Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Avermes

1 884€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 552 2 182 32 ventes
Estimer un bien ici Les 147 ventes, une par une

Les découpages autour d'Avermes

Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins

52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avermes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Avermes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 66 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

171 500 € à 233 000 €

médiane des comparables 192 000 €, soit 2 136 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Avermes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue Gérard Philipe 91 m² 4 173 500 € janvier 2025 1 907 €/m²
7 clos Alphonse Daudet 89 m² 4 158 000 € novembre 2025 1 775 €/m²
4 rue Hergé 92 m² 4 223 350 € août 2025 2 428 €/m²
7 rue du Ribaquier 88 m² 4 175 000 € avril 2025 1 989 €/m²
13 rue Germaine Tillion 91 m² 4 205 000 € mars 2024 2 136 €/m²
10 rue Georges Wolinski 87 m² 4 230 300 € juillet 2025 2 647 €/m²
4 chemin des Maraîchers 86 m² 4 178 000 € août 2025 2 070 €/m²
4 rue René Goscinny 91 m² 4 208 846 € juillet 2023 2 584 €/m²
12 rue Alphonse Daudet 89 m² 4 150 000 € mars 2023 1 898 €/m²
3 rue Cabu 95 m² 4 268 850 € juin 2025 2 830 €/m²
8 rue Georges Wolinski 91 m² 4 222 600 € octobre 2022 2 219 €/m²
12 rue Alphonse Daudet 89 m² 4 110 000 € septembre 2022 1 121 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 688 €/m² à 1 884 €/m².

Ce prix se situe 92 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Avermes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 692 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Avermes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 692 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 932 €/m² 54 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 897 €/m² 50 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 818 €/m² 25 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Avermes

Combien coûte le mètre carré à Avermes ?
Le prix médian à Avermes est de 1 884 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 552 €/m² et 2 182 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Avermes ?
la Rigollee, à 2 065 €/m². Le moins cher est le Clos, à 1 582 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Avermes

