Les découpages autour de Saint-Léger-des-Vignes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Decize
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-des-Vignes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Léger-des-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 227 C Bois de Carrue | 76 m² | 3 | 95 000 € | avril 2024 | 1 486 €/m² |
| 11 résidence des Pinsons | 78 m² | 3 | 88 000 € | octobre 2024 | 1 358 €/m² |
| 40 bis route de la Machine | 75 m² | 3 | 159 000 € | octobre 2021 | 2 773 €/m² |
| 7 rue du Champ Rouge | 82 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 331 €/m² |
| 43 route de la Machine | 75 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 844 €/m² |
| 2 rue de la Loge | 73 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2021 | 609 €/m² |
| 4 rue de la Loge | 80 m² | 3 | 35 000 € | avril 2022 | 594 €/m² |
| 5 rue de Chaumont | 68 m² | 3 | 92 000 € | novembre 2023 | 2 007 €/m² |
| 71 route de la Machine | 80 m² | 3 | 35 800 € | février 2021 | 609 €/m² |
| 19 rue Sirnelle | 70 m² | 3 | 66 000 € | février 2021 | 1 334 €/m² |
| 20 rue du Champ du Puits | 80 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2025 | 1 169 €/m² |
| 6 rue du Pré | 76 m² | 2 | 68 000 € | septembre 2022 | 1 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,1 % entre 2021 et 2025, passant de 929 €/m² à 1 264 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 1 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-des-Vignes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 118 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 976 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-des-Vignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-des-Vignes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-des-Vignes ?
- Le prix médian à Saint-Léger-des-Vignes est de 1 264 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 976 €/m² et 1 557 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Léger-des-Vignes ?
- la Croix du Pavé, à 838 €/m². Le moins cher est la Charbonnière, à 598 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-des-Vignes ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-des-Vignes ont un terrain médian de 689 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Léger-des-Vignes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : la Croix du Pavé à 838 €/m², la Charbonnière à 598 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vignonnerie 829 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- la Croix du Pavé 838 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
- la Charbonnière 598 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Léger-des-Vignes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champ du Puits (8), la Guedine (8), le Village (8), Beaucirdieu (4), Champ Rouge (4), Chaumont (4), la Roche (4), les Raimbaults (4), Bois de Carrue (2), les Valettes (2), Bois Bourgeot (1), Carrue (1), Domaine Guyon (1), les Loges de France (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 357 €/m² 12 ventes
- section AL 1 353 €/m² 13 ventes
- section AD 1 341 €/m² 13 ventes
- section AE 1 096 €/m² 9 ventes
- section AI 905 €/m² 15 ventes
- section AK 604 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Saint-Léger-des-Vignes, 23 ont pu être situées, et 103 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Saint-Léger-des-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Sorbiers | maison | 99 m² | 5 | 650 m² | 146 000 € | 1 475 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Croix du Pavé | maison | 82 m² | 5 | 1 094 m² | 130 000 € | 1 585 | novembre 2025 |
| 47 route de la Machine | maison | 68 m² | 4 | 607 m² | 72 000 € | 1 059 | novembre 2025 |
| 36 bis route Nationale | appartement | 55 m² | 2 | 29 450 € | 535 | novembre 2025 | |
| 4 impasse de la Butte | maison | 88 m² | 4 | 2 081 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2025 |
| 1 impasse de la Loge | maison | 42 m² | 3 | 476 m² | 41 000 € | 976 | octobre 2025 |
