Les découpages autour de Bessay-sur-Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessay-sur-Allier est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bessay-sur-Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 route de Moulins | 92 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 870 €/m² |
| 46 route de Lyon | 89 m² | 4 | 167 000 € | décembre 2021 | 2 477 €/m² |
| 10 rue de la Plaine | 100 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2025 | 1 280 €/m² |
| 8 rue René Fallet | 98 m² | 4 | 51 100 € | mai 2023 | 1 006 €/m² |
| 1 allée Jacques Prevert | 84 m² | 4 | 92 400 € | juin 2022 | 1 401 €/m² |
| 54 route de Lyon | 91 m² | 5 | 150 000 € | juin 2024 | 2 124 €/m² |
| 7 impasse Alain Fournier | 87 m² | 5 | 188 500 € | avril 2025 | 2 167 €/m² |
| 1 rue du Maquis de Chaugy | 96 m² | 4 | 107 840 € | décembre 2021 | 1 483 €/m² |
| 2 impasse du Pré Fleuron | 100 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2023 | 3 936 €/m² |
| 4 rue Jean Coulon | 91 m² | 5 | 47 000 € | août 2023 | 996 €/m² |
| 5 bis chemin des Garrauds | 95 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 526 €/m² |
| 5561 rue Charles Louis Philippe | 97 m² | 4 | 27 000 € | janvier 2021 | 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessay-sur-Allier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 289 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 122 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessay-sur-Allier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Bessay-sur-Allier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis chemin des Garrauds | maison | 95 m² | 5 | 583 m² | 145 000 € | 1 526 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Garde | maison | 78 m² | 3 | 700 m² | 164 300 € | 2 106 | octobre 2025 |
| 32 route de Moulins | maison | 92 m² | 4 | 986 m² | 80 000 € | 870 | octobre 2025 |
| 2484 chemin des Settiers | maison | 216 m² | 11 | 9 731 m² | 224 000 € | 1 037 | septembre 2025 |
| 18 rue de l'Échelle | maison | 38 m² | 2 | 416 m² | 55 000 € | 1 447 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Plaine | maison | 100 m² | 4 | 759 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2025 |
| 7 impasse Alain Fournier | maison | 87 m² | 5 | 1 123 m² | 188 500 € | 2 167 | avril 2025 |
| 4 rue de la Jolivette | maison | 45 m² | 2 | 344 m² | 78 000 € | 1 733 | décembre 2024 |
| 27 rue de la Garde | maison | 74 m² | 3 | 960 m² | 84 000 € | 1 135 | novembre 2024 |
| 11 route de la Ferté | maison | 62 m² | 4 | 1 799 m² | 137 930 € | 2 225 | septembre 2024 |
| 24 rue de la Garde | maison | 80 m² | 3 | 526 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Plaine | maison | 115 m² | 5 | 1 035 m² | 129 000 € | 1 122 | juillet 2024 |
| 54 route de Lyon | maison | 91 m² | 5 | 1 989 m² | 150 000 € | 1 648 | juin 2024 |
| 38 route de Lyon | maison | 144 m² | 6 | 90 000 € | 625 | mai 2024 | |
| 14 rue de la Plaine | maison | 105 m² | 4 | 824 m² | 118 000 € | 1 124 | mars 2024 |
| 68 route de Moulins | maison | 108 m² | 3 | 2 621 m² | 108 700 € | 1 006 | mars 2024 |
| 4 rue Louis Ganne | maison | 75 m² | 4 | 328 m² | 46 000 € | 613 | février 2024 |
| 2 impasse du Pré Fleuron | maison | 100 m² | 4 | 783 m² | 204 000 € | 2 040 | décembre 2023 |
| 36 route de Moulins | maison | 74 m² | 4 | 985 m² | 92 000 € | 1 243 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Garde | maison | 73 m² | 4 | 736 m² | 113 400 € | 1 553 | août 2023 |
| 800 chemin des Privaux | maison | 108 m² | 4 | 60 000 € | 556 | août 2023 | |
| 48 route de Moulins | maison | 70 m² | 3 | 55 000 € | 786 | août 2023 | |
| 4 rue Jean Coulon | maison | 91 m² | 5 | 267 m² | 47 000 € | 516 | août 2023 |
