Les découpages autour de Louroux-Bourbonnais
Estimer un bien à Louroux-Bourbonnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2321 route de Theneuille | 90 m² | 3 | 75 000 € | avril 2025 | 833 €/m² |
| 2151 chemin de Bonfaix | 80 m² | 3 | 149 000 € | septembre 2025 | 1 863 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 92 m² | 3 | 40 000 € | mai 2025 | 435 €/m² |
| 5127 La Breure | 80 m² | 3 | 94 470 € | novembre 2024 | 1 204 €/m² |
| 4576 chemin de Fromenteaux | 84 m² | 4 | 36 000 € | juillet 2025 | 429 €/m² |
| 298 route du Vilhain | 83 m² | 2 | 74 000 € | novembre 2025 | 892 €/m² |
| 5127 La Breure | 80 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 335 €/m² |
| 5099 La Maison Blanche | 77 m² | 3 | 92 000 € | octobre 2022 | 833 €/m² |
| 5149 Bord | 72 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2025 | 556 €/m² |
| 5183 Le Bourg | 90 m² | 2 | 43 500 € | novembre 2023 | 519 €/m² |
| 5116 A La Breure | 74 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 902 €/m² |
| 3408 chemin de Fromenteaux | 70 m² | 2 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 435 €/m² et 1 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louroux-Bourbonnais, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 504 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louroux-Bourbonnais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Louroux-Bourbonnais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3408 chemin de Fromenteaux | maison | 70 m² | 2 | 110 000 € | 1 571 | décembre 2025 | |
| 298 route du Vilhain | maison | 83 m² | 2 | 7 361 m² | 74 000 € | 892 | novembre 2025 |
| 703 route de la Gare | maison | 134 m² | 3 | 86 000 € | 642 | octobre 2025 | |
| 2151 chemin de Bonfaix | maison | 80 m² | 3 | 149 000 € | 1 863 | septembre 2025 | |
| 4576 chemin de Fromenteaux | maison | 84 m² | 4 | 1 582 m² | 36 000 € | 429 | juillet 2025 |
| 55 rue des Places | maison | 136 m² | 4 | 1 617 m² | 35 000 € | 257 | mai 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 457 m² | 40 000 € | 435 | mai 2025 |
| 2321 route de Theneuille | maison | 90 m² | 3 | 8 412 m² | 75 000 € | 833 | avril 2025 |
| 5028 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 2 547 m² | 110 000 € | 880 | janvier 2025 |
| 5147 Les Gde Cotes des Moullier | maison | 83 m² | 6 | 1 692 m² | 125 000 € | 1 506 | janvier 2025 |
| 5149 Bord | maison | 72 m² | 3 | 11 609 m² | 40 000 € | 556 | janvier 2025 |
| 5127 La Breure | maison | 80 m² | 3 | 11 862 m² | 94 470 € | 1 181 | novembre 2024 |
| 5183 Le Bourg | maison | 90 m² | 2 | 196 m² | 43 500 € | 483 | novembre 2023 |
| 5173 La Longe | maison | 65 m² | 3 | 484 m² | 26 000 € | 400 | septembre 2023 |
| 5042 Le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 434 m² | 59 750 € | 373 | juillet 2023 |
| 5145 Les Floquets | maison | 105 m² | 4 | 258 750 € | 2 464 | avril 2023 | |
| 5160 La Tremblée | maison | 55 m² | 2 | 18 447 m² | 73 000 € | 1 327 | décembre 2022 |
| 5123 Matonniere | maison | 117 m² | 4 | 3 181 m² | 160 000 € | 1 368 | novembre 2022 |
| 5099 La Maison Blanche | maison | 77 m² | 3 | 92 000 € | 1 195 | octobre 2022 | |
| 5080 Les Moulins | maison | 52 m² | 3 | 12 654 m² | 36 000 € | 692 | juillet 2022 |
| 5018 Villaire | maison | 100 m² | 4 | 1 595 m² | 80 000 € | 800 | avril 2022 |
| 5001 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 1 911 m² | 13 000 € | 371 | octobre 2021 |
| 5036 L'Épinglier | maison | 69 m² | 2 | 1 490 m² | 39 500 € | 572 | juillet 2021 |
| 5127 La Breure | maison | 80 m² | 3 | 11 862 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5011 Le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 6 317 m² | 147 700 € | 923 | avril 2021 |
| 5167 La Longe | maison | 69 m² | 2 | 3 925 m² | 30 000 € | 435 | avril 2021 |
| 5116 A La Breure | maison | 74 m² | 3 | 50 000 € | 676 | février 2021 |
Autour de Louroux-Bourbonnais
Louroux-Bourbonnais est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : Combrailles à 36 km.
Les communes limitrophes
Louroux-Bourbonnais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vilhain 1 531 €/m² 4,0 km
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 5,4 km
- Theneuille 709 €/m² 7,5 km
- Ygrande 1 167 €/m² 8,2 km
- Hérisson 704 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Vieure, Saint-Caprais, Venas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louroux-Bourbonnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 17,0 km, 2 494 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 23,7 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Soulongis à 4,6 km, de Dreuille à 8,2 km
- rivières Bieudre à 5,5 km, Bandais à 5,8 km
- site Natura 2000 Gîtes de Hérisson à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 624 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 195 €/m² | 5 |
| 2025 | 833 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.