Les découpages autour de Neuilly-le-Réal
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuilly-le-Réal est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuilly-le-Réal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Bessay | 90 m² | 4 | 107 000 € | septembre 2025 | 1 189 €/m² |
| 5 rue des Rosiers | 94 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2021 | 1 965 €/m² |
| 10 route de Moulins | 100 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 020 €/m² |
| 8 chemin de la Pépie | 86 m² | 4 | 117 750 € | octobre 2024 | 1 803 €/m² |
| 86 rue du Bois de Bord | 90 m² | 4 | 158 000 € | avril 2021 | 1 965 €/m² |
| 22 route de Chapeau | 110 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 455 €/m² |
| 6 chemin de la Pépie | 86 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2022 | 1 482 €/m² |
| 29 rue des Sapins | 102 m² | 3 | 168 030 € | décembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 12 place de la Mairie | 88 m² | 3 | 119 000 € | décembre 2025 | 1 352 €/m² |
| 8 chemin de la Pépie | 86 m² | 4 | 105 200 € | juin 2021 | 1 369 €/m² |
| 3 Les Gris | 107 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2021 | 1 444 €/m² |
| 29 route de Bessay | 102 m² | 5 | 35 580 € | février 2023 | 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuilly-le-Réal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 338 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 893 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuilly-le-Réal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Neuilly-le-Réal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Sapins | maison | 102 m² | 3 | 558 m² | 168 030 € | 1 647 | décembre 2025 |
| 12 place de la Mairie | maison | 88 m² | 3 | 728 m² | 119 000 € | 1 352 | décembre 2025 |
| 22 route de Chapeau | maison | 110 m² | 4 | 1 087 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2025 |
| 10 grande Rue | appartement | 96 m² | 5 | 1 129 m² | 125 000 € | 1 302 | décembre 2025 |
| 15 rue des Maçons | maison | 50 m² | 1 | 1 405 m² | 76 000 € | 1 520 | novembre 2025 |
| 9 rue Saint - Julien | maison | 85 m² | 3 | 2 150 m² | 128 000 € | 1 506 | octobre 2025 |
| 11 route de Bessay | maison | 90 m² | 4 | 834 m² | 107 000 € | 1 189 | septembre 2025 |
| 11 rue du Bois de Bord | maison | 185 m² | 6 | 2 107 m² | 270 280 € | 1 461 | août 2025 |
| 7 rue du 14 Juillet | maison | 50 m² | 3 | 362 m² | 30 000 € | 600 | août 2025 |
| 59 rue des Sapins | maison | 50 m² | 3 | 2 311 m² | 90 000 € | 1 800 | août 2025 |
| 595 chemin des Maréchaux | maison | 75 m² | 5 | 2 100 m² | 85 000 € | 1 133 | juillet 2025 |
| 1 rue des Sapins | maison | 123 m² | 4 | 4 694 m² | 130 000 € | 1 057 | avril 2025 |
| 5586 La Tuilerie | maison | 160 m² | 6 | 984 m² | 225 000 € | 1 406 | mars 2025 |
| 2 rue d'Enfer | maison | 56 m² | 2 | 595 m² | 50 000 € | 893 | février 2025 |
| 8 chemin de la Pépie | maison | 86 m² | 4 | 324 m² | 117 750 € | 1 369 | octobre 2024 |
| 12 route de Bessay | maison | 120 m² | 4 | 2 277 m² | 80 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 17 rue des Sapins | maison | 117 m² | 7 | 9 719 m² | 125 000 € | 1 068 | septembre 2024 |
| 8 Lieu dit la Loge Pailleton | maison | 146 m² | 6 | 105 000 € | 719 | août 2024 | |
| 534 chemin des Maréchaux | maison | 77 m² | 3 | 12 450 m² | 180 000 € | 2 338 | mars 2024 |
| 11 rue des Fonds de Presle | maison | 73 m² | 4 | 435 m² | 78 000 € | 1 068 | février 2024 |
| 78 rue du Bois de Bord | maison | 60 m² | 2 | 2 250 m² | 31 000 € | 517 | février 2024 |
| 5226 A rue d'Enfer | maison | 82 m² | 3 | 769 m² | 138 000 € | 1 683 | janvier 2024 |
| 23 rue du Bois de Bord | maison | 124 m² | 4 | 1 515 m² | 235 000 € | 1 895 | décembre 2023 |
| 15 rue des Maçons | maison | 50 m² | 1 | 1 440 m² | 78 000 € | 1 560 | août 2023 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 140 m² | 8 | 168 m² | 152 500 € | 1 089 | mars 2023 |
| 29 route de Bessay | maison | 102 m² | 5 | 35 580 € | 349 | février 2023 | |