| 656 chemin des Dagnauds | maison | 110 m² | 4 | 82 500 € | 750 | juillet 2023 | |
| 7 rue de l'Échelle | maison | 102 m² | 5 | 681 m² | 55 000 € | 539 | juillet 2023 |
| 8 rue René Fallet | maison | 98 m² | 4 | 51 100 € | 521 | mai 2023 | |
| 5361 Saint Antoine | maison | 120 m² | 5 | 90 000 € | 750 | mai 2023 | |
| 45 route de Lyon | maison | 65 m² | 4 | 843 m² | 64 900 € | 998 | décembre 2022 |
| 5005 Fougerolle | maison | 130 m² | 4 | 5 595 m² | 215 000 € | 1 654 | décembre 2022 |
| 60 rue de la Plaine | maison | 65 m² | 2 | 1 337 m² | 64 000 € | 985 | décembre 2022 |
| 17 route de Neuilly-le-Réal | maison | 63 m² | 3 | 569 m² | 115 000 € | 1 825 | août 2022 |
| 5449 Les Chavennes | maison | 134 m² | 6 | 1 497 m² | 157 000 € | 1 172 | juillet 2022 |
| 1 allée Jacques Prevert | maison | 84 m² | 4 | 472 m² | 92 400 € | 1 100 | juin 2022 |
| 7 rue André Messager | maison | 65 m² | 3 | 144 m² | 20 000 € | 308 | mai 2022 |
| 5589 Le Pre Sanel | maison | 99 m² | 5 | 801 m² | 126 500 € | 1 278 | mars 2022 |
| 1 rue du Maquis de Chaugy | maison | 96 m² | 4 | 870 m² | 107 840 € | 1 123 | décembre 2021 |
| 46 route de Lyon | maison | 89 m² | 4 | 1 394 m² | 167 000 € | 1 876 | décembre 2021 |
| 5009 Les Neufonds | maison | 61 m² | 2 | 1 111 m² | 80 000 € | 1 311 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Jolivette | maison | 55 m² | 3 | 602 m² | 24 000 € | 436 | novembre 2021 |
| 24 rue Charles Louis Philippe | maison | 122 m² | 4 | 732 m² | 120 000 € | 984 | juillet 2021 |
| 8 route de la Ferté | maison | 45 m² | 2 | 657 m² | 57 000 € | 1 267 | juillet 2021 |
| 19 rue du Maquis de Chaugy | maison | 135 m² | 6 | 1 003 m² | 181 900 € | 1 347 | juillet 2021 |
| 72 route de Moulins | maison | 80 m² | 4 | 11 900 m² | 63 500 € | 794 | juin 2021 |
| 5140 Les Petits Rigaudets | maison | 109 m² | 4 | 5 207 m² | 110 000 € | 1 009 | avril 2021 |
| 30 rue de la Garde | maison | 73 m² | 4 | 603 m² | 78 000 € | 1 068 | avril 2021 |
| 5 bis chemin des Garrauds | maison | 95 m² | 5 | 583 m² | 141 000 € | 1 484 | avril 2021 |
| 1 rue Louis Ganne | maison | 210 m² | 9 | 394 m² | 140 800 € | 670 | avril 2021 |
| 1 rue de Pre Fleuron | maison | 103 m² | 4 | 602 m² | 149 000 € | 1 447 | février 2021 |
| 5561 rue Charles Louis Philippe | maison | 97 m² | 4 | 192 m² | 27 000 € | 278 | janvier 2021 |
Autour de Bessay-sur-Allier
Bessay-sur-Allier est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km.
L'aire dont elle dépend
Bessay-sur-Allier appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
- Saint-Menoux 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Bessay-sur-Allier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² 5,4 km
- Chemilly 812 €/m² 5,6 km
- Gouise 1 214 €/m² 6,5 km
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² 6,6 km
- Châtel-de-Neuvre 843 €/m² 6,7 km
- Saint-Gérand-de-Vaux 1 017 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : La Ferté-Hauterive. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessay-sur-Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Vauvre
- rivière ruisseau du Moulin de Larce
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier à 3,5 km
- forêts bois de la Motte à 7,9 km, bois de Leyde à 8,0 km
- rivières Luzeray à 3,3 km, Sonnante à 5,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Allier nord à 6,1 km, Massif forestier des Prieurés: Moladier, Bagnolet et Messarges à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 136 €/m² | 8 |
| 2023 | 750 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 123 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 447 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.