Prix de l'immobilier à Beaulon
973€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaulon
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulon est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaulon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5682 rue Saint Privât | 87 m² | 4 | 61 000 € | avril 2025 | 701 €/m² |
| 5632 Les Communes | 84 m² | 4 | 75 800 € | mars 2024 | 1 054 €/m² |
| 2 lotissement la Garenne | 84 m² | 4 | 26 666 € | février 2024 | 371 €/m² |
| 5 rue de la Bredouillere | 80 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 6 ter rue Saint Privât | 80 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 616 €/m² |
| 22 rue Henri Talpin | 87 m² | 3 | 42 000 € | mai 2024 | 564 €/m² |
| 7 rue Henri Talpin | 95 m² | 4 | 68 250 € | avril 2023 | 844 €/m² |
| 5519 L'Étang Riondet | 100 m² | 4 | 67 430 € | octobre 2025 | 674 €/m² |
| 32 route des Droyers | 88 m² | 3 | 52 000 € | juin 2023 | 694 €/m² |
| 5461 A Les Communes | 90 m² | 3 | 65 000 € | mars 2024 | 844 €/m² |
| 5519 L'Étang Riondet | 100 m² | 4 | 67 430 € | janvier 2024 | 788 €/m² |
| 5511 La Bessaie | 90 m² | 3 | 68 900 € | octobre 2021 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,0 % entre 2021 et 2025, passant de 766 €/m² à 973 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 701 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 005 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 941 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Beaulon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5025 Le Raclât | maison | 70 m² | 3 | 801 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Bredouillere | maison | 80 m² | 4 | 703 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 23 rue Henri Talpin | maison | 49 m² | 3 | 239 m² | 53 550 € | 1 093 | novembre 2025 |
| 5519 L'Étang Riondet | maison | 100 m² | 4 | 2 041 m² | 67 430 € | 674 | octobre 2025 |
| 5517 Les Barres | maison | 55 m² | 2 | 11 209 m² | 15 300 € | 278 | juillet 2025 |
| 15 chemin des Malades | maison | 100 m² | 5 | 1 302 m² | 136 450 € | 1 365 | juin 2025 |
| 5509 La Bessaie | maison | 50 m² | 2 | 5 113 m² | 48 650 € | 973 | juin 2025 |
| 30 Les Cabouenes | maison | 180 m² | 8 | 1 128 m² | 65 000 € | 361 | mai 2025 |
| 1 Les Barres | maison | 113 m² | 5 | 3 449 m² | 85 000 € | 752 | mai 2025 |
| 4 impasse de Bassigny | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 133 000 € | 1 330 | mai 2025 |
| 10 rue Henri Talpin | maison | 113 m² | 5 | 615 m² | 80 000 € | 708 | mai 2025 |
| 5435 Le Moulin de la Voûte | maison | 103 m² | 3 | 2 862 m² | 116 000 € | 1 126 | avril 2025 |
| 5682 rue Saint Privât | maison | 87 m² | 4 | 643 m² | 61 000 € | 701 | avril 2025 |
| 40 route de la Petite Noire | maison | 48 m² | 2 | 909 m² | 46 500 € | 969 | février 2025 |
| 5561 Les Grillots | maison | 150 m² | 5 | 473 835 € | 3 159 | février 2025 | |
| 5442 Les Pelletiers | maison | 140 m² | 6 | 2 174 m² | 114 000 € | 814 | décembre 2024 |
| 5781 chemin de Petero | maison | 157 m² | 7 | 2 385 m² | 185 000 € | 1 178 | octobre 2024 |
| 11 lotissement la Garenne | maison | 137 m² | 8 | 2 669 m² | 260 000 € | 1 898 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Bredouillere | maison | 50 m² | 3 | 1 753 m² | 67 000 € | 1 340 | octobre 2024 |
| 5553 Les Turiers | maison | 60 m² | 3 | 6 013 m² | 22 500 € | 375 | septembre 2024 |
| 6 route de la Petite Noire | maison | 146 m² | 6 | 2 077 m² | 229 600 € | 1 573 | septembre 2024 |
| 22 rue Henri Talpin | maison | 87 m² | 3 | 629 m² | 42 000 € | 483 | mai 2024 |
| 18 impasse de Petero | maison | 73 m² | 3 | 558 m² | 100 000 € | 1 370 | mai 2024 |
| 5632 Les Communes | maison | 84 m² | 4 | 1 494 m² | 75 800 € | 902 | mars 2024 |
| 5461 A Les Communes | maison | 90 m² | 3 | 65 000 € | 722 | mars 2024 | |
| 2 lotissement la Garenne | maison | 84 m² | 4 | 1 100 m² | 26 666 € | 317 | février 2024 |
| 5168 La Petite Noire | maison | 54 m² | 3 | 1 017 m² | 45 000 € | 833 | février 2024 |
| 5519 L'Étang Riondet | maison | 100 m² | 4 | 2 041 m² | 67 430 € | 674 | janvier 2024 |
| 28 rue Henri Talpin | maison | 124 m² | 6 | 5 214 m² | 180 000 € | 1 452 | décembre 2023 |
| 6 route de la Petite Noire | maison | 146 m² | 6 | 2 077 m² | 187 000 € | 1 281 | décembre 2023 |
| 5518 Le Bois Quelin | maison | 70 m² | 3 | 10 028 m² | 136 170 € | 1 945 | novembre 2023 |
| 23 rue Henri Talpin | maison | 49 m² | 3 | 239 m² | 50 000 € | 1 020 | novembre 2023 |
