Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dornes

1 111€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 920 1 849 11 ventes
Estimer un bien ici Les 64 ventes, une par une

Les découpages autour de Dornes

Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins

52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dornes est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dornes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 300 m² de terrain

82 000 € à 139 500 €

médiane des comparables 93 500 €, soit 1 100 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dornes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
105 route de Moulins 90 m² 4 47 000 € mars 2024 564 €/m²
42 route de Moulins 80 m² 4 70 000 € juin 2024 960 €/m²
3 rue Anne-Marie Guillemot 84 m² 3 42 500 € août 2025 568 €/m²
4 rue Anne-Marie Guillemot 87 m² 3 80 000 € septembre 2025 967 €/m²
1 Le Fer de Brou 80 m² 4 85 000 € avril 2021 1 089 €/m²
3 Saint Andoche 84 m² 3 100 000 € septembre 2023 1 189 €/m²
5 bis Marges 97 m² 4 160 000 € juillet 2024 1 797 €/m²
5 La Petite Varenne des Filleux 73 m² 4 135 000 € août 2025 1 873 €/m²
82 route de Moulins 85 m² 3 76 000 € décembre 2022 1 100 €/m²
21 Les Glots 100 m² 4 104 920 € mars 2025 1 049 €/m²
8 Les Feuillis 87 m² 5 100 000 € août 2023 1 151 €/m²
6 rue d'Ettringen 78 m² 4 120 000 € janvier 2021 1 643 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 920 €/m² et 1 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dornes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 124 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 594 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Dornes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 594 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 086 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 376 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 235 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 124 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Dornes