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : la Rigollee à 2 065 €/m², le Clos à 1 582 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Rigollee : 2 065 €/m² sur 38 ventes le Clos : 1 582 €/m² sur 18 ventes les Plantes : 1 706 €/m² sur 14 ventes 2 km la Rigollee 2 065 € le Clos 1 582 € les Plantes 1 706 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Avermes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Rigollee 2 065 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos 1 582 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Plantes 1 706 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de Avermes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Muriere (10), les Vredins (9), Chavennes (7), le Ribaquier (7), le Four a Chaux (6), les Gravettes (6), les Groitiers (6), les Sabottes (6), les Petites Roches (3), Champfeu (2), Ravard (2), le Désert (2), les Champs (2), les Gateaux (2), Maltrait (1), le Petit Clocher (1), le Pré Bercy (1), les Champs Girauds (1), les Roches (1), les Taillons (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 2 309 €/m² 15 ventes
  • section AD 1 978 €/m² 10 ventes
  • section AS 1 921 €/m² 33 ventes
  • section AR 1 760 €/m² 20 ventes
  • section AN 1 667 €/m² 11 ventes
  • section AP 1 611 €/m² 43 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Avermes, 36 ont pu être situées, et 146 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Avermes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 allée des Gaulins maison 100 m² 5 760 m² 180 000 € 1 800 décembre 2025
5 rue Louis Jouvet maison 98 m² 4 712 m² 185 000 € 1 888 décembre 2025
8 rue de Thann maison 100 m² 6 437 m² 140 000 € 1 400 décembre 2025
24 chemin de Chavennes maison 82 m² 4 296 m² 80 000 € 976 décembre 2025
5313 La Rigollee maison 56 m² 3 385 m² 87 000 € 1 554 décembre 2025
22 rue Paul Fort maison 81 m² 4 453 m² 117 000 € 1 444 novembre 2025
41 rue Alphonse Daudet maison 79 m² 4 614 m² 162 700 € 2 059 novembre 2025
1 rue Hubertine Auclert maison 72 m² 3 504 m² 137 700 € 1 913 novembre 2025
7 clos Alphonse Daudet maison 89 m² 4 540 m² 158 000 € 1 775 novembre 2025
5361 Les Gâteaux maison 127 m² 4 349 m² 130 000 € 1 024 novembre 2025
8 allée des Plantes Martin maison 92 m² 5 725 m² 151 200 € 1 643 octobre 2025
38 chemin des Groitiers maison 103 m² 5 615 m² 258 000 € 2 505 octobre 2025
11 rue du Docteur Philippe Fournier maison 92 m² 5 538 m² 220 000 € 2 391 septembre 2025
4 chemin des Maraîchers maison 86 m² 4 660 m² 178 000 € 2 070 août 2025
4 rue Hergé maison 92 m² 4 474 m² 223 350 € 2 428 août 2025
13 chemin de Chavennes maison 60 m² 3 295 m² 140 000 € 2 333 août 2025
14 rue de la Petite Rigollee maison 114 m² 5 1 173 m² 245 000 € 2 149 juillet 2025
2 allée Jacques Prevert maison 161 m² 5 577 m² 163 000 € 1 012 juillet 2025
10 rue Georges Wolinski maison 87 m² 4 557 m² 230 300 € 2 647 juillet 2025
9001 chemin des Champs Girauds maison 110 m² 4 1 568 m² 240 000 € 2 182 juillet 2025
3 rue Cabu maison 95 m² 4 540 m² 268 850 € 2 830 juin 2025
9 rue Guynemer maison 90 m² 5 671 m² 134 000 € 1 489 juin 2025
18 rue Nouvelle maison 67 m² 3 241 m² 126 000 € 1 881 juin 2025
13 rue Curie maison 98 m² 4 649 m² 100 000 € 1 020 juin 2025
7 rue des A. Combattants d'a F N maison 108 m² 4 1 148 m² 238 260 € 2 206 mai 2025
8 rue Curie maison 89 m² 3 649 m² 100 000 € 1 124 mai 2025
57 rue de la République maison 105 m² 5 485 m² 163 000 € 1 552 avril 2025
7 rue du Ribaquier maison 88 m² 4 543 m² 175 000 € 1 989 avril 2025
9 rue du Docteur Philippe Fournier maison 96 m² 3 597 m² 185 250 € 1 930 mars 2025
21 allée des Sabottes maison 80 m² 4 342 m² 135 000 € 1 688 mars 2025
58 chemin de Chavennes maison 110 m² 5 200 000 € 1 818 janvier 2025
15 rue Gérard Philipe maison 91 m² 4 320 m² 173 500 € 1 907 janvier 2025
3 allée des Gaulins maison 78 m² 4 560 m² 141 700 € 1 817 décembre 2024
66 bis rue Jean Baptiste Gaby Prolong maison 120 m² 6 1 187 m² 249 000 € 2 075 décembre 2024
16 rue Claude Morand maison 98 m² 5 432 m² 132 000 € 1 347 décembre 2024
17 rue des Saccarauds maison 110 m² 5 721 m² 232 100 € 2 110 décembre 2024
8 allée du Docteur Philippe Fournier maison 79 m² 4 924 m² 180 000 € 2 278 novembre 2024
5 allée Louis-Antoine de Bougainville maison 102 m² 4 1 763 m² 192 000 € 1 882 novembre 2024
