Prix de l'immobilier à Chapeau
1 483€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chapeau
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chapeau est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chapeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Vaumas | 95 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 368 €/m² |
| 28 route des Alissants du Bas | 93 m² | 4 | 112 930 € | juillet 2024 | 1 214 €/m² |
| 5019 Les Jouards | 95 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 504 €/m² |
| 5029 Les Minards | 101 m² | 5 | 375 700 € | septembre 2023 | 3 916 €/m² |
| 5029 Les Minards | 101 m² | 5 | 302 000 € | août 2023 | 3 148 €/m² |
| 8 chemin des Bruyères | 106 m² | 3 | 67 500 € | mars 2024 | 637 €/m² |
| 5047 Le Moulin Verne | 110 m² | 5 | 163 150 € | février 2024 | 1 483 €/m² |
| 5079 La Motte | 118 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2025 | 915 €/m² |
| 15 route des Alissants du Bas | 88 m² | 5 | 25 000 € | mars 2021 | 343 €/m² |
| 3 chemin des Bruyères | 82 m² | 5 | 132 000 € | mai 2024 | 1 610 €/m² |
| 5024 Les Plongeons | 112 m² | 6 | 30 000 € | septembre 2025 | 263 €/m² |
| 5083 La Vallée | 125 m² | 5 | 417 345 € | octobre 2021 | 4 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 610 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Chapeau depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Vaumas | maison | 71 m² | 3 | 469 m² | 94 575 € | 1 332 | décembre 2025 |
| 5024 Les Plongeons | maison | 112 m² | 6 | 6 060 m² | 30 000 € | 268 | septembre 2025 |
| 5079 La Motte | maison | 118 m² | 5 | 10 780 m² | 110 000 € | 932 | septembre 2025 |
| 28 route des Alissants du Bas | maison | 93 m² | 4 | 1 841 m² | 112 930 € | 1 214 | juillet 2024 |
| 9 route de Vaumas | maison | 95 m² | 4 | 2 398 m² | 225 000 € | 2 368 | juin 2024 |
| 3 chemin des Bruyères | maison | 82 m² | 5 | 1 208 m² | 132 000 € | 1 610 | mai 2024 |
| 8 chemin des Bruyères | maison | 106 m² | 3 | 2 230 m² | 67 500 € | 637 | mars 2024 |
| 5047 Le Moulin Verne | maison | 110 m² | 5 | 19 121 m² | 163 150 € | 1 483 | février 2024 |
| 8 route de Moulins | maison | 150 m² | 4 | 2 520 m² | 170 000 € | 1 133 | novembre 2023 |
| 5050 La Maison Neuve | maison | 40 m² | 2 | 14 985 m² | 102 500 € | 2 563 | septembre 2023 |
| 5029 Les Minards | maison | 101 m² | 5 | 375 700 € | 3 720 | septembre 2023 | |
| 5029 Les Minards | maison | 101 m² | 5 | 302 000 € | 2 990 | août 2023 | |
| 5019 Les Jouards | maison | 95 m² | 4 | 45 000 € | 474 | décembre 2022 | |
| 5049 Les Crepeaux | maison | 140 m² | 5 | 393 m² | 120 000 € | 857 | octobre 2022 |
| 25 route de Vaumas | maison | 157 m² | 4 | 5 720 m² | 199 000 € | 1 268 | août 2022 |
| 31 route des Alissants du Bas | maison | 51 m² | 3 | 1 886 m² | 90 000 € | 1 765 | juin 2022 |
| 22 route des Alissants du Bas | maison | 58 m² | 3 | 13 220 m² | 60 000 € | 1 034 | décembre 2021 |
| 5083 La Vallée | maison | 125 m² | 5 | 417 345 € | 3 339 | octobre 2021 | |
| 15 route des Alissants du Bas | maison | 88 m² | 5 | 5 840 m² | 25 000 € | 284 | mars 2021 |
| 31 route des Alissants du Haut | maison | 50 m² | 2 | 1 290 m² | 38 500 € | 770 | février 2021 |
Autour de Chapeau
Chapeau est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km.
L'aire dont elle dépend
Chapeau appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Chapeau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbeugny 1 373 €/m² 4,3 km
- Mercy 533 €/m² 4,9 km
- Thiel-sur-Acolin 1 137 €/m² 6,1 km
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² 6,5 km
- Vaumas 1 010 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chapeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Moulin de Verne
- forêt bois de Chapeau
- rivière Huzarde
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Leyde à 4,1 km, bois de la Motte à 8,5 km
- rivières Acolin à 6,4 km, Ozon à 8,4 km
- site Natura 2000 Étangs de Sologne bourbonnaise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.