| 19 rue des Maçons | maison | 86 m² | 3 | 891 m² | 55 000 € | 640 | janvier 2023 |
| 35 route de Bessay | maison | 78 m² | 3 | 1 365 m² | 150 000 € | 1 923 | décembre 2022 |
| 23 rue du Bois de Bord | maison | 124 m² | 4 | 1 515 m² | 200 000 € | 1 613 | décembre 2022 |
| 15 rue Saint - Julien | maison | 111 m² | 5 | 1 411 m² | 163 000 € | 1 468 | décembre 2022 |
| 36 rue du Bois de Bord | maison | 102 m² | 3 | 2 124 m² | 150 000 € | 1 471 | décembre 2022 |
| 6 chemin de la Pépie | maison | 86 m² | 4 | 394 m² | 125 000 € | 1 453 | décembre 2022 |
| 5298 Les Verpres | maison | 120 m² | 5 | 2 803 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 766 chemin des Thenauds | maison | 48 m² | 1 | 1 680 m² | 200 260 € | 4 172 | octobre 2022 |
| 50 route de Chapeau | maison | 122 m² | 5 | 6 096 m² | 160 000 € | 1 311 | septembre 2022 |
| 6 place du Champ de Foire | maison | 257 m² | 11 | 2 051 m² | 280 000 € | 1 089 | septembre 2022 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 60 m² | 3 | 791 m² | 71 000 € | 1 183 | mai 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 208 m² | 8 | 2 729 m² | 252 000 € | 1 212 | avril 2022 |
| 29 rue des Sapins | maison | 102 m² | 3 | 558 m² | 140 700 € | 1 379 | avril 2022 |
| 40 route de Chapeau | maison | 147 m² | 4 | 1 068 m² | 125 800 € | 856 | février 2022 |
| 2 rue du Bois de Bord | maison | 380 m² | 13 | 2 847 m² | 686 075 € | 1 805 | février 2022 |
| 10 route de Moulins | maison | 100 m² | 4 | 5 712 m² | 100 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 14 route de Moulins | maison | 70 m² | 3 | 542 m² | 98 100 € | 1 401 | décembre 2021 |
| 1188 chemin des Thenauds | maison | 41 m² | 2 | 3 450 m² | 33 000 € | 805 | octobre 2021 |
| 3 Les Gris | maison | 107 m² | 4 | 2 511 m² | 138 000 € | 1 290 | octobre 2021 |
| 1079 route de Chapeau | maison | 115 m² | 5 | 8 102 m² | 157 000 € | 1 365 | septembre 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 371 m² | 105 000 € | 808 | juillet 2021 |
| 16 bis rue d'Enfer | maison | 100 m² | 5 | 562 m² | 30 000 € | 300 | juillet 2021 |
| 42 route de Bessay | maison | 79 m² | 4 | 410 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2021 |
| 8 chemin de la Pépie | maison | 86 m² | 4 | 324 m² | 105 200 € | 1 223 | juin 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 82 m² | 5 | 918 m² | 65 000 € | 793 | mai 2021 |
| 86 rue du Bois de Bord | maison | 90 m² | 4 | 1 221 m² | 158 000 € | 1 756 | avril 2021 |
| 16 rue des Fonds de Presle | maison | 132 m² | 6 | 1 011 m² | 182 000 € | 1 379 | mars 2021 |
| 3 La Parriere | maison | 62 m² | 3 | 10 040 m² | 37 000 € | 597 | mars 2021 |
| 54 rue du Bois de Bord | maison | 55 m² | 3 | 524 m² | 45 000 € | 818 | février 2021 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 94 m² | 4 | 846 m² | 165 000 € | 1 755 | janvier 2021 |
Autour de Neuilly-le-Réal
Neuilly-le-Réal est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Neuilly-le-Réal appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
- Saint-Menoux 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Neuilly-le-Réal touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² 5,4 km
- Gouise 1 214 €/m² 6,0 km
- Chapeau 1 483 €/m² 6,5 km
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² 6,6 km
- Mercy 533 €/m² 6,8 km
- Montbeugny 1 373 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Voir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuilly-le-Réal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Leyde
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier à 8,9 km
- forêts bois de la Motte à 5,0 km, bois de Vauvre à 6,8 km
- rivières Huzarde à 3,4 km, Acolin à 6,1 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Allier nord à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 256 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 379 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 068 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 406 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.