Les découpages autour de Saint-Menoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Moulins
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Menoux est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Menoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Feuillin | 100 m² | 4 | 70 000 € | août 2021 | 1 005 €/m² |
| 8 hameau de Bellevue | 102 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 408 €/m² |
| 5273 Champcou | 96 m² | 4 | 50 000 € | août 2021 | 748 €/m² |
| 6 rue Saint-Germain | 96 m² | 4 | 130 800 € | juin 2021 | 1 956 €/m² |
| 33 route de Moulins | 110 m² | 4 | 158 000 € | mai 2022 | 1 510 €/m² |
| 7 rue Transversale | 89 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2023 | 362 €/m² |
| 21 rue Feuillin | 105 m² | 5 | 82 000 € | mars 2024 | 1 123 €/m² |
| 5327 Le Bois de Lépaud | 112 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 408 €/m² |
| 39 rue Feuillin | 112 m² | 3 | 134 375 € | août 2022 | 1 261 €/m² |
| 14 clos des Vignes | 110 m² | 5 | 159 000 € | septembre 2021 | 2 075 €/m² |
| 5274 Montrochet | 85 m² | 3 | 135 000 € | août 2024 | 2 283 €/m² |
| 21 rue Saint-Germain | 90 m² | 5 | 122 000 € | septembre 2021 | 1 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Menoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 122 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 810 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Menoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Menoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5222 L'Assens | maison | 66 m² | 2 | 1 352 m² | 110 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 2 | 218 m² | 110 000 € | 1 341 | novembre 2025 |
| 19 clos des Ouches | maison | 80 m² | 5 | 710 m² | 102 000 € | 1 275 | octobre 2025 |
| 7 rue des Vignes | maison | 156 m² | 8 | 1 382 m² | 150 000 € | 962 | juillet 2025 |
| 12 route de Moulins | maison | 48 m² | 2 | 590 m² | 10 000 € | 208 | juin 2025 |
| 8 rue des Roses | maison | 147 m² | 5 | 450 m² | 168 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 41 rue Feuillin | maison | 45 m² | 2 | 188 m² | 20 000 € | 444 | septembre 2024 |
| 5278 Batardeau | maison | 130 m² | 8 | 2 218 m² | 70 000 € | 538 | août 2024 |
| 5274 Montrochet | maison | 85 m² | 3 | 3 947 m² | 135 000 € | 1 588 | août 2024 |
| 2 place de la Mairie | maison | 151 m² | 4 | 431 m² | 80 000 € | 530 | août 2024 |
| 16 rue Feuillin | maison | 110 m² | 6 | 947 m² | 162 500 € | 1 477 | juillet 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 147 m² | 6 | 468 m² | 165 000 € | 1 122 | juillet 2024 |
| 5349 La Fongaterie | maison | 124 m² | 5 | 6 530 m² | 110 000 € | 887 | juin 2024 |
| 17 rue Feuillin | maison | 46 m² | 2 | 25 m² | 21 500 € | 467 | juin 2024 |
| 21 rue Feuillin | maison | 105 m² | 5 | 947 m² | 82 000 € | 781 | mars 2024 |
| 5107 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 46 m² | 58 000 € | 892 | février 2024 |
| 5 rue Transversale | maison | 29 m² | 1 | 361 m² | 20 000 € | 690 | octobre 2023 |
| 7 rue Transversale | maison | 89 m² | 4 | 349 m² | 30 000 € | 337 | octobre 2023 |
| 11 clos des Vignes | maison | 159 m² | 8 | 845 m² | 195 000 € | 1 226 | décembre 2022 |
| 8 clos des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 1 129 m² | 192 497 € | 1 604 | octobre 2022 |
| 39 rue Feuillin | maison | 112 m² | 3 | 308 m² | 134 375 € | 1 200 | août 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 42 m² | 2 | 218 m² | 50 000 € | 1 190 | août 2022 |
| 8 rue des Roses | maison | 147 m² | 5 | 450 m² | 84 350 € | 574 | juillet 2022 |
| 5253 La Grange du Bois | maison | 95 m² | 2 | 290 000 € | 3 053 | juillet 2022 | |
| 33 route de Moulins | maison | 110 m² | 4 | 640 m² | 158 000 € | 1 436 | mai 2022 |
| 5327 Le Bois de Lépaud | maison | 112 m² | 4 | 150 000 € | 1 339 | mai 2022 | |
| 3 rue des Granges | maison | 86 m² | 3 | 76 m² | 78 550 € | 913 | avril 2022 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 141 m² | 3 | 375 m² | 160 000 € | 1 135 | février 2022 |
| 8 hameau de Bellevue | maison | 102 m² | 4 | 100 000 € | 980 | novembre 2021 | |
| 21 rue Saint-Germain | maison | 90 m² | 5 | 307 m² | 122 000 € | 1 356 | septembre 2021 |
| 14 clos des Vignes | maison | 110 m² | 5 | 855 m² | 159 000 € | 1 445 | septembre 2021 |
| 32 rue Feuillin | maison | 100 m² | 4 | 686 m² | 70 000 € | 700 | août 2021 |
| 5273 Champcou | maison | 96 m² | 4 | 1 351 m² | 50 000 € | 521 | août 2021 |
| 8 rue Feuillin | maison | 113 m² | 6 | 473 m² | 90 000 € | 796 | juillet 2021 |
| 30 rue Ducarrouge | maison | 59 m² | 3 | 580 m² | 73 000 € | 1 237 | juillet 2021 |
| 6 rue Saint-Germain | maison | 96 m² | 4 | 1 030 m² | 130 800 € | 1 363 | juin 2021 |
| 1 clos des Ouches | maison | 88 m² | 5 | 593 m² | 125 000 € | 1 420 | juin 2021 |
| 1 route de Moulins | maison | 169 m² | 5 | 870 m² | 86 000 € | 509 | juin 2021 |
| 18 rue Feuillin | maison | 67 m² | 3 | 346 m² | 48 800 € | 728 | juin 2021 |
| 5292 Verne | maison | 171 m² | 5 | 3 044 m² | 237 000 € | 1 386 | mai 2021 |
| 7 route d'Agonges | maison | 64 m² | 3 | 1 893 m² | 122 100 € | 1 908 | mars 2021 |
| 5300 La Vallée | maison | 115 m² | 5 | 2 861 m² | 85 000 € | 739 | février 2021 |
| 15 rue Saint-Germain | maison | 70 m² | 3 | 292 m² | 55 000 € | 786 | février 2021 |
| 30 route de Moulins | maison | 78 m² | 3 | 534 m² | 45 000 € | 577 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Menoux
Saint-Menoux est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Menoux appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Menoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Autry-Issards 1 190 €/m² 4,8 km
- Souvigny 1 004 €/m² 7,7 km
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Agonges, Marigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Menoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Vesvres à 4,4 km, de Marigny à 6,4 km
- rivières Chamaron à 8,2 km, ruisseau des Réaux à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 888 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 213 €/m² | 10 |
| 2024 | 887 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 275 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.