Les découpages autour de Saint-Germain-Chassenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-Chassenay est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-Chassenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Moulins | 80 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 1 081 €/m² |
| 6 route de Dornes | 80 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 890 €/m² |
| 11 route de Neuville | 80 m² | 5 | 152 000 € | janvier 2024 | 1 900 €/m² |
| 9 Le Bourg | 76 m² | 3 | 38 500 € | septembre 2024 | 555 €/m² |
| 28 route de Dornes | 95 m² | 4 | 74 000 € | septembre 2024 | 788 €/m² |
| 4 route de Neuville les Decize | 97 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 803 €/m² |
| 17 route de Moulins | 70 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 677 €/m² |
| 11 Le Bourg | 85 m² | 3 | 22 000 € | mai 2022 | 303 €/m² |
| 4 route de Neuville | 68 m² | 5 | 29 000 € | avril 2021 | 562 €/m² |
| 10 route de Moulins | 100 m² | 5 | 135 000 € | août 2022 | 1 359 €/m² |
| 18 Le Bourg | 60 m² | 3 | 33 000 € | août 2023 | 631 €/m² |
| 12 Le Longriot | 109 m² | 5 | 159 000 € | septembre 2025 | 1 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 507 €/m² et 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Chassenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 315 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 795 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-Chassenay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-Chassenay ?
- Le prix médian à Saint-Germain-Chassenay est de 825 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 507 €/m² et 963 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Chassenay ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-Chassenay ont un terrain médian de 1 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Germain-Chassenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Le Longriot | maison | 109 m² | 5 | 978 m² | 159 000 € | 1 459 | septembre 2025 |
| 18 route de Neuville | maison | 54 m² | 3 | 6 860 m² | 140 000 € | 2 593 | février 2025 |
| 6 route de Dornes | maison | 80 m² | 3 | 1 079 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 15 route de Moulins | maison | 54 m² | 3 | 1 293 m² | 52 000 € | 963 | novembre 2024 |
| 28 route de Dornes | maison | 95 m² | 4 | 1 172 m² | 74 000 € | 779 | septembre 2024 |
| 9 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 485 m² | 38 500 € | 507 | septembre 2024 |
| 4 route de Neuville les Decize | maison | 97 m² | 4 | 1 877 m² | 80 000 € | 825 | juillet 2024 |
| 7 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 615 m² | 28 000 € | 233 | juillet 2024 |
| 11 route de Neuville | maison | 80 m² | 5 | 1 374 m² | 152 000 € | 1 900 | janvier 2024 |
| 6 route d'Avril | maison | 149 m² | 5 | 1 655 m² | 145 000 € | 973 | septembre 2023 |
| 18 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 607 m² | 33 000 € | 550 | août 2023 |
| 18 route de Neuville | maison | 54 m² | 3 | 6 860 m² | 140 500 € | 2 602 | juin 2023 |
| 10 route de Moulins | maison | 100 m² | 5 | 2 010 m² | 135 000 € | 1 350 | août 2022 |
| 11 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 646 m² | 22 000 € | 259 | mai 2022 |
| 24 route de Saint Loup | maison | 261 m² | 7 | 4 268 m² | 390 000 € | 1 494 | avril 2022 |
| 17 route de Moulins | maison | 70 m² | 4 | 3 506 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2021 |
| 101 Les Bruyères | maison | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 | juillet 2021 | |
| 4 route de Neuville | maison | 68 m² | 5 | 405 m² | 29 000 € | 426 | avril 2021 |
| 13 route de Moulins | maison | 80 m² | 4 | 1 414 m² | 75 000 € | 938 | avril 2021 |
| Beauvoir | maison | 175 m² | 6 | 4 610 m² | 80 000 € | 457 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-Chassenay
Saint-Germain-Chassenay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-Chassenay appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-Chassenay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toury-Lurcy 908 €/m² 5,1 km
- Decize 886 €/m² 6,3 km
- Cossaye 985 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Avril-sur-Loire, Saint-Parize-en-Viry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Chassenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 12,7 km, 3 192 hab.
- Imphy 484 €/m² 19,2 km, 3 182 hab.
- Avermes Allier 1 884 €/m² 21,6 km, 4 074 hab.
- Yzeure Allier 1 320 €/m² 24,1 km, 12 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Perray à 9,8 km, bois des Glenons à 11 km
- rivière Aron à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Chassenay ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-Chassenay ont un terrain médian de 1 374 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 5 |
| 2024 | 825 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.