27 route de Decize maison 154 m² 5 1 607 m² 265 000 € 1 721 novembre 2024
8 rue Emile Guillaumin maison 80 m² 4 732 m² 165 000 € 2 063 septembre 2024
27 rue de la République maison 112 m² 4 1 898 m² 214 000 € 1 911 août 2024
6 allée des Vredins maison 75 m² 4 543 m² 156 300 € 2 084 juillet 2024
11 chemin de Maltrait maison 84 m² 5 1 215 m² 180 000 € 2 143 juillet 2024
14 rue Jean Baptiste Gaby maison 120 m² 5 1 116 m² 136 000 € 1 133 avril 2024
13 rue Germaine Tillion maison 91 m² 4 611 m² 205 000 € 2 253 mars 2024
65 rue de la République maison 77 m² 4 820 m² 118 000 € 1 532 février 2024
11 rue des Aulnes maison 99 m² 5 747 m² 220 000 € 2 222 février 2024
4 rue de la République maison 65 m² 4 315 m² 82 000 € 1 262 janvier 2024
114 route de Paris maison 123 m² 5 2 125 m² 117 000 € 951 décembre 2023
3 rue Lucie Aubrac maison 84 m² 4 635 m² 185 000 € 2 202 novembre 2023
48 route de Dornes maison 127 m² 3 1 425 m² 287 230 € 2 262 novembre 2023
69 rue de la République maison 67 m² 4 632 m² 115 000 € 1 716 novembre 2023
6 allée des Gaulins maison 105 m² 5 415 m² 122 930 € 1 171 novembre 2023
5 rue Claude Morand maison 81 m² 4 494 m² 157 700 € 1 947 septembre 2023
4 chemin des Prés maison 108 m² 5 646 m² 250 000 € 2 315 septembre 2023
8 bis rue Jean Francois la Pérouse maison 107 m² 6 559 m² 240 000 € 2 243 août 2023
5316 La Rigollee maison 73 m² 4 5 982 m² 235 400 € 3 225 août 2023
41 route de Paris maison 63 m² 3 534 m² 99 800 € 1 584 août 2023
1 allée Jacques Prevert maison 125 m² 3 502 m² 132 000 € 1 056 juillet 2023
5 rue des Saccarauds maison 120 m² 6 782 m² 296 600 € 2 472 juillet 2023
4 rue René Goscinny maison 91 m² 4 581 m² 208 846 € 2 295 juillet 2023
9 rue du Ribaquier maison 85 m² 4 584 m² 202 800 € 2 386 juillet 2023
24 chemin des Groitiers maison 114 m² 5 1 157 m² 204 600 € 1 795 juin 2023
7 rue Gérard Philipe maison 81 m² 4 324 m² 95 200 € 1 175 mai 2023
15 rue Jean Mermoz maison 77 m² 4 478 m² 97 000 € 1 260 avril 2023
9 place Sarah Bernhardt maison 80 m² 4 194 m² 100 000 € 1 250 avril 2023
25 bis chemin du Désert maison 58 m² 3 469 m² 160 000 € 2 759 avril 2023
15 rue Jean Cocteau maison 104 m² 5 444 m² 154 020 € 1 481 avril 2023
8 rue Gaby Morlay maison 103 m² 5 191 m² 171 000 € 1 660 mars 2023
12 rue Alphonse Daudet maison 89 m² 4 438 m² 150 000 € 1 685 mars 2023
19 allée Chantemerle maison 88 m² 5 351 m² 108 000 € 1 227 mars 2023
5711 avenue du 8 Mai maison 91 m² 5 622 m² 100 000 € 1 099 février 2023
50 rue Jean Baptiste Gaby maison 75 m² 3 208 m² 44 500 € 593 février 2023
48 rue Jean Baptiste Gaby maison 94 m² 3 321 m² 60 500 € 644 février 2023
14 rue du Ribaquier maison 85 m² 4 598 m² 215 000 € 2 529 décembre 2022
6106 Les Champs Girauds maison 111 m² 4 1 756 m² 240 000 € 2 162 décembre 2022
34 rue Pasteur maison 89 m² 5 616 m² 193 875 € 2 178 décembre 2022
3 allée Jacques Prevert maison 99 m² 4 406 m² 125 000 € 1 263 décembre 2022
33 rue Pasteur maison 69 m² 3 449 m² 115 000 € 1 667 décembre 2022
2 rue du 6 Juin 1944 maison 98 m² 4 549 m² 215 000 € 2 194 novembre 2022

Autour de Avermes

Avermes est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 108 km.

L'aire dont elle dépend

Avermes appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Avermes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avermes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : mont Préneley, 855 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Queune

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Marigny à 6,6 km, de Munet à 7,2 km
  • rivières Loire à 4,0 km, Abron à 6,8 km
  • sites Natura 2000 Étangs de Sologne bourbonnaise à 9,2 km, Massif forestier des Prieurés: Moladier, Bagnolet et Messarges à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Avermes ?

  • jan 4,8 %
  • fév 5,4 %
  • mars 10,2 %
  • avr 7,5 %
  • mai 8,2 %
  • juin 8,8 %
  • juil 8,8 %
  • août 6,8 %
  • sept 6,8 %
  • oct 6,1 %
  • nov 11,6 %
  • déc 15,0 %
Répartition des 147 signatures de Avermes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 15,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 688 €/m² 41
2022 2 077 €/m² 32
2023 1 673 €/m² 26
2024 1 987 €/m² 16
2025 1 884 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.