Prix de l'immobilier à Saint-Léon (Allier)
559€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léon
Estimer un bien à Saint-Léon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Égalité | 77 m² | 4 | 33 000 € | août 2024 | 210 €/m² |
| 26 Sampere | 78 m² | 4 | 50 000 € | avril 2023 | 916 €/m² |
| 3 rue de l'Égalité | 77 m² | 4 | 20 800 € | juin 2023 | 386 €/m² |
| 3 route de Saligny | 86 m² | 5 | 120 650 € | décembre 2025 | 1 403 €/m² |
| 8 La Corneille | 79 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2022 | 455 €/m² |
| 9 Les Cotes | 82 m² | 3 | 141 000 € | mars 2021 | 1 175 €/m² |
| 5284 Les Bassots | 84 m² | 5 | 44 500 € | juin 2022 | 254 €/m² |
| 1 Pavillon des Mazeliers | 93 m² | 4 | 73 000 € | septembre 2021 | 536 €/m² |
| 15 Les Devines | 75 m² | 5 | 87 795 € | août 2021 | 800 €/m² |
| 5295 Les Chaumes Blanches | 66 m² | 4 | 124 593 € | juin 2022 | 904 €/m² |
| 27 bis Beaulieu | 88 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2022 | 327 €/m² |
| 28 Les Villards | 63 m² | 4 | 92 200 € | octobre 2024 | 716 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léon, une maison de moins de 70 m² se vend 821 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 559 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Léon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Saligny | maison | 86 m² | 5 | 2 320 m² | 120 650 € | 1 403 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 28 m² | 1 | 170 m² | 10 000 € | 357 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 143 m² | 6 | 2 083 m² | 80 000 € | 559 | mai 2025 |
| 31 Beaulieu | maison | 60 m² | 2 | 2 021 m² | 45 500 € | 758 | avril 2025 |
| 17 rue du Conventionnel Beauchamp | maison | 65 m² | 3 | 606 m² | 33 600 € | 517 | mars 2025 |
| 28 Les Villards | maison | 63 m² | 4 | 92 200 € | 1 463 | octobre 2024 | |
| 8 Les Cotes | maison | 112 m² | 5 | 2 160 m² | 127 850 € | 1 142 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 77 m² | 4 | 104 m² | 33 000 € | 429 | août 2024 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 143 m² | 7 | 2 249 m² | 42 000 € | 294 | janvier 2024 |
| 5305 Les Chaumes | maison | 168 m² | 7 | 445 000 € | 2 649 | janvier 2024 | |
| 30 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 5 | 320 m² | 23 000 € | 235 | décembre 2023 |
| 11 rue du Stade | maison | 152 m² | 7 | 1 516 m² | 40 000 € | 263 | décembre 2023 |
| 11 rue du Conventionnel Beauchamp | maison | 124 m² | 5 | 588 m² | 102 830 € | 829 | septembre 2023 |
| 5220 Chamarande | maison | 58 m² | 2 | 10 200 m² | 46 000 € | 793 | juillet 2023 |
| 6 rue du Proscrit Billard | maison | 60 m² | 2 | 1 242 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2023 |
| 25 Lieu dit les Loges Bouthiers | maison | 58 m² | 1 | 3 615 m² | 17 000 € | 293 | juin 2023 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 77 m² | 4 | 104 m² | 20 800 € | 270 | juin 2023 |
| 26 Sampere | maison | 78 m² | 4 | 218 m² | 50 000 € | 641 | avril 2023 |
| 12 Les Vignes | maison | 75 m² | 2 | 86 400 € | 1 152 | février 2023 | |
| 26 rue de la Liberté | maison | 128 m² | 7 | 328 m² | 50 000 € | 391 | février 2023 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 96 m² | 5 | 435 m² | 35 181 € | 366 | janvier 2023 |
| 6 Lieu dit les Loges Coutan | maison | 180 m² | 6 | 1 780 m² | 222 400 € | 1 236 | novembre 2022 |