Combien coûte le mètre carré à Dornes ?
Le prix médian à Dornes est de 1 111 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 920 €/m² et 1 849 €/m².
Combien vaut le terrain à Dornes ?
Les maisons vendues à Dornes ont un terrain médian de 1 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Dornes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Anne-Marie Guillemot maison 87 m² 3 310 m² 80 000 € 920 septembre 2025
3 rue Anne-Marie Guillemot maison 84 m² 3 63 m² 42 500 € 506 août 2025
5 La Petite Varenne des Filleux maison 73 m² 4 883 m² 135 000 € 1 849 août 2025
20 route de Moulins maison 108 m² 3 1 392 m² 100 000 € 926 août 2025
45 place de la Mairie maison 63 m² 3 230 m² 70 000 € 1 111 juillet 2025
2 Le Château maison 85 m² 2 650 000 € 7 647 juillet 2025
37 place de la Mairie appartement 45 m² 3 226 m² 55 000 € 1 222 juillet 2025
69 place de la Mairie maison 190 m² 5 846 m² 60 000 € 316 mai 2025
8 Les Lafonds maison 145 m² 5 6 840 m² 163 000 € 1 124 avril 2025
21 Les Glots maison 100 m² 4 104 920 € 1 049 mars 2025
67 route de Moulins maison 140 m² 4 4 157 m² 305 360 € 2 181 mars 2025
29 route de Moulins maison 78 m² 3 1 249 m² 105 000 € 1 346 février 2025
4 Les Varillets maison 109 m² 3 2 545 m² 150 000 € 1 376 décembre 2024
1 domaine du Bas maison 153 m² 4 8 344 m² 177 480 € 1 160 août 2024
7 Les Bruyères Sebault maison 49 m² 3 4 716 m² 28 000 € 571 juillet 2024
5 bis Marges maison 97 m² 4 1 377 m² 160 000 € 1 649 juillet 2024
42 route de Moulins maison 80 m² 4 1 204 m² 70 000 € 875 juin 2024
105 route de Moulins maison 90 m² 4 1 410 m² 47 000 € 522 mars 2024
12 Les Bruyères de Ray maison 45 m² 2 1 627 m² 50 000 € 1 111 décembre 2023
2 La Chenille maison 25 m² 1 1 332 m² 11 000 € 440 novembre 2023
15 route de Moulins maison 170 m² 6 551 m² 45 000 € 265 octobre 2023
3 rue Vieille maison 56 m² 3 901 m² 63 000 € 1 125 octobre 2023
3 Saint Andoche maison 84 m² 3 1 024 m² 100 000 € 1 190 septembre 2023
4 Les Desrues maison 32 m² 2 8 162 m² 15 000 € 469 septembre 2023
8 Les Feuillis maison 87 m² 5 968 m² 100 000 € 1 149 août 2023
11 rue d'Ettringen maison 120 m² 5 838 m² 149 700 € 1 248 juillet 2023
47 route de Moulins maison 132 m² 4 1 349 m² 163 000 € 1 235 juillet 2023
1 Les Bruyères Sebault maison 78 m² 3 1 753 m² 67 000 € 859 juillet 2023
1 rue Vieille maison 140 m² 7 1 295 m² 171 000 € 1 221 juillet 2023
10 rue du Maréchal Lannes maison 80 m² 3 1 020 m² 69 900 € 874 juin 2023
17 La Tuilerie des Blots maison 97 m² 4 1 221 m² 225 000 € 2 320 mars 2023
25 route de Moulins maison 61 m² 3 497 m² 30 000 € 492 décembre 2022
82 route de Moulins maison 85 m² 3 997 m² 76 000 € 894 décembre 2022
58 route de Moulins maison 127 m² 4 10 095 m² 220 000 € 1 732 décembre 2022
1 La Grande Eau maison 130 m² 4 9 309 m² 261 500 € 2 012 novembre 2022
2 La Garenne maison 70 m² 4 1 655 m² 90 500 € 1 293 septembre 2022
19 rue de Decize maison 100 m² 4 884 m² 109 000 € 1 090 septembre 2022
71 route de Moulins maison 160 m² 5 861 m² 135 000 € 844 août 2022
4 La Tuilerie maison 76 m² 3 5 058 m² 50 000 € 658 juillet 2022
76 route de Moulins maison 58 m² 3 2 823 m² 48 000 € 828 juillet 2022
2 Montbernard maison 120 m² 4 1 111 m² 106 000 € 883 juillet 2022
2 Le Grand Moulin maison 64 m² 3 12 906 m² 62 000 € 969 juin 2022
5 lotissement le Grand Moulin maison 121 m² 4 3 384 m² 234 718 € 1 940 avril 2022
11 route de Moulins maison 115 m² 6 1 163 m² 45 000 € 391 avril 2022
13 Montbernard maison 170 m² 5 1 888 m² 160 000 € 941 avril 2022
101 route de Moulins maison 79 m² 5 603 m² 95 000 € 1 203 avril 2022
3 Les Megrelins maison 60 m² 2 942 m² 37 000 € 617 mars 2022
46 route de Moulins maison 90 m² 5 873 m² 127 000 € 1 411 février 2022
56 route de Moulins maison 110 m² 6 1 880 m² 75 000 € 682 février 2022
12 Les Bruyères de Ray maison 45 m² 2 1 627 m² 12 000 € 267 février 2022
28 rue Vieille maison 135 m² 5 2 294 m² 127 800 € 947 janvier 2022
1 Les Signorets maison 126 m² 5 68 414 € 543 décembre 2021
73 route de Moulins maison 65 m² 3 689 m² 50 000 € 769 septembre 2021
6 Les Lafonds maison 73 m² 2 5 092 m² 81 000 € 1 110 août 2021
13 La Tuilerie des Blots maison 100 m² 4 1 000 m² 149 900 € 1 499 juillet 2021
5 A route de Gennetines maison 130 m² 6 822 m² 179 250 € 1 379 juillet 2021
9001 La Tuilerie des Blots maison 121 m² 5 1 219 m² 145 000 € 1 198 juin 2021
2 Les Bailly maison 66 m² 3 1 960 m² 28 500 € 432 mai 2021
18 Les Glots maison 80 m² 3 1 367 m² 35 000 € 438 mai 2021
1 Le Fer de Brou maison 80 m² 4 1 708 m² 85 000 € 1 063 avril 2021
9 La Tuilerie des Blots maison 113 m² 4 896 m² 195 000 € 1 726 avril 2021
6 La Chenille maison 56 m² 2 4 908 m² 20 000 € 357 février 2021
6 rue d'Ettringen maison 78 m² 4 703 m² 120 000 € 1 538 janvier 2021
1 La Motte maison 215 m² 5 93 000 € 433 janvier 2021

Autour de Dornes

Dornes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km.

L'aire dont elle dépend

Dornes appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dornes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Parize-en-Viry, Aurouër (Allier), Neuville-lès-Decize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dornes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avermes Allier 1 884 €/m² 13,8 km, 4 074 hab.
  • Decize 886 €/m² 14,1 km, 4 932 hab.
  • Yzeure Allier 1 320 €/m² 17,4 km, 12 897 hab.
  • Moulins Allier 1 213 €/m² 17,9 km, 19 206 hab.
  • La Machine 767 €/m² 20,9 km, 3 192 hab.
  • Imphy 484 €/m² 24,5 km, 3 182 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Munet à 7,0 km, du Perray à 7,0 km
  • rivière ruisseau des Réaux à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Dornes ?

  • jan 4,7 %
  • fév 7,8 %
  • mars 7,8 %
  • avr 10,9 %
  • mai 4,7 %
  • juin 6,2 %
  • juil 21,9 %
  • août 10,9 %
  • sept 9,4 %
  • oct 3,1 %
  • nov 3,1 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 64 signatures de Dornes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 21,9 % des ventes, le plus creux octobre avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Dornes ?

Les maisons vendues à Dornes ont un terrain médian de 1 295 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 062 €/m² 13
2022 918 €/m² 20
2023 1 125 €/m² 13
2024 1 018 €/m² 6
2025 1 111 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.