Prix de l'immobilier à Gouise
1 214€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Gouise
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouise est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gouise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5096 Bouron | 97 m² | 4 | 174 000 € | novembre 2025 | 1 459 €/m² |
| 5096 Bouron | 97 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 443 €/m² |
| 5023 A route de Saint Gerand de Vaux | 82 m² | 5 | 65 000 € | février 2023 | 692 €/m² |
| 5062 domaine des Tailles | 80 m² | 3 | 51 000 € | juin 2022 | 563 €/m² |
| 5036 Pisseloup | 70 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 143 €/m² |
| 5005 Bouron | 80 m² | 2 | 238 500 € | août 2023 | 2 603 €/m² |
| 5005 Bouron | 80 m² | 2 | 40 000 € | août 2022 | 441 €/m² |
| 5007 Les Bois de Gouise | 66 m² | 3 | 132 500 € | mai 2021 | 2 008 €/m² |
| 5025 route de Saint-Voir | 140 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2021 | 1 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Gouise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Neuilly le Réal | maison | 164 m² | 5 | 12 645 m² | 183 000 € | 1 116 | décembre 2025 |
| 5096 Bouron | maison | 97 m² | 4 | 4 520 m² | 174 000 € | 1 794 | novembre 2025 |
| 5018 domaine de la Source | maison | 190 m² | 6 | 2 217 m² | 128 000 € | 674 | décembre 2024 |
| 5005 Bouron | maison | 80 m² | 2 | 238 500 € | 2 981 | août 2023 | |
| 22 route de Neuilly le Réal | maison | 164 m² | 5 | 12 645 m² | 167 000 € | 1 018 | février 2023 |
| 5023 A route de Saint Gerand de Vaux | maison | 82 m² | 5 | 701 m² | 65 000 € | 793 | février 2023 |
| 5005 Bouron | maison | 80 m² | 2 | 3 600 m² | 40 000 € | 500 | août 2022 |
| 5062 domaine des Tailles | maison | 80 m² | 3 | 14 793 m² | 51 000 € | 638 | juin 2022 |
| 5025 route de Saint-Voir | maison | 140 m² | 5 | 843 m² | 180 000 € | 1 286 | novembre 2021 |
| 5011 domaine Billard | maison | 160 m² | 3 | 75 000 € | 469 | août 2021 | |
| 5096 Bouron | maison | 97 m² | 4 | 4 520 m² | 140 000 € | 1 443 | août 2021 |
| 5036 Pisseloup | maison | 70 m² | 4 | 80 000 € | 1 143 | juillet 2021 | |
| 5067 Les Salonnes Neuves | maison | 274 m² | 8 | 18 020 m² | 295 000 € | 1 077 | juin 2021 |
| 5007 Les Bois de Gouise | maison | 66 m² | 3 | 132 500 € | 2 008 | mai 2021 |
Autour de Gouise
Gouise est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Gouise appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Gouise touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gérand-de-Vaux 1 017 €/m² 3,1 km
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² 6,0 km
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² 6,5 km
- Treteau 1 413 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Voir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Motte
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier à 8,7 km
- forêts bois de Vauvre à 4,7 km, des Mouzières à 6,3 km
- rivières Acolin à 6,3 km, Huzarde à 8,1 km
- site Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.