Les découpages autour de Montcombroux-les-Mines
Estimer un bien à Montcombroux-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5224 Bois Plan | 65 m² | 3 | 75 600 € | septembre 2023 | 1 163 €/m² |
| 3 route des Fougères | 65 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2023 | 738 €/m² |
| 11 chemin de la Fontaine | 63 m² | 3 | 70 780 € | octobre 2023 | 1 123 €/m² |
| 1 route du Donjon | 63 m² | 2 | 18 000 € | juillet 2023 | 286 €/m² |
| 10 rue Sainte Barbe | 57 m² | 3 | 50 000 € | juin 2024 | 833 €/m² |
| 6 place de la Liberté | 59 m² | 3 | 21 000 € | août 2021 | 497 €/m² |
| 3 chemin des Perochons | 75 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2022 | 1 265 €/m² |
| 4 rue Marie-Angèle Cléret | 54 m² | 3 | 30 000 € | février 2023 | 556 €/m² |
| 63 rue Marie-Angèle Cléret | 60 m² | 4 | 31 000 € | avril 2022 | 721 €/m² |
| 5187 Les Perochons | 58 m² | 2 | 23 000 € | septembre 2022 | 553 €/m² |
| 3 route des Perochons | 55 m² | 2 | 46 000 € | janvier 2023 | 836 €/m² |
| 54 rue Marie-Angèle Cléret | 85 m² | 3 | 39 670 € | juin 2021 | 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcombroux-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 889 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 565 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Montcombroux-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Diots | maison | 50 m² | 2 | 2 415 m² | 19 000 € | 380 | septembre 2024 |
| 3 A rue du 18 Juin 1940 | maison | 172 m² | 6 | 1 372 m² | 51 000 € | 297 | septembre 2024 |
| 10 rue Sainte Barbe | maison | 57 m² | 3 | 767 m² | 50 000 € | 877 | juin 2024 |
| 11 chemin de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 1 616 m² | 70 780 € | 1 123 | octobre 2023 |
| 5224 Bois Plan | maison | 65 m² | 3 | 7 380 m² | 75 600 € | 1 163 | septembre 2023 |
| 1 route du Donjon | maison | 63 m² | 2 | 18 000 € | 286 | juillet 2023 | |
| 4 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 54 m² | 3 | 390 m² | 30 000 € | 556 | février 2023 |
| 3 route des Fougères | maison | 65 m² | 3 | 1 510 m² | 48 000 € | 738 | janvier 2023 |
| 3 route des Perochons | maison | 55 m² | 2 | 1 777 m² | 46 000 € | 836 | janvier 2023 |
| 9 route des Perochons | maison | 98 m² | 3 | 19 978 m² | 66 000 € | 673 | janvier 2023 |
| 67 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 40 m² | 2 | 2 465 m² | 44 000 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 9 chemin de Coudrais | maison | 105 m² | 5 | 12 738 m² | 150 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 5187 Les Perochons | maison | 58 m² | 2 | 23 000 € | 397 | septembre 2022 | |
| 3 chemin des Perochons | maison | 75 m² | 3 | 2 800 m² | 68 000 € | 907 | septembre 2022 |
| 19 rue Sainte Barbe | maison | 122 m² | 5 | 1 556 m² | 29 000 € | 238 | septembre 2022 |
| 11 rue Sainte Barbe | maison | 30 m² | 1 | 303 m² | 14 000 € | 467 | juin 2022 |
| 63 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 60 m² | 4 | 620 m² | 31 000 € | 517 | avril 2022 |
| 23 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 40 m² | 2 | 642 m² | 23 000 € | 575 | avril 2022 |
| 18 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 85 m² | 4 | 1 045 m² | 45 000 € | 529 | mars 2022 |
| 40 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 98 m² | 5 | 618 m² | 35 000 € | 357 | décembre 2021 |
| 11 chemin de Coudrais | maison | 35 m² | 1 | 465 m² | 15 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 6 rue Sainte Barbe | maison | 113 m² | 4 | 1 000 m² | 52 000 € | 460 | décembre 2021 |
| 5273 La Sapinière | maison | 91 m² | 4 | 263 830 € | 2 899 | octobre 2021 | |
| 11 route des Perochons | maison | 46 m² | 2 | 5 112 m² | 40 420 € | 879 | septembre 2021 |
| 4 chemin de la Fragniere | maison | 114 m² | 5 | 2 484 m² | 141 680 € | 1 243 | septembre 2021 |
| 6 place de la Liberté | maison | 59 m² | 3 | 893 m² | 21 000 € | 356 | août 2021 |
| 1 impasse du Puits Roannais | maison | 140 m² | 6 | 1 237 m² | 97 500 € | 696 | août 2021 |
| 49 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 52 m² | 4 | 1 381 m² | 53 840 € | 1 035 | août 2021 |
| 10 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 37 m² | 3 | 248 m² | 20 000 € | 541 | juillet 2021 |
| 4 place de la Liberté | maison | 113 m² | 6 | 2 370 m² | 34 000 € | 301 | juin 2021 |
| 54 rue Marie-Angèle Cléret | maison | 85 m² | 3 | 1 436 m² | 39 670 € | 467 | juin 2021 |
| 6 rue du 18 Juin 1940 | maison | 155 m² | 6 | 746 m² | 80 000 € | 516 | avril 2021 |
| 3 impasse des Griziauds | maison | 90 m² | 6 | 5 612 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2021 |
Autour de Montcombroux-les-Mines
Montcombroux-les-Mines est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 90 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 30 km.
Les communes limitrophes
Montcombroux-les-Mines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bert 611 €/m² 4,2 km
- Sorbier 1 281 €/m² 5,0 km
- Le Donjon 1 383 €/m² 6,0 km
- Saint-Léon 559 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Liernolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcombroux-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 12,8 km, 3 138 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 19,3 km, 2 959 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Roudon, ruisseau de la Forêt
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graveron à 4,4 km, ruisseau de Crézançon à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 528 €/m² | 14 |
| 2022 | 529 €/m² | 9 |
| 2023 | 738 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.