Prix de l'immobilier à Vaumas
1 010€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaumas
Estimer un bien à Vaumas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5313 Vauvre | 88 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 705 €/m² |
| 5137 Le Vivier | 84 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 952 €/m² |
| 6 Saint Gilbert | 76 m² | 4 | 59 500 € | octobre 2025 | 783 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 74 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 081 €/m² |
| 5057 Saint Reverien | 78 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 238 €/m² |
| 6 impasse de la Fontaine | 73 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 1 030 €/m² |
| 5 impasse des Écureuils | 75 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 178 €/m² |
| 19 rue du Val de Besbre | 98 m² | 4 | 107 400 € | juillet 2021 | 1 384 €/m² |
| 14 rue du Stade | 100 m² | 4 | 53 850 € | février 2022 | 578 €/m² |
| 27 rue du Val de Besbre | 75 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 267 €/m² |
| 15 Semoux | 81 m² | 3 | 157 000 € | janvier 2021 | 2 447 €/m² |
| 9 Saint Gilbert | 76 m² | 3 | 75 000 € | mai 2024 | 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaumas, une maison de moins de 70 m² se vend 983 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 925 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaumas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Vaumas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Stade | maison | 136 m² | 5 | 1 998 m² | 95 000 € | 699 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 4 | 433 m² | 80 000 € | 1 081 | octobre 2025 |
| 6 Saint Gilbert | maison | 76 m² | 4 | 1 652 m² | 59 500 € | 783 | octobre 2025 |
| 27 rue du Val de Besbre | maison | 75 m² | 3 | 6 461 m² | 95 000 € | 1 267 | septembre 2025 |
| 14 Semoux | maison | 72 m² | 3 | 1 889 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2025 |
| 5313 Vauvre | maison | 88 m² | 4 | 3 193 m² | 150 000 € | 1 705 | juin 2025 |
| 5137 Le Vivier | maison | 84 m² | 3 | 80 000 € | 952 | avril 2025 | |
| 8 rue du Val de Besbre | maison | 118 m² | 4 | 1 025 m² | 126 000 € | 1 068 | mars 2025 |
| 5086 La Coupe Guiton | maison | 118 m² | 5 | 7 246 m² | 116 000 € | 983 | novembre 2024 |
| 6 impasse de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 747 m² | 75 000 € | 1 027 | novembre 2024 |
| 4 impasse des Écureuils | maison | 57 m² | 3 | 528 m² | 65 000 € | 1 140 | septembre 2024 |
| 9 Saint Gilbert | maison | 76 m² | 3 | 2 535 m² | 75 000 € | 987 | mai 2024 |
| 6 Le Grand Pre | maison | 61 m² | 3 | 1 527 m² | 65 000 € | 1 066 | mars 2024 |
| 3 Les Mignons | maison | 102 m² | 5 | 4 836 m² | 82 000 € | 804 | mars 2024 |
| 8 rue du Stade | maison | 116 m² | 5 | 589 m² | 50 000 € | 431 | octobre 2023 |
| 27 Les Loges | maison | 92 m² | 2 | 1 750 m² | 43 350 € | 471 | mai 2023 |
| 18 rue du Stade | maison | 141 m² | 7 | 2 258 m² | 230 000 € | 1 631 | avril 2023 |
| 2 Les Jeandurets Bas | maison | 60 m² | 3 | 1 849 m² | 55 500 € | 925 | décembre 2022 |
| 7 Les Loges | maison | 106 m² | 4 | 6 067 m² | 75 790 € | 715 | décembre 2022 |
| 5117 La Bruyère | maison | 161 m² | 8 | 289 500 € | 1 798 | décembre 2022 | |
| 9 Saint Gilbert | maison | 76 m² | 3 | 2 535 m² | 77 000 € | 1 013 | novembre 2022 |
| 5075 La Loge Prunier | maison | 104 m² | 3 | 30 000 € | 288 | juillet 2022 | |
| 5173 Le Bourg | maison | 75 m² | 1 | 897 m² | 134 900 € | 1 799 | juillet 2022 |
| 5093 Les Chaumes | maison | 124 m² | 6 | 150 510 € | 1 214 | juillet 2022 | |
| 5089 Les Épierres | maison | 70 m² | 2 | 4 340 m² | 50 000 € | 714 | juin 2022 |
| 5159 Les Tains | maison | 126 m² | 4 | 325 000 € | 2 579 | avril 2022 | |
| 15 rue du Val de Besbre | maison | 47 m² | 2 | 403 m² | 45 000 € | 957 | mars 2022 |
| 5057 Saint Reverien | maison | 78 m² | 4 | 2 939 m² | 90 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 26 rue du Val de Besbre | maison | 92 m² | 3 | 2 544 m² | 68 000 € | 739 | mars 2022 |
| 14 rue du Stade | maison | 100 m² | 4 | 371 m² | 53 850 € | 539 | février 2022 |
| 8 Les Jeandurets Bas | maison | 48 m² | 1 | 1 045 m² | 20 000 € | 417 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 242 m² | 22 500 € | 205 | décembre 2021 |
| 5022 La Vizeratte | maison | 45 m² | 2 | 935 m² | 10 000 € | 222 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Écureuils | maison | 75 m² | 4 | 658 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 4 impasse des Sources | maison | 108 m² | 5 | 860 m² | 155 930 € | 1 444 | août 2021 |
| 8 Saint Gilbert | maison | 72 m² | 3 | 1 299 m² | 38 950 € | 541 | juillet 2021 |
| 19 rue du Val de Besbre | maison | 98 m² | 4 | 932 m² | 107 400 € | 1 096 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 476 m² | 69 000 € | 945 | juin 2021 |
| 4 Les Jeandurets Hauts | maison | 160 m² | 5 | 8 429 m² | 66 000 € | 413 | mai 2021 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 67 m² | 4 | 1 528 m² | 35 000 € | 522 | avril 2021 |
| 5021 La Ribaudiere | maison | 150 m² | 6 | 338 m² | 120 000 € | 800 | janvier 2021 |
| 15 Semoux | maison | 81 m² | 3 | 157 000 € | 1 938 | janvier 2021 |
Autour de Vaumas
Vaumas est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 91 km.
Les communes limitrophes
Vaumas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pourçain-sur-Besbre 909 €/m² 4,5 km
- Thionne 822 €/m² 5,6 km
- Saint-Léon 559 €/m² 5,9 km
- Mercy 533 €/m² 8,3 km
- Saligny-sur-Roudon 555 €/m² 9,8 km
- Thiel-sur-Acolin 1 137 €/m² 10,1 km
- Chapeau 1 483 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Châtelperron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaumas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 10,1 km, 2 959 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 20,8 km, 3 138 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 21,4 km, 4 674 hab.
- Yzeure 1 320 €/m² 23,0 km, 12 897 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 23,5 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Fougis
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Marsaude à 8,5 km, bois de Jalligny à 9,8 km
- rivières Balinet à 6,4 km, Charnay à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 11 |
| 2022 | 941 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 007 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 010 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.