| 21 route de la Machine | maison | 84 m² | 4 | 815 m² | 76 000 € | 905 | juillet 2025 |
| 43 route de la Machine | maison | 75 m² | 4 | 625 m² | 138 000 € | 1 840 | juillet 2025 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 59 m² | 3 | 580 m² | 60 000 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 7 rue du Champ Rouge | maison | 82 m² | 3 | 887 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2025 |
| 19 impasse de la Loge | maison | 50 m² | 2 | 467 m² | 45 000 € | 900 | juin 2025 |
| 86 route Nationale | appartement | 66 m² | 3 | 587 m² | 40 500 € | 614 | juin 2025 |
| 1 impasse du Rio | maison | 168 m² | 7 | 1 786 m² | 235 000 € | 1 399 | juin 2025 |
| 27 rue de la Croix du Pavé | maison | 92 m² | 3 | 1 326 m² | 90 000 € | 978 | mai 2025 |
| 16 rue de la Roche | maison | 89 m² | 5 | 6 222 m² | 135 000 € | 1 517 | avril 2025 |
| 65 ter route Nationale | maison | 84 m² | 5 | 163 m² | 50 000 € | 595 | avril 2025 |
| 5 bis rue de Chaumont | maison | 122 m² | 5 | 1 213 m² | 190 000 € | 1 557 | avril 2025 |
| 4 rue du Champ du Puits | maison | 118 m² | 4 | 828 m² | 112 000 € | 949 | février 2025 |
| 223 Carrue | maison | 175 m² | 5 | 561 524 € | 3 209 | janvier 2025 | |
| 20 rue du Champ du Puits | maison | 80 m² | 4 | 1 035 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 5 | 3 851 m² | 147 000 € | 1 729 | décembre 2024 |
| 9 impasse de la Guedine | maison | 157 m² | 8 | 801 m² | 172 000 € | 1 096 | décembre 2024 |
| 122 route Nationale | maison | 46 m² | 2 | 518 m² | 38 000 € | 826 | décembre 2024 |
| 53 route de la Machine | maison | 143 m² | 8 | 654 m² | 105 000 € | 734 | novembre 2024 |
| 25 rue de la Vignonnerie | maison | 66 m² | 4 | 1 181 m² | 60 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 11 résidence des Pinsons | maison | 78 m² | 3 | 752 m² | 88 000 € | 1 128 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Vieille Église | maison | 99 m² | 4 | 6 379 m² | 63 000 € | 636 | octobre 2024 |
| 4 rue du Repos | maison | 64 m² | 3 | 623 m² | 90 000 € | 1 406 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Verrerie | maison | 86 m² | 4 | 458 m² | 27 000 € | 314 | août 2024 |
| 5 route de la Machine | maison | 46 m² | 3 | 153 m² | 53 000 € | 1 152 | juillet 2024 |
| 6 rue des Sorbiers | maison | 61 m² | 3 | 889 m² | 91 000 € | 1 492 | juillet 2024 |
| 8 rue des Nids | maison | 86 m² | 4 | 687 m² | 90 000 € | 1 047 | juin 2024 |
| 45 route Nationale | maison | 50 m² | 3 | 306 m² | 46 000 € | 920 | juin 2024 |
| 5 rue des Écoles | maison | 39 m² | 2 | 94 m² | 31 000 € | 795 | mai 2024 |
| 2 bis rue des Raimbaults | maison | 102 m² | 4 | 633 m² | 148 000 € | 1 451 | avril 2024 |
| 227 C Bois de Carrue | maison | 76 m² | 3 | 1 031 m² | 95 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 21 impasse de la Loge | maison | 35 m² | 1 | 130 m² | 29 000 € | 829 | mars 2024 |
| 86 route Nationale | appartement | 45 m² | 2 | 316 m² | 23 000 € | 511 | décembre 2023 |
| 32 route Nationale | appartement | 90 m² | 4 | 45 000 € | 500 | décembre 2023 | |
| 98 route Nationale | maison | 44 m² | 1 | 724 m² | 25 000 € | 568 | décembre 2023 |
| 2 route de la Machine | maison | 160 m² | 5 | 511 m² | 85 000 € | 531 | décembre 2023 |
| 22 rue Sirnelle | maison | 56 m² | 2 | 147 m² | 28 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 7 Les Loges de France | maison | 144 m² | 6 | 1 591 m² | 228 000 € | 1 583 | décembre 2023 |
| 5 rue de Chaumont | maison | 68 m² | 3 | 409 m² | 92 000 € | 1 353 | novembre 2023 |
| 8 impasse de la Loge | maison | 68 m² | 1 | 567 m² | 45 000 € | 662 | juin 2023 |
| 21 rue Sirnelle | maison | 59 m² | 2 | 72 m² | 40 000 € | 678 | mai 2023 |
| 9 rue de Chaumont | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 153 000 € | 1 457 | mai 2023 |
| 6 bis rue de la Croix du Pavé | maison | 129 m² | 5 | 1 404 m² | 303 000 € | 2 349 | mai 2023 |
| 22 rue des Raimbaults | maison | 34 m² | 2 | 558 m² | 80 000 € | 2 353 | mai 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 33 500 € | 670 | avril 2023 |
