Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gipcy

1 231€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 785 1 584 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Gipcy

Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins

52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gipcy est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gipcy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 3 pièces , 2 020 m² de terrain

123 000 € à 199 000 €

médiane des comparables 164 000 €, soit 1 638 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Gipcy, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5112 Merolle 101 m² 3 160 000 € mars 2024 1 584 €/m²
5060 Champ Bernard 103 m² 5 204 964 € octobre 2024 1 990 €/m²
5160 Le Parc 99 m² 5 152 330 € juin 2022 1 638 €/m²
5108 Lieu dit le Champ Canard 120 m² 4 208 400 € février 2021 2 095 €/m²
5061 Le Perriaud 121 m² 5 95 000 € décembre 2024 785 €/m²
5083 Le Cellier 65 m² 2 80 000 € juin 2024 1 231 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 785 €/m² et 1 584 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Gipcy depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5090 Les Quatre Marronniers maison 34 m² 1 2 175 m² 10 000 € 294 décembre 2025
5103 La Jarrie maison 57 m² 1 3 150 m² 15 000 € 263 novembre 2025
5061 Le Perriaud maison 121 m² 5 5 850 m² 95 000 € 785 décembre 2024
5060 Champ Bernard maison 103 m² 5 4 395 m² 204 964 € 1 990 octobre 2024
5083 Le Cellier maison 65 m² 2 2 015 m² 80 000 € 1 231 juin 2024
5015 Le Bourg maison 64 m² 3 1 098 m² 47 000 € 734 mars 2024
5112 Merolle maison 101 m² 3 2 670 m² 160 000 € 1 584 mars 2024
5027 Le Bourg maison 160 m² 5 1 025 m² 79 000 € 494 mai 2023
5009 Le Bourg maison 310 m² 6 438 095 € 1 413 février 2023
5015 Le Bourg maison 64 m² 3 1 098 m² 39 000 € 609 octobre 2022
5160 Le Parc maison 99 m² 5 1 363 m² 152 330 € 1 539 juin 2022
5041 Le Bourg maison 30 m² 1 1 420 m² 94 000 € 3 133 mai 2022
5043 Le Bourg maison 60 m² 3 862 m² 62 000 € 1 033 octobre 2021
5108 Lieu dit le Champ Canard maison 120 m² 4 208 400 € 1 737 février 2021

Autour de Gipcy

Gipcy est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km.

L'aire dont elle dépend

Gipcy appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gipcy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire, Saint-Aubin-le-Monial, Meillers, Rocles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gipcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosne-d'Allier 802 €/m² 16,8 km, 2 006 hab.
  • Moulins 1 213 €/m² 21,8 km, 19 206 hab.
  • Avermes 1 884 €/m² 22,6 km, 4 074 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Messarges à 5,2 km
  • rivières Chamaron à 3,0 km, Ours à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.