Les découpages autour de Cosne-d'Allier
Estimer un bien à Cosne-d'Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Jean Zay | 82 m² | 4 | 157 223 € | mai 2025 | 1 917 €/m² |
| 3 rue Jean Zay | 77 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 33 résidence de Dreuille | 79 m² | 4 | 81 500 € | octobre 2022 | 933 €/m² |
| 16 résidence de Dreuille | 79 m² | 4 | 78 500 € | juin 2022 | 898 €/m² |
| 40 rue Jean Zay | 79 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2022 | 1 225 €/m² |
| 1 rue Jean Jaurés | 82 m² | 4 | 93 500 € | janvier 2022 | 1 031 €/m² |
| 32 route de Villefranche | 80 m² | 3 | 21 500 € | octobre 2025 | 269 €/m² |
| 32 résidence de Dreuille | 90 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2025 | 978 €/m² |
| 15 route de Villefranche | 80 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2024 | 374 €/m² |
| 12 chemin de Jaugeonnière | 87 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 264 €/m² |
| 6 avenue Louis Ganne | 72 m² | 4 | 27 500 € | mars 2024 | 327 €/m² |
| 59 rue Jean Zay | 88 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2023 | 1 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,4 % entre 2021 et 2025, passant de 857 €/m² à 802 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cosne-d'Allier, une maison de moins de 70 m² se vend 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 793 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cosne-d'Allier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cosne-d'Allier
- Combien coûte le mètre carré à Cosne-d'Allier ?
- Le prix médian à Cosne-d'Allier est de 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 1 257 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cosne-d'Allier ?
- la Renarde, à 902 €/m². Le moins cher est le Plan, à 590 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cosne-d'Allier
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : la Renarde à 902 €/m², le Plan à 590 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Plan 590 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- les Petits Prés 633 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Pavillon 873 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Renarde 902 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Grezes 703 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Cosne-d'Allier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Petit Bois (10), les Cernes (9), les Nettes (7), les Breliquins (3), les Ouchons (2), Foret de Dreuille (1), Guitonniere (1), Pisseloup (1), la Chiandre (1), le Colombier (1), les Malochets (1), les Moulins (1), les Muratons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 354 €/m² 11 ventes
- section AO 1 038 €/m² 18 ventes
- section AL 1 024 €/m² 8 ventes
- section AP 857 €/m² 20 ventes
- section AT 841 €/m² 25 ventes
- section AR 663 €/m² 23 ventes
- section AS 662 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Cosne-d'Allier, 26 ont pu être situées, et 120 ventes sur 125 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Cosne-d'Allier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 résidence de Dreuille | maison | 90 m² | 4 | 484 m² | 88 000 € | 978 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Renarde | maison | 53 m² | 3 | 328 m² | 42 525 € | 802 | décembre 2025 |
| 32 route de Villefranche | maison | 80 m² | 3 | 853 m² | 21 500 € | 269 | octobre 2025 |
| 16 rue du Pavillon | maison | 63 m² | 3 | 1 026 m² | 50 000 € | 794 | septembre 2025 |
| 10 rue Charles Louis Philippe | maison | 68 m² | 4 | 795 m² | 45 000 € | 662 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean Zay | maison | 77 m² | 4 | 800 m² | 105 000 € | 1 364 | septembre 2025 |
| 15 rue George Sand | maison | 95 m² | 5 | 495 m² | 57 500 € | 605 | septembre 2025 |
| 54 rue de la République | maison | 70 m² | 2 | 260 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2025 |