| 9001 rue du Bois Bourgeot | maison | 62 m² | 3 | 9 619 m² | 45 000 € | 726 | avril 2023 |
| 47 route de la Machine | maison | 68 m² | 4 | 607 m² | 80 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 36 bis route Nationale | appartement | 75 m² | 3 | 43 000 € | 573 | mars 2023 | |
| 136 route Nationale | maison | 45 m² | 2 | 102 m² | 45 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 22 rue de Beaucirdieu | maison | 67 m² | 4 | 575 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2022 |
| 3 ter rue du Repos | maison | 84 m² | 4 | 1 103 m² | 170 000 € | 2 024 | décembre 2022 |
| 3 bis rue de Beaucirdieu | maison | 106 m² | 5 | 1 015 m² | 165 000 € | 1 557 | décembre 2022 |
| 4 rue du Champ du Puits | maison | 118 m² | 4 | 828 m² | 92 000 € | 780 | novembre 2022 |
| 13 rue Sirnelle | maison | 65 m² | 3 | 167 m² | 65 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 20 rue de la Loge | maison | 50 m² | 2 | 853 m² | 47 000 € | 940 | octobre 2022 |
| 6 ter rue de la Croix du Pavé | maison | 52 m² | 3 | 905 m² | 88 500 € | 1 702 | septembre 2022 |
| 6 rue du Pré | maison | 76 m² | 2 | 773 m² | 68 000 € | 895 | septembre 2022 |
| 24 rue du Rio | maison | 60 m² | 3 | 916 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 228 Bois de Carrue | maison | 56 m² | 4 | 2 306 m² | 16 800 € | 300 | juin 2022 |
| 27 rue du Village | maison | 18 m² | 1 | 65 m² | 26 000 € | 1 444 | juin 2022 |
| 21 rue de la Loge | maison | 60 m² | 2 | 5 557 m² | 258 000 € | 4 300 | juin 2022 |
| 120 route Nationale | maison | 35 m² | 1 | 301 m² | 29 200 € | 834 | mai 2022 |
| 5 rue du Repos | maison | 68 m² | 4 | 829 m² | 85 000 € | 1 250 | mai 2022 |
| 4 résidence des Pinsons | maison | 114 m² | 5 | 1 011 m² | 179 000 € | 1 570 | mai 2022 |
| 31 route de la Machine | maison | 75 m² | 5 | 2 439 m² | 66 500 € | 887 | mai 2022 |
| 19 rue de la Croix du Pavé | maison | 101 m² | 5 | 1 102 m² | 79 000 € | 782 | mai 2022 |
| 30 rue du Champ du Puits | maison | 65 m² | 3 | 1 003 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2022 |
| 4 rue de la Loge | maison | 80 m² | 3 | 69 m² | 35 000 € | 438 | avril 2022 |
| 8 impasse Anapurna | maison | 100 m² | 5 | 1 123 m² | 144 000 € | 1 440 | mars 2022 |
| 34 rue de la Loge | maison | 66 m² | 3 | 619 m² | 56 000 € | 848 | mars 2022 |
| 2 rue de la Roche | maison | 88 m² | 4 | 6 441 m² | 90 000 € | 1 023 | janvier 2022 |
| 106 route Nationale | maison | 124 m² | 3 | 549 m² | 40 000 € | 323 | janvier 2022 |
| 44 route Nationale | maison | 64 m² | 3 | 200 m² | 27 500 € | 430 | novembre 2021 |
| 112 route Nationale | maison | 166 m² | 6 | 2 138 m² | 145 000 € | 873 | novembre 2021 |
| 40 bis route de la Machine | maison | 75 m² | 3 | 2 159 m² | 159 000 € | 2 120 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Léger-des-Vignes
Saint-Léger-des-Vignes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-des-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Léger-des-Vignes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Machine 767 €/m² 4,0 km
- Sougy-sur-Loire 644 €/m² 4,3 km
- Decize 886 €/m² 4,9 km
- Champvert 1 129 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-des-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Imphy 484 €/m² 16,1 km, 3 182 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 22,8 km, 2 296 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 12 km
- forêts bois des Glenons à 2,6 km, Domaniale des Minimes à 3,3 km
- rivières Aron à 1,9 km, Barathon à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-des-Vignes ?
- jan 6,7 %
- fév 2,9 %
- mars 6,7 %
- avr 9,6 %
- mai 14,4 %
- juin 10,6 %
- juil 9,6 %
- août 3,8 %
- sept 7,7 %
- oct 5,8 %
- nov 9,6 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-des-Vignes ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-des-Vignes ont un terrain médian de 689 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 23 |
| 2023 | 863 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 047 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 264 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.