| 7 route de Saligny | maison | 138 m² | 5 | 3 001 m² | 161 000 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 12 Lieu dit le Moulin a Vent | maison | 165 m² | 4 | 6 028 m² | 193 300 € | 1 172 | novembre 2022 |
| 8 La Corneille | maison | 79 m² | 3 | 75 000 € | 949 | octobre 2022 | |
| 27 bis Beaulieu | maison | 88 m² | 3 | 1 150 m² | 60 000 € | 682 | septembre 2022 |
| 23 rue du Conventionnel Beauchamp | maison | 120 m² | 5 | 313 m² | 85 000 € | 708 | juillet 2022 |
| 8 La Bologne | maison | 55 m² | 3 | 13 344 m² | 60 000 € | 1 091 | juillet 2022 |
| 5284 Les Bassots | maison | 84 m² | 5 | 1 280 m² | 44 500 € | 530 | juin 2022 |
| 5295 Les Chaumes Blanches | maison | 66 m² | 4 | 124 593 € | 1 888 | juin 2022 | |
| 4 rue des Gaillards | maison | 22 m² | 2 | 250 m² | 29 000 € | 1 318 | juin 2022 |
| 5222 Le Grand Bois | maison | 46 m² | 2 | 3 895 m² | 67 000 € | 1 457 | mars 2022 |
| 10 Lieu dit les Loges Bouthiers | maison | 53 m² | 3 | 2 961 m² | 45 000 € | 849 | février 2022 |
| 25 Les Villards | maison | 39 m² | 3 | 1 795 m² | 79 920 € | 2 049 | janvier 2022 |
| 2 Lieu dit les Loges Coutan | maison | 62 m² | 3 | 1 622 m² | 35 000 € | 565 | novembre 2021 |
| 11 Lieu dit les Loges Bouthiers | maison | 102 m² | 3 | 1 821 m² | 86 800 € | 851 | novembre 2021 |
| 1 Pavillon des Mazeliers | maison | 93 m² | 4 | 896 m² | 73 000 € | 785 | septembre 2021 |
| 15 Les Devines | maison | 75 m² | 5 | 891 m² | 87 795 € | 1 171 | août 2021 |
| 5129 Le Bourg | maison | 49 m² | 2 | 316 m² | 21 000 € | 429 | août 2021 |
| 5 Beaulieu | maison | 100 m² | 7 | 1 090 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 5138 Les Mariniers | maison | 45 m² | 2 | 1 077 m² | 42 000 € | 933 | juillet 2021 |
| 9 Beaulieu | maison | 116 m² | 6 | 2 267 m² | 60 000 € | 517 | juin 2021 |
| 8 rue du Conventionnel Beauchamp | maison | 50 m² | 4 | 201 m² | 15 000 € | 300 | avril 2021 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 140 m² | 5 | 938 m² | 44 000 € | 314 | mars 2021 |
| 5222 Le Grand Bois | maison | 46 m² | 2 | 3 895 m² | 44 000 € | 957 | mars 2021 |
| 9 Les Cotes | maison | 82 m² | 3 | 141 000 € | 1 720 | mars 2021 |
Autour de Saint-Léon
Saint-Léon est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 89 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Léon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaumas 1 010 €/m² 5,9 km
- Sorbier 1 281 €/m² 6,0 km
- Montcombroux-les-Mines 738 €/m² 6,1 km
- Saligny-sur-Roudon 555 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Châtelperron, Liernolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 13,6 km, 2 959 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 17,1 km, 3 138 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 23,7 km, 4 674 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 24,9 km, 3 549 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy Saint-Ambroise (436 m)
- rivière Balinet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Fougis à 7,2 km, bois de la Marsaude à 11 km
- rivières Roudon à 6,9 km, Graveron à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 818 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 13 |
| 2023 | 391 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 142 €/m² | 5 |
| 2025 | 559 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.