| 7 rue Jean Zay | maison | 82 m² | 4 | 770 m² | 157 223 € | 1 917 | mai 2025 |
| 5019 Les Nettes | maison | 75 m² | 3 | 2 850 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2025 |
| 3 rue Verte | maison | 73 m² | 3 | 1 140 m² | 45 000 € | 616 | mai 2025 |
| 4 résidence de Petit Bois | maison | 68 m² | 4 | 590 m² | 58 000 € | 853 | mai 2025 |
| 2 rue Théodore de Banville | maison | 74 m² | 5 | 675 m² | 93 000 € | 1 257 | mai 2025 |
| 15 rue des Cointres | maison | 44 m² | 2 | 249 m² | 66 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 21 rue des Chatonnières | maison | 55 m² | 3 | 413 m² | 44 000 € | 800 | mars 2025 |
| 9 avenue Louis Ganne | maison | 120 m² | 3 | 736 m² | 78 000 € | 650 | mars 2025 |
| 21 rue Jean Zay | maison | 93 m² | 3 | 841 m² | 145 000 € | 1 559 | janvier 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 125 m² | 7 | 1 136 m² | 37 500 € | 300 | décembre 2024 |
| 82 rue de la République | maison | 92 m² | 4 | 1 310 m² | 130 000 € | 1 413 | décembre 2024 |
| 44 résidence de Petit Bois | maison | 103 m² | 3 | 282 m² | 115 000 € | 1 117 | novembre 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 170 m² | 29 000 € | 446 | octobre 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 170 m² | 60 000 € | 923 | octobre 2024 |
| 4 rue du Pavillon | maison | 180 m² | 6 | 1 808 m² | 370 000 € | 2 056 | octobre 2024 |
| 2 route Départementale 16 | maison | 95 m² | 4 | 3 935 m² | 145 000 € | 1 526 | octobre 2024 |
| 5160 Foret de Dreuille | maison | 94 m² | 4 | 3 311 m² | 32 111 € | 342 | septembre 2024 |
| 30 avenue Gabriel Bonnichon | maison | 204 m² | 7 | 1 382 m² | 109 500 € | 537 | septembre 2024 |
| 19 avenue Gabriel Bonnichon | maison | 130 m² | 6 | 467 m² | 99 000 € | 762 | septembre 2024 |
| 15 route de Villefranche | maison | 80 m² | 3 | 1 917 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2024 |
| 30 résidence de Dreuille | maison | 90 m² | 4 | 651 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 7 rue Théodore de Banville | maison | 45 m² | 3 | 513 m² | 43 000 € | 956 | septembre 2024 |
| 14 résidence de Petit Bois | maison | 55 m² | 3 | 580 m² | 82 000 € | 1 491 | août 2024 |
| 9 rue Isidore Thivrier | maison | 89 m² | 5 | 546 m² | 100 000 € | 1 124 | août 2024 |
| 3 place du Coq Chantant | maison | 109 m² | 5 | 115 m² | 55 000 € | 505 | août 2024 |
| 5004 Guitonniere | maison | 90 m² | 4 | 4 122 m² | 62 700 € | 697 | juillet 2024 |
| 17 route de Villefranche | maison | 45 m² | 1 | 1 881 m² | 12 500 € | 278 | juin 2024 |
| 9 rue Alain Fournier | maison | 64 m² | 4 | 547 m² | 50 000 € | 781 | mai 2024 |
| 2 résidence de Petit Bois | maison | 92 m² | 4 | 570 m² | 66 500 € | 723 | mai 2024 |
| 39 avenue Louis Ganne | maison | 57 m² | 3 | 616 m² | 67 500 € | 1 184 | avril 2024 |
| 5111 Les Malochets | maison | 125 m² | 4 | 157 700 € | 1 262 | avril 2024 | |
| 6 avenue Louis Ganne | maison | 72 m² | 4 | 898 m² | 27 500 € | 382 | mars 2024 |
| 5 avenue Louis Ganne | maison | 105 m² | 4 | 493 m² | 55 000 € | 524 | février 2024 |
| 4 Plan de Foire | maison | 84 m² | 2 | 229 m² | 80 000 € | 952 | février 2024 |
| 4 rue des Petits Prés | maison | 64 m² | 3 | 713 m² | 93 400 € | 1 459 | février 2024 |
| 13 rue Isidore Thivrier | maison | 89 m² | 5 | 489 m² | 109 200 € | 1 227 | février 2024 |
| 1 rue de la Renarde | maison | 61 m² | 3 | 571 m² | 90 350 € | 1 481 | février 2024 |
| 4 rue Pasteur | appartement | 60 m² | 2 | 56 m² | 15 000 € | 250 | janvier 2024 |
| 6 rue des Roys | maison | 48 m² | 2 | 264 m² | 28 000 € | 583 | décembre 2023 |
| 22 rue des Grezes | maison | 42 m² | 3 | 616 m² | 88 000 € | 2 095 | décembre 2023 |
| 5 rue Ronde | maison | 49 m² | 3 | 234 m² | 32 500 € | 663 | décembre 2023 |
| 15 rue du Colombier | maison | 57 m² | 3 | 418 m² | 82 000 € | 1 439 | octobre 2023 |
| 51 route de Montluçon | maison | 41 m² | 3 | 1 074 m² | 48 500 € | 1 183 | septembre 2023 |
| 21 avenue Louis Ganne | maison | 68 m² | 3 | 569 m² | 62 000 € | 912 | août 2023 |
