Les découpages autour de Toury-Lurcy
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toury-Lurcy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Toury-Lurcy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 route de Moulins | 82 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2022 | 1 239 €/m² |
| 13 Village Duret | 93 m² | 3 | 60 000 € | février 2023 | 704 €/m² |
| 30 route de Moulins | 82 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 626 €/m² |
| 11 route de Moulins | 88 m² | 5 | 109 000 € | janvier 2022 | 923 €/m² |
| 1 Chez Brisson | 97 m² | 3 | 249 999 € | mai 2022 | 1 489 €/m² |
| 3 route de Cossaye | 76 m² | 3 | 69 000 € | février 2024 | 910 €/m² |
| 20 route de Dornes | 71 m² | 4 | 16 600 € | décembre 2022 | 214 €/m² |
| 14 rue des Petits Touvents | 111 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2023 | 842 €/m² |
| 5 Le Bois Duret | 104 m² | 6 | 75 000 € | août 2022 | 544 €/m² |
| 2 route de Moulins | 61 m² | 4 | 20 000 € | juin 2025 | 367 €/m² |
| 94 Les Oudilles | 118 m² | 6 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 164 €/m² |
| 14 Village Duret | 60 m² | 3 | 75 600 € | septembre 2021 | 1 305 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 884 €/m² et 1 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Toury-Lurcy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 260 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 239 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Toury-Lurcy
- Combien coûte le mètre carré à Toury-Lurcy ?
- Le prix médian à Toury-Lurcy est de 908 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 884 €/m² et 1 186 €/m².
- Combien vaut le terrain à Toury-Lurcy ?
- Les maisons vendues à Toury-Lurcy ont un terrain médian de 1 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Toury-Lurcy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 970 m² | 75 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 2 route de Moulins | maison | 61 m² | 4 | 972 m² | 20 000 € | 328 | juin 2025 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 44 m² | 3 | 1 503 m² | 107 000 € | 2 432 | novembre 2024 |
| 4 Le Bois Duret | maison | 164 m² | 5 | 13 657 m² | 145 000 € | 884 | octobre 2024 |
| 94 Les Oudilles | maison | 118 m² | 6 | 2 119 m² | 140 000 € | 1 186 | septembre 2024 |
| 1 Les Chapelains | maison | 146 m² | 4 | 50 000 € | 342 | mars 2024 | |
| 3 route de Cossaye | maison | 76 m² | 3 | 1 459 m² | 69 000 € | 908 | février 2024 |
| 14 rue des Petits Touvents | maison | 111 m² | 3 | 1 630 m² | 90 000 € | 811 | décembre 2023 |
| 1 La Patte aux Lièvres | maison | 140 m² | 4 | 200 000 € | 1 429 | juin 2023 | |
| 13 Village Duret | maison | 93 m² | 3 | 870 m² | 60 000 € | 645 | février 2023 |
| 1 Les Prins | maison | 150 m² | 4 | 4 598 m² | 200 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 20 route de Dornes | maison | 71 m² | 4 | 75 m² | 16 600 € | 234 | décembre 2022 |
| 30 route de Moulins | maison | 82 m² | 4 | 3 965 m² | 149 000 € | 1 817 | décembre 2022 |
| 5 Le Bois Duret | maison | 104 m² | 6 | 985 m² | 75 000 € | 721 | août 2022 |
| 1 Chez Brisson | maison | 97 m² | 3 | 14 097 m² | 249 999 € | 2 577 | mai 2022 |
| 11 route de Moulins | maison | 88 m² | 5 | 1 070 m² | 109 000 € | 1 239 | janvier 2022 |
| 3 rue des Décharts | maison | 48 m² | 2 | 1 050 m² | 22 500 € | 469 | décembre 2021 |
| 14 Village Duret | maison | 60 m² | 3 | 2 765 m² | 75 600 € | 1 260 | septembre 2021 |
| 30 route de Moulins | maison | 82 m² | 4 | 3 965 m² | 130 000 € | 1 585 | mars 2021 |
Autour de Toury-Lurcy
Toury-Lurcy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km.
L'aire dont elle dépend
Toury-Lurcy appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Toury-Lurcy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² 5,1 km
- Saint-Ennemond Allier 1 278 €/m² 6,7 km
- Dornes 1 111 €/m² 6,9 km
- Cossaye 985 €/m² 7,0 km
- Lucenay-lès-Aix 632 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Parize-en-Viry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toury-Lurcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decize 886 €/m² 8,4 km, 4 932 hab.
- La Machine 767 €/m² 16,6 km, 3 192 hab.
- Avermes Allier 1 884 €/m² 18,0 km, 4 074 hab.
- Yzeure Allier 1 320 €/m² 19,6 km, 12 897 hab.
- Moulins Allier 1 213 €/m² 21,5 km, 19 206 hab.
- Imphy 484 €/m² 24,2 km, 3 182 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 12 km
- forêts de Munet à 11 km, du Perray à 12 km
- rivière Aron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Toury-Lurcy ?
Les maisons vendues à Toury-Lurcy ont un terrain médian de 1 503 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 239 €/m² | 5 |
| 2024 | 908 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.