Prix de l'immobilier à Cossaye
985€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cossaye
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cossaye est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Cossaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Ouillieres | 70 m² | 3 | 27 000 € | avril 2021 | 445 €/m² |
| 11 route de Créjeux | 69 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2021 | 1 136 €/m² |
| 8 route des Mouroux | 70 m² | 4 | 46 000 € | juillet 2024 | 1 044 €/m² |
| 20 route de Lamenay | 70 m² | 4 | 19 000 € | mai 2022 | 306 €/m² |
| 8 route des Mouroux | 70 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2021 | 938 €/m² |
| 1 Dartelier | 88 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 364 €/m² |
| 8 La Vevre | 66 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 711 €/m² |
| 291 Les Echarnaux | 85 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2021 | 466 €/m² |
| 1 Dartelier | 88 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2022 | 947 €/m² |
| 1 Le Canal | 90 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 102 €/m² |
| 4 rue du Désert | 56 m² | 2 | 65 000 € | août 2024 | 1 838 €/m² |
| 3 A Village de Nogent | 94 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2022 | 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 1 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cossaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 132 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 722 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cossaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cossaye
- Combien coûte le mètre carré à Cossaye ?
- Le prix médian à Cossaye est de 985 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 533 €/m² et 1 364 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cossaye ?
- Les maisons vendues à Cossaye ont un terrain médian de 1 614 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Cossaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Dartelier | maison | 88 m² | 3 | 120 000 € | 1 364 | octobre 2025 | |
| 143 Champ de Balais | maison | 149 m² | 6 | 3 603 m² | 70 000 € | 470 | août 2025 |
| 19 Lancy | maison | 53 m² | 4 | 1 010 m² | 79 900 € | 1 508 | juin 2025 |
| 2 Le Champ Mates | maison | 47 m² | 2 | 558 m² | 59 300 € | 1 262 | avril 2025 |
| 6 route de la Chapelle | maison | 45 m² | 3 | 331 m² | 24 000 € | 533 | avril 2025 |
| 67 Le Bourg | maison | 134 m² | 5 | 948 m² | 95 000 € | 709 | janvier 2025 |
| 1 route des Feuillats | maison | 86 m² | 5 | 3 046 m² | 135 000 € | 1 570 | décembre 2024 |
| 4 rue du Désert | maison | 56 m² | 2 | 742 m² | 65 000 € | 1 161 | août 2024 |
| 8 route des Mouroux | maison | 70 m² | 4 | 960 m² | 46 000 € | 657 | juillet 2024 |
| 3 Nogent | maison | 93 m² | 5 | 309 m² | 26 000 € | 280 | juillet 2024 |
| 318 Le Pont | maison | 94 m² | 4 | 524 m² | 60 000 € | 638 | avril 2024 |
| 6 Le Village Morand | maison | 54 m² | 2 | 3 828 m² | 11 000 € | 204 | décembre 2023 |
| 2 route de Lucenay | maison | 47 m² | 2 | 558 m² | 40 000 € | 851 | décembre 2023 |
| 5 Le Chammepon | maison | 50 m² | 1 | 4 085 m² | 15 000 € | 300 | septembre 2023 |
| 34 route de Decize | maison | 40 m² | 2 | 66 m² | 27 000 € | 675 | août 2023 |
| 10 L'Étang Champeau | maison | 53 m² | 2 | 803 m² | 15 000 € | 283 | février 2023 |
| 21 route de Lamenay | maison | 124 m² | 6 | 1 614 m² | 140 000 € | 1 129 | février 2023 |
| 6 Le Piochât | maison | 48 m² | 2 | 1 920 m² | 13 000 € | 271 | janvier 2023 |
| 1 Le Canal | maison | 90 m² | 3 | 4 664 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 1 Les Préaux | maison | 120 m² | 5 | 200 000 € | 1 667 | décembre 2022 | |
| 10 route des Mouroux | maison | 40 m² | 2 | 10 210 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2022 |
| 3 A Village de Nogent | maison | 94 m² | 3 | 1 358 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2022 |
| 1 Dartelier | maison | 88 m² | 3 | 90 000 € | 1 023 | octobre 2022 | |
| 2 La Braze | maison | 109 m² | 6 | 1 177 m² | 135 000 € | 1 239 | septembre 2022 |
| 4 La Vevre | maison | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | juin 2022 | |
| 19 route de Lamenay | maison | 100 m² | 5 | 3 556 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 20 route de Lamenay | maison | 70 m² | 4 | 629 m² | 19 000 € | 271 | mai 2022 |
| 31 route des Feuillats | maison | 87 m² | 5 | 5 959 m² | 142 500 € | 1 638 | avril 2022 |
| 7 Les Echarts | maison | 55 m² | 2 | 18 306 m² | 40 000 € | 727 | janvier 2022 |
| 8 La Vevre | maison | 66 m² | 4 | 1 969 m² | 75 000 € | 1 136 | décembre 2021 |
| 2 Le Tremblay | maison | 50 m² | 3 | 1 304 m² | 58 000 € | 1 160 | décembre 2021 |
| 3 La Vevre | maison | 53 m² | 3 | 15 845 m² | 38 000 € | 717 | octobre 2021 |
| 2 Le Buchon | maison | 51 m² | 2 | 5 166 m² | 50 000 € | 980 | septembre 2021 |
| 22 route de Decize | maison | 128 m² | 4 | 779 m² | 35 000 € | 273 | septembre 2021 |
| 53 route de Lamenay | maison | 89 m² | 4 | 13 647 m² | 40 000 € | 449 | août 2021 |
| 263 Lancy | maison | 42 m² | 2 | 1 907 m² | 25 000 € | 595 | août 2021 |
| 8 route des Mouroux | maison | 70 m² | 4 | 960 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2021 |
| 291 Les Echarnaux | maison | 85 m² | 3 | 1 422 m² | 25 000 € | 294 | juillet 2021 |
| 2 Le Buchon | maison | 51 m² | 2 | 5 166 m² | 35 000 € | 686 | mai 2021 |
| 2 Les Ouillieres | maison | 70 m² | 3 | 4 067 m² | 27 000 € | 386 | avril 2021 |
| 11 route de Créjeux | maison | 69 m² | 3 | 3 753 m² | 60 000 € | 870 | janvier 2021 |
Autour de Cossaye
Cossaye est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 91 km.
L'aire dont elle dépend
Cossaye appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cossaye touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Devay 822 €/m² 5,6 km
- Decize 886 €/m² 6,7 km
- Lucenay-lès-Aix 632 €/m² 7,0 km
- Toury-Lurcy 908 €/m² 7,0 km
- Gannay-sur-Loire Allier 465 €/m² 7,3 km
- Charrin 1 087 €/m² 8,3 km
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Lamenay-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cossaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 15,1 km, 3 192 hab.
- Yzeure Allier 1 320 €/m² 23,1 km, 12 897 hab.
- Avermes Allier 1 884 €/m² 23,1 km, 4 074 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 24,5 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 5,1 km
- forêts bois de Faye à 9,3 km, bois de Briffault à 11 km
- rivières Aron à 9,7 km, Andarge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cossaye ?
Les maisons vendues à Cossaye ont un terrain médian de 1 614 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 641 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 064 €/m² | 11 |
| 2023 | 300 €/m² | 7 |
| 2024 | 657 €/m² | 5 |
| 2025 | 985 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.