Les découpages autour de Saint-Plaisir
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Plaisir est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Plaisir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Durands | 95 m² | 3 | 92 000 € | juin 2021 | 1 294 €/m² |
| 19 route de Grasset | 90 m² | 2 | 153 600 € | mars 2023 | 1 673 €/m² |
| 6 route de Gennetines | 100 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2021 | 775 €/m² |
| 11 grande Rue | 93 m² | 2 | 107 000 € | mai 2022 | 962 €/m² |
| 5244 Villejeaux | 107 m² | 3 | 312 435 € | août 2025 | 2 865 €/m² |
| 9 La Villeneuve | 75 m² | 3 | 95 000 € | mars 2023 | 1 242 €/m² |
| 5 Montefin | 107 m² | 3 | 134 500 € | novembre 2022 | 1 051 €/m² |
| 1 Le Monsiau | 95 m² | 2 | 80 000 € | mars 2021 | 1 126 €/m² |
| 21 route de Gennetines | 80 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 625 €/m² |
| 6 Les Emprunts | 80 m² | 2 | 155 000 € | mars 2022 | 1 620 €/m² |
| 5 route de Cérilly | 114 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2021 | 704 €/m² |
| 1 rue des Sapins | 110 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2024 | 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Plaisir, une maison de moins de 70 m² se vend 783 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 531 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Plaisir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Plaisir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 142 m² | 71 500 € | 701 | septembre 2025 |
| 2 La Croix Rouge | maison | 130 m² | 5 | 6 238 m² | 148 000 € | 1 138 | septembre 2025 |
| 5244 Villejeaux | maison | 107 m² | 3 | 312 435 € | 2 920 | août 2025 | |
| 19 route de Gennetines | maison | 66 m² | 3 | 1 880 m² | 17 000 € | 258 | juillet 2025 |
| 9 rue du Petit Domaine | maison | 38 m² | 1 | 2 707 m² | 14 500 € | 382 | août 2024 |
| 3 La Croix Rouge | maison | 63 m² | 3 | 1 256 m² | 118 000 € | 1 873 | juillet 2024 |
| 1 rue des Sapins | maison | 110 m² | 4 | 2 941 m² | 59 000 € | 536 | juillet 2024 |
| 5298 Champ de la Vigne | maison | 144 m² | 6 | 1 478 m² | 142 100 € | 987 | mars 2024 |
| 21 route de Gennetines | maison | 80 m² | 4 | 920 m² | 50 000 € | 625 | mars 2024 |
| 3 Belleveaux | maison | 210 m² | 6 | 238 000 € | 1 133 | février 2024 | |
| 2 Grasset | maison | 60 m² | 2 | 3 245 m² | 17 000 € | 283 | novembre 2023 |
| 1 rue du Petit Domaine | maison | 60 m² | 3 | 14 564 m² | 115 000 € | 1 917 | novembre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 102 m² | 5 | 142 m² | 70 000 € | 686 | novembre 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 131 m² | 5 | 1 364 m² | 48 000 € | 366 | octobre 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 98 m² | 25 000 € | 373 | mai 2023 |
| 9 La Villeneuve | maison | 75 m² | 3 | 8 610 m² | 95 000 € | 1 267 | mars 2023 |
| 19 route de Grasset | maison | 90 m² | 2 | 1 445 m² | 153 600 € | 1 707 | mars 2023 |
| 2 La Velle | maison | 120 m² | 4 | 115 000 € | 958 | février 2023 | |
| 5 Montefin | maison | 107 m² | 3 | 880 m² | 134 500 € | 1 257 | novembre 2022 |
| 3 route de Gennetines | maison | 33 m² | 1 | 735 m² | 37 000 € | 1 121 | novembre 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 54 m² | 4 | 769 m² | 155 000 € | 2 870 | juin 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 93 m² | 2 | 487 m² | 107 000 € | 1 151 | mai 2022 |
| 11 route d'Ygrande | maison | 60 m² | 3 | 1 536 m² | 34 000 € | 567 | mai 2022 |
| 11 bis route d'Ygrande | maison | 60 m² | 2 | 1 524 m² | 27 000 € | 450 | mai 2022 |
| 2 bis rue des Sports | maison | 60 m² | 3 | 268 m² | 47 000 € | 783 | mars 2022 |
| 6 Les Emprunts | maison | 80 m² | 2 | 155 000 € | 1 938 | mars 2022 | |
| 27 route de Gennetines | maison | 73 m² | 4 | 655 m² | 30 000 € | 411 | février 2022 |
| 13 route de Gennetines | maison | 62 m² | 2 | 1 810 m² | 50 000 € | 806 | janvier 2022 |
| 6 route de Gennetines | maison | 100 m² | 3 | 2 974 m² | 58 000 € | 580 | décembre 2021 |
| 2 Tilly | maison | 145 m² | 5 | 2 049 m² | 87 450 € | 603 | novembre 2021 |
| 5 route de Cérilly | maison | 114 m² | 3 | 1 812 m² | 60 000 € | 526 | novembre 2021 |
| 9 route de Gennetines | maison | 62 m² | 3 | 4 584 m² | 65 000 € | 1 048 | septembre 2021 |
| 5 Les Durands | maison | 95 m² | 3 | 1 940 m² | 92 000 € | 968 | juin 2021 |
| 1 grande Rue | maison | 133 m² | 5 | 753 m² | 61 000 € | 459 | mars 2021 |
| 1 Le Monsiau | maison | 95 m² | 2 | 8 125 m² | 80 000 € | 842 | mars 2021 |
Autour de Saint-Plaisir
Saint-Plaisir est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Plaisir appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Plaisir touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couleuvre 1 154 €/m² 6,4 km
- Franchesse 829 €/m² 6,7 km
- Theneuille 709 €/m² 6,9 km
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 8,6 km
- Ygrande 1 167 €/m² 9,2 km
- Pouzy-Mésangy 930 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Plaisir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 18,3 km, 2 006 hab.
- Sancoins Cher 792 €/m² 21,4 km, 2 951 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Pon-Lung
- forêt de Civrais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Champroux à 4,0 km
- rivières Burge à 8,1 km, Civrais à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 7 |
| 2022 | 964 €/m² | 10 |
| 2023 | 822 €/m² | 8 |
| 2024 | 806 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.