Prix de l'immobilier à Theneuille
709€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Theneuille
Estimer un bien à Theneuille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Saint Pardoux | 90 m² | 3 | 65 000 € | juin 2022 | 630 €/m² |
| 5100 L'Hermitage | 92 m² | 3 | 90 000 € | mars 2021 | 1 089 €/m² |
| 143 route du Bost | 100 m² | 3 | 70 900 € | avril 2024 | 709 €/m² |
| 444 route de Saint Pardoux | 85 m² | 3 | 42 000 € | septembre 2021 | 550 €/m² |
| 3 impasse de la Mission | 93 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 714 €/m² |
| 2249 route de Cosne | 89 m² | 2 | 152 000 € | novembre 2021 | 1 901 €/m² |
| 100 route de Biozais | 80 m² | 3 | 37 700 € | juin 2021 | 525 €/m² |
| 186 impasse de l'Ombre | 84 m² | 2 | 175 000 € | août 2023 | 1 384 €/m² |
| 34 route de Cérilly | 96 m² | 4 | 37 000 € | juillet 2022 | 336 €/m² |
| 11 rue de l'Enfer | 84 m² | 2 | 81 000 € | mai 2022 | 841 €/m² |
| 19 rue de la Bigarne | 102 m² | 4 | 74 000 € | mai 2024 | 725 €/m² |
| 15 rue de la Bigarne | 74 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2021 | 797 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 509 €/m² et 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Theneuille, une maison de moins de 70 m² se vend 852 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 718 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Theneuille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Theneuille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 route de la Font | maison | 107 m² | 5 | 1 929 m² | 209 000 € | 1 953 | septembre 2025 |
| 218 chemin des Patureraux | maison | 165 m² | 5 | 163 000 € | 988 | juillet 2025 | |
| 280 chemin de Plessière | maison | 114 m² | 4 | 372 000 € | 3 263 | juin 2025 | |
| 1385 route de la Vilhaine | maison | 45 m² | 1 | 47 273 € | 1 051 | mars 2025 | |
| 9 route de Saint Pardoux | maison | 234 m² | 7 | 1 963 m² | 119 000 € | 509 | juillet 2024 |
| 400 route de la Font | maison | 107 m² | 5 | 1 929 m² | 173 650 € | 1 623 | juin 2024 |
| 3 impasse de la Bigarne | maison | 52 m² | 3 | 3 281 m² | 13 600 € | 262 | mai 2024 |
| 19 rue de la Bigarne | maison | 102 m² | 4 | 2 047 m² | 74 000 € | 725 | mai 2024 |
| 143 route du Bost | maison | 100 m² | 3 | 4 590 m² | 70 900 € | 709 | avril 2024 |
| 186 impasse de l'Ombre | maison | 84 m² | 2 | 16 636 m² | 175 000 € | 2 083 | août 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 2 637 m² | 160 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 3 impasse de la Mission | maison | 93 m² | 4 | 1 657 m² | 100 000 € | 1 075 | juin 2023 |
| 1041 route des Rochères | maison | 127 m² | 5 | 9 208 m² | 60 000 € | 472 | mai 2023 |
| 124 route des Écurieux | maison | 60 m² | 1 | 2 606 m² | 64 000 € | 1 067 | avril 2023 |
| 2416 route de la Source | maison | 135 m² | 6 | 2 621 m² | 65 000 € | 481 | décembre 2022 |
| 2988 route de Saint Pardoux | maison | 110 m² | 4 | 4 961 m² | 104 700 € | 952 | décembre 2022 |
| 34 route de Cérilly | maison | 96 m² | 4 | 507 m² | 37 000 € | 385 | juillet 2022 |
| 13 route de Saint Pardoux | maison | 90 m² | 3 | 1 720 m² | 65 000 € | 722 | juin 2022 |
| 11 rue de l'Enfer | maison | 84 m² | 2 | 1 663 m² | 81 000 € | 964 | mai 2022 |
| 11 rue de la Modière | maison | 57 m² | 2 | 740 m² | 43 000 € | 754 | avril 2022 |
| 12 rue de l'Enfer | maison | 39 m² | 2 | 42 m² | 34 000 € | 872 | mars 2022 |
| 1219 route de Lavault | maison | 72 m² | 3 | 14 285 m² | 223 450 € | 3 103 | février 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 44 m² | 3 | 100 m² | 30 000 € | 682 | décembre 2021 |
| 2249 route de Cosne | maison | 89 m² | 2 | 152 000 € | 1 708 | novembre 2021 | |
| 31 route de Cérilly | maison | 55 m² | 2 | 210 m² | 14 000 € | 255 | septembre 2021 |
| 444 route de Saint Pardoux | maison | 85 m² | 3 | 897 m² | 42 000 € | 494 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Bigarne | maison | 74 m² | 3 | 3 921 m² | 53 000 € | 716 | juillet 2021 |
| 100 route de Biozais | maison | 80 m² | 3 | 6 284 m² | 37 700 € | 471 | juin 2021 |
| 5100 L'Hermitage | maison | 92 m² | 3 | 16 821 m² | 90 000 € | 978 | mars 2021 |
| 5023 Les Cent Clouds | maison | 54 m² | 3 | 1 102 m² | 32 000 € | 593 | janvier 2021 |
Autour de Theneuille
Theneuille est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km.
Les communes limitrophes
Theneuille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cérilly 863 €/m² 6,6 km
- Saint-Plaisir 806 €/m² 6,9 km
- Ygrande 1 167 €/m² 6,9 km
- Louroux-Bourbonnais 833 €/m² 7,5 km
- Le Vilhain 1 531 €/m² 7,5 km
- Couleuvre 1 154 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Theneuille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 12,5 km, 2 006 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 12,6 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bieudre (188 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Civrais à 3,5 km, de Champroux à 10 km
- rivières Cottignon à 3,3 km, Civrais à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 637 €/m² | 8 |
| 2022 | 813 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 5 |
| 2024 | 709 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.