Prix de l'immobilier à Charrin
1 087€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charrin
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charrin est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Charrin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Boullats | 74 m² | 4 | 67 000 € | novembre 2022 | 1 023 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 75 m² | 5 | 18 000 € | septembre 2025 | 281 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 83 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 093 €/m² |
| 9001 rue de l'Oseraie | 83 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 404 €/m² |
| 5 rue des Boullats | 73 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 285 €/m² |
| 11 rue des Sceneaux | 76 m² | 3 | 85 000 € | avril 2022 | 1 263 €/m² |
| 7 rue des Montées | 70 m² | 3 | 20 000 € | avril 2024 | 306 €/m² |
| 20 route des Roses | 91 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2025 | 890 €/m² |
| 11 rue du Quart | 82 m² | 3 | 150 000 € | juin 2024 | 1 775 €/m² |
| 36 route du Petit Bois | 81 m² | 6 | 22 000 € | novembre 2024 | 262 €/m² |
| 10 rue des Boullats | 65 m² | 3 | 86 500 € | septembre 2022 | 1 500 €/m² |
| 12 rue des Boullats | 105 m² | 4 | 96 000 € | juin 2025 | 920 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charrin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 187 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 925 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charrin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charrin
- Combien coûte le mètre carré à Charrin ?
- Le prix médian à Charrin est de 1 087 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 614 €/m² et 1 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charrin ?
- Les maisons vendues à Charrin ont un terrain médian de 1 138 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Charrin depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Sceneaux | maison | 57 m² | 1 | 1 138 m² | 35 000 € | 614 | octobre 2025 |
| 20 route des Roses | maison | 91 m² | 4 | 15 164 m² | 108 000 € | 1 187 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 5 | 412 m² | 18 000 € | 240 | septembre 2025 |
| 1 impasse du Cret | maison | 130 m² | 4 | 2 426 m² | 169 000 € | 1 300 | août 2025 |
| 12 rue des Boullats | maison | 105 m² | 4 | 997 m² | 96 000 € | 914 | juin 2025 |
| 2 rue des Ouches Gilet | maison | 126 m² | 7 | 1 077 m² | 137 000 € | 1 087 | juin 2025 |
| 27 bis rue des Sceneaux | maison | 140 m² | 5 | 1 770 m² | 195 000 € | 1 393 | juin 2025 |
| 36 route du Petit Bois | maison | 81 m² | 6 | 1 342 m² | 22 000 € | 272 | novembre 2024 |
| 26 route du Petit Bois | maison | 52 m² | 3 | 7 425 m² | 168 000 € | 3 231 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 1 032 m² | 90 000 € | 1 084 | juillet 2024 |
| 11 rue du Quart | maison | 82 m² | 3 | 2 288 m² | 150 000 € | 1 829 | juin 2024 |
| 7 rue des Montées | maison | 70 m² | 3 | 814 m² | 20 000 € | 286 | avril 2024 |
| 9001 rue de l'Oseraie | maison | 83 m² | 4 | 4 165 m² | 125 000 € | 1 506 | novembre 2023 |
| 5 rue des Boullats | maison | 73 m² | 5 | 1 036 m² | 90 000 € | 1 233 | septembre 2023 |
| 22 route des Roses | maison | 106 m² | 4 | 3 233 m² | 114 000 € | 1 075 | février 2023 |
| 4 rue du Petit Bois | maison | 54 m² | 3 | 1 462 m² | 22 000 € | 407 | décembre 2022 |
| 8 rue des Boullats | maison | 74 m² | 4 | 1 016 m² | 67 000 € | 905 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 2 400 m² | 215 000 € | 2 150 | octobre 2022 |
| 10 rue des Boullats | maison | 65 m² | 3 | 1 018 m² | 86 500 € | 1 331 | septembre 2022 |
| 22 rue de Tingeat | maison | 53 m² | 3 | 5 922 m² | 49 000 € | 925 | septembre 2022 |
| 15 rue des Sceneaux | maison | 53 m² | 3 | 970 m² | 40 000 € | 755 | mai 2022 |
| 11 rue des Sceneaux | maison | 76 m² | 3 | 990 m² | 85 000 € | 1 118 | avril 2022 |
| 19 rue du Quart | maison | 69 m² | 2 | 603 m² | 70 000 € | 1 014 | mars 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 951 m² | 57 250 € | 1 022 | janvier 2022 |
| 15 rue des Sceneaux | maison | 53 m² | 3 | 970 m² | 26 600 € | 502 | janvier 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 1 465 m² | 130 000 € | 1 275 | décembre 2021 |
| 7 rue du Petit Bois | maison | 111 m² | 5 | 9 788 m² | 55 000 € | 495 | juin 2021 |
Autour de Charrin
Charrin est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 84 km.
L'aire dont elle dépend
Charrin appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charrin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² 3,3 km
- Devay 822 €/m² 4,7 km
- Verneuil 1 223 €/m² 6,5 km
- Champvert 1 129 €/m² 8,0 km
- Cossaye 985 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Lamenay-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charrin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decize 886 €/m² 9,9 km, 4 932 hab.
- La Machine 767 €/m² 14,3 km, 3 192 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 23,7 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Briffault à 3,8 km, bois de Faye à 3,8 km
- rivières Andarge à 6,3 km, Canne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charrin ?
Les maisons vendues à Charrin ont un terrain médian de 1 138 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 970 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 084 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 087 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.