Les découpages autour de Saint-Hilaire-Fontaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
7 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-Fontaine est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourbon-Lancy pôle 1 134 €/m² une maison
- Chalmoux 1 017 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² une maison
- Cronat 780 €/m² une maison
- Gilly-sur-Loire 773 €/m² une maison
- Vitry-sur-Loire 603 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-Fontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Geneve | 68 m² | 3 | 34 000 € | octobre 2023 | 375 €/m² |
| 70 Les Grands Martins | 66 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2023 | 719 €/m² |
| 70 Les Grands Martins | 66 m² | 3 | 25 000 € | mars 2022 | 282 €/m² |
| 7 rue de Nolay | 70 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2022 | 330 €/m² |
| 18 rue Lotissem Champ de la Barre | 70 m² | 4 | 91 000 € | avril 2022 | 1 379 €/m² |
| 2 impasse de la Croix | 62 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 469 €/m² |
| 4 impasse de la Croix | 62 m² | 3 | 45 000 € | mars 2023 | 752 €/m² |
| 1 chemin Jaune | 75 m² | 2 | 75 000 € | octobre 2024 | 718 €/m² |
| 19 route des Roses | 59 m² | 3 | 45 000 € | juin 2021 | 974 €/m² |
| 2 chemin de la Cressonne | 55 m² | 3 | 100 000 € | avril 2025 | 1 314 €/m² |
| 2 chemin de la Cressonne | 55 m² | 3 | 127 295 € | juillet 2023 | 1 857 €/m² |
| 2 bis route de Cercy l'a Tour | 95 m² | 3 | 143 000 € | août 2022 | 1 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 514 €/m² et 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-Fontaine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-Fontaine ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-Fontaine est de 790 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 514 €/m² et 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Fontaine ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Fontaine ont un terrain médian de 2 077 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Hilaire-Fontaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis route des Roses | maison | 145 m² | 6 | 10 929 m² | 80 000 € | 552 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 5 | 1 030 m² | 165 000 € | 1 701 | mai 2025 |
| 2 chemin de la Cressonne | maison | 55 m² | 3 | 8 080 m² | 100 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 83 Prés Coeurat | maison | 100 m² | 4 | 1 167 m² | 81 200 € | 812 | avril 2025 |
| 1 chemin Jaune | maison | 75 m² | 2 | 19 325 m² | 75 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 2 impasse de la Croix | maison | 62 m² | 3 | 1 990 m² | 30 000 € | 484 | juin 2024 |
| 21 route de Geneve | maison | 68 m² | 3 | 4 670 m² | 34 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 64 Thareau | maison | 117 m² | 7 | 13 755 m² | 100 000 € | 855 | septembre 2023 |
| 2 chemin de la Cressonne | maison | 55 m² | 3 | 8 080 m² | 127 295 € | 2 314 | juillet 2023 |
| 70 Les Grands Martins | maison | 66 m² | 3 | 5 080 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 30 chemin de la Levée de la Loire | maison | 36 m² | 1 | 2 085 m² | 18 500 € | 514 | mai 2023 |
| 4 impasse de la Croix | maison | 62 m² | 3 | 1 709 m² | 45 000 € | 726 | mars 2023 |
| 5 chemin de Gillette | maison | 135 m² | 6 | 4 467 m² | 72 500 € | 537 | décembre 2022 |
| 7 route de Cercy l'a Tour | maison | 44 m² | 2 | 1 265 m² | 35 000 € | 795 | novembre 2022 |
| 7 rue de Nolay | maison | 70 m² | 4 | 2 510 m² | 25 000 € | 357 | novembre 2022 |
| 2 bis route de Cercy l'a Tour | maison | 95 m² | 3 | 1 236 m² | 143 000 € | 1 505 | août 2022 |
| 18 rue Lotissem Champ de la Barre | maison | 70 m² | 4 | 622 m² | 91 000 € | 1 300 | avril 2022 |
| 70 Les Grands Martins | maison | 66 m² | 3 | 5 080 m² | 25 000 € | 379 | mars 2022 |
| 17 domaine Gillette | maison | 124 m² | 4 | 2 070 m² | 99 000 € | 798 | février 2022 |
| 4 route de Thareau | maison | 118 m² | 3 | 9 160 m² | 75 000 € | 636 | juillet 2021 |
| 19 route des Roses | maison | 59 m² | 3 | 1 790 m² | 45 000 € | 763 | juin 2021 |
| 16 route de Geneve | maison | 27 m² | 2 | 792 m² | 15 000 € | 556 | avril 2021 |
| 9 route de Geneve | maison | 156 m² | 6 | 1 876 m² | 100 000 € | 641 | mars 2021 |
| 4 chemin de la Levée de la Loire | maison | 102 m² | 3 | 366 m² | 46 000 € | 451 | mars 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-Fontaine
Saint-Hilaire-Fontaine est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-Fontaine appartient à l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourbon-Lancy 721 €/m²
- Chalmoux 1 017 €/m²
- Cronat 780 €/m²
- Gilly-sur-Loire 773 €/m²
- Vitry-sur-Loire 603 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maltat, Cressy-sur-Somme, Lesme, Mont, Saint-Martin-des-Lais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-Fontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charrin 1 087 €/m² 3,3 km
- Gannay-sur-Loire Allier 465 €/m² 7,1 km
- Cercy-la-Tour 923 €/m² 7,8 km
- Cronat Saône-et-Loire 780 €/m² 8,9 km
- Verneuil 1 223 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Montambert, Lamenay-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-Fontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decize 886 €/m² 12,7 km, 4 932 hab.
- La Machine 767 €/m² 17,6 km, 3 192 hab.
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 20,5 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Cressonne
- forêt bois de Briffault
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 4,7 km
- forêts bois de Champlevois à 4,5 km, bois de Faye à 7,0 km
- rivières Andarge à 9,5 km, Canne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-Fontaine ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-Fontaine ont un terrain médian de 2 077 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 636 €/m² | 5 |
| 2022 | 795 €/m² | 7 |
| 2023 | 790 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.