Prix de l'immobilier à Neuvy (Allier)
1 627€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvy
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 lotissement les Chênes | 91 m² | 4 | 170 000 € | août 2025 | 1 868 €/m² |
| 8 rue Saint Vincent | 87 m² | 4 | 227 000 € | décembre 2025 | 2 609 €/m² |
| 28 lotissement les Chênes | 90 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 331 €/m² |
| 6 lotissement Tournemotte | 84 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 799 €/m² |
| 13 lotissement Bel-Air | 99 m² | 4 | 156 800 € | septembre 2024 | 2 083 €/m² |
| 5285 La Fabrique | 90 m² | 3 | 78 000 € | décembre 2024 | 1 140 €/m² |
| 27 lotissement les Bruyères | 88 m² | 5 | 122 000 € | août 2025 | 1 386 €/m² |
| 5 rue de la Cardamine | 103 m² | 4 | 196 000 € | janvier 2025 | 1 903 €/m² |
| 19 lotissement Bel-Air | 78 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 812 €/m² |
| 11 lotissement Bel-Air | 93 m² | 5 | 195 200 € | octobre 2022 | 1 784 €/m² |
| 1 rue Saint Vincent | 87 m² | 3 | 250 000 € | février 2022 | 2 443 €/m² |
| 12 rue Coutan | 79 m² | 4 | 107 300 € | juillet 2021 | 1 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 262 €/m² et 2 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 704 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 281 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Neuvy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Saint Vincent | maison | 87 m² | 4 | 747 m² | 227 000 € | 2 609 | décembre 2025 |
| 29 lotissement les Chênes | maison | 91 m² | 4 | 408 m² | 170 000 € | 1 868 | août 2025 |
| 27 lotissement les Bruyères | maison | 88 m² | 5 | 399 m² | 122 000 € | 1 386 | août 2025 |
| 5049 Les Ormes | maison | 73 m² | 5 | 13 623 m² | 81 300 € | 1 114 | février 2025 |
| 7 route de Bellevue | maison | 142 m² | 4 | 661 m² | 109 250 € | 769 | février 2025 |
| 5 Bel - Air - les Vignes | maison | 65 m² | 3 | 873 m² | 168 000 € | 2 585 | février 2025 |
| 2 lotissement les Blondats | maison | 107 m² | 5 | 693 m² | 135 000 € | 1 262 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Cardamine | maison | 103 m² | 4 | 842 m² | 196 000 € | 1 903 | janvier 2025 |
| 5480 La Croix de Fer | maison | 74 m² | 4 | 779 m² | 75 000 € | 1 014 | décembre 2024 |
| 5285 La Fabrique | maison | 90 m² | 3 | 3 356 m² | 78 000 € | 867 | décembre 2024 |
| 14 lotissement Tournemotte | maison | 106 m² | 5 | 1 112 m² | 150 000 € | 1 415 | octobre 2024 |
| 12 avenue Edmond Michelet | maison | 57 m² | 3 | 1 530 m² | 121 000 € | 2 123 | septembre 2024 |
| 13 lotissement Bel-Air | maison | 99 m² | 4 | 1 296 m² | 156 800 € | 1 584 | septembre 2024 |
| 18 lotissement Bel-Air | maison | 113 m² | 6 | 526 m² | 120 000 € | 1 062 | septembre 2024 |
| 3 La Cure | maison | 138 m² | 4 | 3 457 m² | 30 000 € | 217 | juillet 2024 |
| 5124 La Cabotte | maison | 38 m² | 2 | 286 m² | 47 000 € | 1 237 | avril 2024 |
| 30 lotissement Bel-Air | maison | 65 m² | 3 | 512 m² | 92 500 € | 1 423 | mars 2024 |
| 13 lotissement Tournemotte | maison | 134 m² | 6 | 878 m² | 220 000 € | 1 642 | août 2023 |
| 18 rue de la Valériane | maison | 137 m² | 5 | 1 127 m² | 232 500 € | 1 697 | juin 2023 |
| 12 route de Saint Menoux | maison | 120 m² | 5 | 1 027 m² | 110 000 € | 917 | mai 2023 |
| 4 route de Corgenay | maison | 241 m² | 8 | 4 116 m² | 377 300 € | 1 566 | mars 2023 |
| 6 lotissement Tournemotte | maison | 84 m² | 4 | 934 m² | 155 000 € | 1 845 | janvier 2023 |
| 19 lotissement Bel-Air | maison | 78 m² | 4 | 401 m² | 145 000 € | 1 859 | janvier 2023 |
