Prix de l'immobilier à Gennetines
1 346€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gennetines
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gennetines est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gennetines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Les Pinsards | 120 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2025 | 2 291 €/m² |
| 4 route de l'Agriculture | 120 m² | 4 | 62 500 € | juin 2024 | 495 €/m² |
| 17 rue de l'Europe | 101 m² | 4 | 169 000 € | décembre 2021 | 1 722 €/m² |
| 5014 La Garenne | 112 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 346 €/m² |
| 45 route d'Yzeure | 127 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 013 €/m² |
| 5 rue Charles Péguy | 105 m² | 5 | 141 000 € | février 2021 | 1 382 €/m² |
| 5240 La Barbizenne | 100 m² | 3 | 144 440 € | juillet 2024 | 1 372 €/m² |
| 27 route d'Yzeure | 128 m² | 5 | 232 500 € | août 2023 | 1 816 €/m² |
| 3 chemin des Laurents | 130 m² | 5 | 92 840 € | février 2022 | 798 €/m² |
| 14 allée de l'Abron | 134 m² | 5 | 158 000 € | juin 2023 | 1 179 €/m² |
| 30 route d'Yzeure | 90 m² | 3 | 61 000 € | février 2023 | 678 €/m² |
| 2 rue Charles Péguy | 122 m² | 6 | 195 000 € | septembre 2022 | 1 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 179 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gennetines, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 192 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Gennetines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Moulins | maison | 233 m² | 10 | 349 000 € | 1 498 | octobre 2025 | |
| 5040 Les Pinsards | maison | 120 m² | 4 | 295 000 € | 2 458 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 585 m² | 140 000 € | 1 867 | avril 2025 |
| 5240 La Barbizenne | maison | 100 m² | 3 | 6 820 m² | 144 440 € | 1 444 | juillet 2024 |
| 4 route de l'Agriculture | maison | 120 m² | 4 | 752 m² | 62 500 € | 521 | juin 2024 |
| 27 route d'Yzeure | maison | 128 m² | 5 | 2 118 m² | 232 500 € | 1 816 | août 2023 |
| 1 rue de l'Europe | maison | 78 m² | 4 | 522 m² | 105 000 € | 1 346 | juillet 2023 |
| 14 allée de l'Abron | maison | 134 m² | 5 | 489 m² | 158 000 € | 1 179 | juin 2023 |
| 13 allée de l'Abron | maison | 78 m² | 4 | 650 m² | 120 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 30 route d'Yzeure | maison | 90 m² | 3 | 509 m² | 61 000 € | 678 | février 2023 |
| 17 allée de l'Abron | maison | 78 m² | 4 | 535 m² | 161 500 € | 2 071 | décembre 2022 |
| 5014 La Garenne | maison | 112 m² | 5 | 135 000 € | 1 205 | octobre 2022 | |
| 2 rue Charles Péguy | maison | 122 m² | 6 | 904 m² | 195 000 € | 1 598 | septembre 2022 |
| 12 route de Saint-Ennemond | maison | 70 m² | 3 | 9 900 m² | 55 000 € | 786 | août 2022 |
| 5084 Morceran | maison | 84 m² | 3 | 2 884 m² | 92 000 € | 1 095 | février 2022 |
| 3 chemin des Laurents | maison | 130 m² | 5 | 2 032 m² | 92 840 € | 714 | février 2022 |
| 5010 Les Laurents | maison | 66 m² | 3 | 2 062 m² | 90 000 € | 1 364 | janvier 2022 |
| 17 rue de l'Europe | maison | 101 m² | 4 | 804 m² | 169 000 € | 1 673 | décembre 2021 |
| 45 route d'Yzeure | maison | 127 m² | 4 | 506 m² | 125 000 € | 984 | octobre 2021 |
| 2 rue Charles Péguy | maison | 122 m² | 6 | 904 m² | 120 000 € | 984 | août 2021 |
| 9002 allée des Chênes | maison | 128 m² | 6 | 1 740 m² | 167 400 € | 1 308 | février 2021 |
| 5 rue Charles Péguy | maison | 105 m² | 5 | 664 m² | 141 000 € | 1 343 | février 2021 |
Autour de Gennetines
Gennetines est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Gennetines appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Gennetines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² 6,1 km
- Yzeure 1 320 €/m² 7,0 km
- Trévol 1 371 €/m² 7,2 km
- Avermes 1 884 €/m² 7,8 km
- Lucenay-lès-Aix Nièvre 632 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Chézy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gennetines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moulins 1 213 €/m² 9,9 km, 19 206 hab.
- Decize Nièvre 886 €/m² 20,7 km, 4 932 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 23,2 km, 2 959 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Préneley, 855 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Munet à 5,7 km, bois de Pommai à 6,5 km
- rivières Abron à 5,1 km, Queune à 9,4 km
- site Natura 2000 Étangs de Sologne bourbonnaise à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 308 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 205 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 346 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.