| 11 rue des Ouchons | maison | 70 m² | 4 | 2 252 m² | 116 800 € | 1 669 | août 2023 |
| 11 rue André Messager | maison | 48 m² | 2 | 223 m² | 38 000 € | 792 | juillet 2023 |
| 2 rue des Petits Prés | maison | 59 m² | 3 | 376 m² | 48 000 € | 814 | juillet 2023 |
| 7 route d'Hérisson | maison | 51 m² | 3 | 1 873 m² | 50 000 € | 980 | juin 2023 |
| 2 chemin de Pisseloup | maison | 70 m² | 4 | 1 531 m² | 50 000 € | 714 | mai 2023 |
| 45 rue de la République | appartement | 30 m² | 2 | 446 m² | 30 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 8 rue des Grezes | maison | 43 m² | 3 | 429 m² | 15 000 € | 349 | mai 2023 |
| 1 rue des Cointres | maison | 42 m² | 3 | 1 220 m² | 20 000 € | 476 | mai 2023 |
| 1 route de Lavaud | maison | 90 m² | 3 | 1 141 m² | 80 000 € | 889 | avril 2023 |
| 12 chemin de Jaugeonnière | maison | 87 m² | 4 | 1 325 m² | 110 000 € | 1 264 | avril 2023 |
| 11 rue George Sand | maison | 140 m² | 5 | 600 m² | 111 000 € | 793 | avril 2023 |
| 7 rue des Chatonnières | maison | 50 m² | 3 | 1 961 m² | 14 000 € | 280 | avril 2023 |
| 38 avenue Gabriel Bonnichon | maison | 40 m² | 2 | 119 m² | 10 000 € | 250 | mars 2023 |
| 63 avenue Louis Ganne | maison | 58 m² | 3 | 464 m² | 46 500 € | 802 | mars 2023 |
| 25 avenue Louis Ganne | maison | 47 m² | 3 | 463 m² | 64 000 € | 1 362 | mars 2023 |
| 5 avenue Louis Ganne | maison | 105 m² | 4 | 493 m² | 55 000 € | 524 | mars 2023 |
| 15 rue des Cointres | maison | 44 m² | 2 | 249 m² | 45 000 € | 1 023 | février 2023 |
| 8 rue des Cernes | maison | 100 m² | 5 | 1 961 m² | 55 000 € | 550 | janvier 2023 |
| 11 rue des Cointres | maison | 50 m² | 2 | 465 m² | 22 000 € | 440 | janvier 2023 |
| 59 rue Jean Zay | maison | 88 m² | 4 | 712 m² | 159 000 € | 1 807 | janvier 2023 |
| 69 rue de la République | maison | 220 m² | 8 | 638 m² | 89 320 € | 406 | décembre 2022 |
| 29 avenue Louis Ganne | maison | 130 m² | 6 | 2 471 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2022 |
| 14 rue des Grezes | maison | 80 m² | 5 | 416 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2022 |
| 20 rue des Grezes | maison | 29 m² | 2 | 537 m² | 17 000 € | 586 | novembre 2022 |
| 33 résidence de Dreuille | maison | 79 m² | 4 | 645 m² | 81 500 € | 1 032 | octobre 2022 |
| 11 avenue Gabriel Bonnichon | maison | 58 m² | 3 | 433 m² | 46 500 € | 802 | septembre 2022 |
| 5 rue des Petits Prés | maison | 75 m² | 2 | 294 m² | 56 000 € | 747 | septembre 2022 |
| 17 route du Montet | maison | 92 m² | 3 | 1 844 m² | 124 150 € | 1 349 | août 2022 |
Autour de Cosne-d'Allier
Cosne-d'Allier est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Combrailles à 32 km.
Les communes limitrophes
Cosne-d'Allier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louroux-Bourbonnais 833 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Vieure, Venas, Tortezais, Sauvagny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cosne-d'Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 19,4 km, 2 494 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 20,3 km, 2 100 hab.
- Désertines 767 €/m² 21,5 km, 4 259 hab.
- Montluçon 652 €/m² 23,5 km, 33 147 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 23,6 km, 2 368 hab.
- Commentry 688 €/m² 24,6 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bandais (229 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Dreuille à 4,7 km, bois de Soulongis à 6,8 km
- rivières ruisseau des Blains à 5,6 km, Bieudre à 11 km
- site Natura 2000 Gîtes de Hérisson à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cosne-d'Allier ?
- jan 7,2 %
- fév 7,2 %
- mars 8,8 %
- avr 8,0 %
- mai 14,4 %
- juin 6,4 %
- juil 7,2 %
- août 6,4 %
- sept 11,2 %
- oct 8,0 %
- nov 4,0 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 857 €/m² | 28 |
| 2022 | 887 €/m² | 24 |
| 2023 | 802 €/m² | 25 |
| 2024 | 938 €/m² | 28 |
| 2025 | 802 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.