| 15 avenue Edmond Michelet | maison | 68 m² | 3 | 4 003 m² | 172 000 € | 2 529 | décembre 2022 |
| 9 rue Coutan | maison | 76 m² | 3 | 598 m² | 132 000 € | 1 737 | décembre 2022 |
| 11 lotissement Bel-Air | maison | 93 m² | 5 | 910 m² | 195 200 € | 2 099 | octobre 2022 |
| 5 Bel - Air - les Vignes | maison | 65 m² | 3 | 873 m² | 158 000 € | 2 431 | octobre 2022 |
| 5049 Les Ormes | maison | 73 m² | 5 | 13 623 m² | 135 000 € | 1 849 | août 2022 |
| 6 La Plaine | maison | 135 m² | 6 | 2 004 m² | 173 000 € | 1 281 | août 2022 |
| 14 lotissement les Chênes | maison | 96 m² | 5 | 925 m² | 190 000 € | 1 979 | juillet 2022 |
| 1 lotissement Bel-Air | maison | 74 m² | 4 | 1 453 m² | 157 000 € | 2 122 | juillet 2022 |
| 5071 Peronne | maison | 107 m² | 6 | 3 394 m² | 100 000 € | 935 | juillet 2022 |
| 11 route de Souvigny | maison | 51 m² | 2 | 1 499 m² | 36 000 € | 706 | avril 2022 |
| 46 route de Saint Menoux | maison | 110 m² | 6 | 3 122 m² | 200 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 1 rue Saint Vincent | maison | 87 m² | 3 | 4 830 m² | 250 000 € | 2 874 | février 2022 |
| 5237 Bellevue | maison | 59 m² | 4 | 1 485 m² | 90 000 € | 1 525 | décembre 2021 |
| 28 lotissement les Chênes | maison | 90 m² | 4 | 538 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 5025 Les Lauriers | maison | 85 m² | 5 | 800 m² | 31 500 € | 371 | novembre 2021 |
| 6 route de Souvigny | maison | 104 m² | 5 | 3 014 m² | 175 000 € | 1 683 | septembre 2021 |
| 29 lotissement les Bruyères | maison | 69 m² | 4 | 667 m² | 129 900 € | 1 883 | juillet 2021 |
| 12 rue Coutan | maison | 79 m² | 4 | 495 m² | 107 300 € | 1 358 | juillet 2021 |
| 2 lotissement Tournemotte | maison | 185 m² | 7 | 1 141 m² | 204 250 € | 1 104 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Valériane | maison | 137 m² | 5 | 1 127 m² | 115 000 € | 839 | juin 2021 |
| 18 lotissement les Bruyères | maison | 83 m² | 5 | 947 m² | 155 000 € | 1 867 | mai 2021 |
| 6 lotissement les Bruyères | maison | 85 m² | 3 | 531 m² | 139 900 € | 1 646 | avril 2021 |
| 13 route du Lycée Agricole | maison | 69 m² | 2 | 1 070 m² | 84 000 € | 1 217 | février 2021 |
| 12 rue Coutan | maison | 79 m² | 4 | 495 m² | 70 000 € | 886 | février 2021 |
| 13 lotissement Tournemotte | maison | 134 m² | 6 | 878 m² | 240 000 € | 1 791 | février 2021 |
Autour de Neuvy
Neuvy est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvy appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
- Saint-Menoux 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulins 1 213 €/m² 4,0 km
- Avermes 1 884 €/m² 4,2 km
- Bressolles 1 737 €/m² 4,7 km
- Montilly 1 026 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Coulandon, Marigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yzeure 1 320 €/m² 8,4 km, 12 897 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 17,7 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : mont Préneley, 855 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Marigny à 3,9 km, de Moladier à 5,5 km
- rivières Queune à 2,7 km, Loire à 4,6 km
- sites Natura 2000 Massif forestier des Prieurés: Moladier, Bagnolet et Messarges à 7,0 km, Vallée de l'Allier nord à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 914 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 669 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 237 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 627 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.