| 5196 Les Droyers | maison | 160 m² | 6 | 3 799 m² | 132 500 € | 828 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Cure | maison | 70 m² | 3 | 139 m² | 40 000 € | 571 | août 2023 |
| 32 route des Droyers | maison | 88 m² | 3 | 768 m² | 52 000 € | 591 | juin 2023 |
| 5722 Bouxier | maison | 50 m² | 1 | 400 000 € | 8 000 | juin 2023 | |
| 12 rue du Meuble | maison | 35 m² | 1 | 2 416 m² | 18 000 € | 514 | mai 2023 |
| 6 ter rue Saint Privât | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2023 |
| 7 rue Henri Talpin | maison | 95 m² | 4 | 1 021 m² | 68 250 € | 718 | avril 2023 |
| 34 rue de la Poste | maison | 210 m² | 5 | 915 m² | 132 290 € | 630 | février 2023 |
| 5014 Les Pelottes | maison | 116 m² | 4 | 1 714 m² | 65 000 € | 560 | janvier 2023 |
| 1 rue Henri Talpin | maison | 151 m² | 5 | 944 m² | 80 000 € | 530 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Bredouillere | maison | 60 m² | 3 | 457 m² | 37 500 € | 625 | septembre 2022 |
| 4 bis rue du Stade | maison | 69 m² | 3 | 647 m² | 148 650 € | 2 154 | septembre 2022 |
| 5772 lotissement la Garenne | maison | 114 m² | 6 | 1 400 m² | 165 000 € | 1 447 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Poste | maison | 106 m² | 4 | 864 m² | 107 000 € | 1 009 | juillet 2022 |
| 5056 Les Cabouenes | maison | 172 m² | 6 | 326 150 € | 1 896 | juillet 2022 | |
| 25 rue Henri Talpin | maison | 70 m² | 4 | 1 232 m² | 73 000 € | 1 043 | juillet 2022 |
| 5464 Les Communes | maison | 78 m² | 2 | 2 755 m² | 62 500 € | 801 | juin 2022 |
| 5437 Les Alouettes | maison | 48 m² | 3 | 1 035 m² | 53 000 € | 1 104 | mai 2022 |
| 5012 Les Charlats | maison | 183 m² | 5 | 16 754 m² | 184 000 € | 1 005 | avril 2022 |
| 5002 Parcy | maison | 61 m² | 2 | 1 292 m² | 40 000 € | 656 | mars 2022 |
| 15 rue du Petit Fan | maison | 75 m² | 3 | 152 m² | 30 000 € | 400 | mars 2022 |
| 5533 Les Turiers | maison | 52 m² | 1 | 6 913 m² | 47 500 € | 913 | janvier 2022 |
| 4 chemin de Varennes | maison | 132 m² | 4 | 1 047 m² | 205 000 € | 1 553 | décembre 2021 |
| 5106 Les Petits Auvergeats | maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | décembre 2021 | |
| 5511 La Bessaie | maison | 90 m² | 3 | 68 900 € | 766 | octobre 2021 | |
| 5526 La Quillerie | maison | 60 m² | 3 | 40 000 € | 667 | septembre 2021 | |
| 5492 Les Communes | maison | 70 m² | 2 | 736 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 5082 Le Montât | maison | 40 m² | 2 | 2 480 m² | 43 000 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 5049 Chez le May | maison | 138 m² | 4 | 7 252 m² | 108 000 € | 783 | juillet 2021 |
| 5552 Les Turiers | maison | 67 m² | 3 | 757 m² | 14 000 € | 209 | juin 2021 |
| 5503 L'Ouchette | maison | 108 m² | 4 | 115 000 € | 1 065 | juin 2021 | |
| 5735 La Bredouilliere | maison | 178 m² | 4 | 1 991 m² | 174 950 € | 983 | juin 2021 |
| 47 route de la Petite Noire | maison | 75 m² | 2 | 1 285 m² | 45 000 € | 600 | mars 2021 |
| 35 rue du Petit Fan | maison | 75 m² | 3 | 848 m² | 39 500 € | 527 | mars 2021 |
| 6 place de la Mairie | maison | 107 m² | 5 | 338 m² | 75 000 € | 701 | mars 2021 |
| 5100 Bois Brûlé | maison | 120 m² | 5 | 190 000 € | 1 583 | février 2021 | |
| 5 rue Henri Talpin | maison | 67 m² | 3 | 127 m² | 34 000 € | 507 | février 2021 |
Autour de Beaulon
Beaulon est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 82 km.
L'aire dont elle dépend
Beaulon appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
- Saint-Menoux 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Beaulon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garnat-sur-Engièvre 1 154 €/m² 5,3 km
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 5,9 km
- Saint-Aubin-sur-Loire Saône-et-Loire 797 €/m² 7,3 km
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 7,7 km
- Chevagnes 1 203 €/m² 8,8 km
- Paray-le-Frésil 907 €/m² 9,7 km
- Thiel-sur-Acolin 1 137 €/m² 10,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yzeure 1 320 €/m² 22,1 km, 12 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du val de Loire Bourbonnais à 9,0 km
- rivières Besbre à 5,8 km, Engièvre à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaulon ?
- jan 4,3 %
- fév 10,1 %
- mars 10,1 %
- avr 7,2 %
- mai 11,6 %
- juin 11,6 %
- juil 10,1 %
- août 1,4 %
- sept 10,1 %
- oct 8,7 %
- nov 4,3 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 766 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 005 €/m² | 13 |
| 2023 | 828 €/m² | 13 |
| 2024 | 833 €/m² | 13 |
| 2025 | 973 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.