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Prix de l'immobilier à Chalmoux
1 017€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chalmoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
7 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalmoux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourbon-Lancy pôle 1 134 €/m² une maison
- Chalmoux 1 017 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² une maison
- Cronat 780 €/m² une maison
- Gilly-sur-Loire 773 €/m² une maison
- Vitry-sur-Loire 603 €/m² une maison
Estimer un bien à Chalmoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Chizeuil | 74 m² | 3 | 47 000 € | décembre 2024 | 1 055 €/m² |
| 4 rue du Patouillas | 75 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 085 €/m² |
| 3 place des Joyeux | 76 m² | 4 | 37 000 € | mars 2024 | 831 €/m² |
| 4 place des Joyeux | 76 m² | 4 | 32 000 € | février 2024 | 732 €/m² |
| 4 lotissement les Frênes | 81 m² | 3 | 81 500 € | août 2022 | 1 206 €/m² |
| 10 La Fayette | 70 m² | 3 | 179 635 € | mars 2021 | 2 491 €/m² |
| 11 chemin du Bois Roux | 78 m² | 4 | 127 500 € | août 2024 | 2 635 €/m² |
| 5 rue du Stade | 71 m² | 4 | 44 500 € | septembre 2024 | 1 013 €/m² |
| 54 rue Principale | 68 m² | 3 | 44 000 € | novembre 2021 | 677 €/m² |
| 5 rue de Gilly | 66 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 931 €/m² |
| 13 chemin du Bois Roux | 84 m² | 4 | 118 000 € | octobre 2025 | 1 358 €/m² |
| 3 Le Gardier | 68 m² | 2 | 39 000 € | décembre 2024 | 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalmoux, une maison de moins de 70 m² se vend 947 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 888 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalmoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalmoux
- Combien coûte le mètre carré à Chalmoux ?
- Le prix médian à Chalmoux est de 1 017 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 778 €/m² et 1 405 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalmoux ?
- Les maisons vendues à Chalmoux ont un terrain médian de 1 371 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Chalmoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin du Bois Roux | maison | 84 m² | 4 | 3 328 m² | 118 000 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 8 rue des Lauriers | maison | 72 m² | 5 | 246 m² | 56 000 € | 778 | septembre 2025 |
| 1 Chez Michez | maison | 51 m² | 2 | 303 m² | 56 000 € | 1 098 | août 2025 |
| 7 allée des Forsythias | appartement | 70 m² | 4 | 260 m² | 102 000 € | 1 457 | juillet 2025 |
| 3 Les Pierrots | maison | 178 m² | 6 | 1 966 m² | 166 500 € | 935 | juin 2025 |
| 2 Lieu dit le Pont Mathieu | maison | 30 m² | 1 | 5 446 m² | 19 000 € | 633 | avril 2025 |
| 5 Le Troncy | maison | 60 m² | 2 | 10 912 m² | 88 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 3 Le Gardier | maison | 68 m² | 2 | 2 608 m² | 39 000 € | 574 | décembre 2024 |
| 1 route de Chizeuil | maison | 74 m² | 3 | 665 m² | 47 000 € | 635 | décembre 2024 |
| 11 Les Bruyères | maison | 180 m² | 5 | 110 000 € | 611 | octobre 2024 | |
| 1 Chez Michez | maison | 51 m² | 2 | 303 m² | 40 000 € | 784 | septembre 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 71 m² | 4 | 1 314 m² | 44 500 € | 627 | septembre 2024 |
| 1 Noyer | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 226 | août 2024 |
| 11 chemin du Bois Roux | maison | 78 m² | 4 | 1 363 m² | 127 500 € | 1 635 | août 2024 |
| 12 rue des Lauriers | appartement | 63 m² | 4 | 246 m² | 20 000 € | 317 | juillet 2024 |
| 5 allée des Forsythias | appartement | 70 m² | 4 | 260 m² | 86 500 € | 1 236 | avril 2024 |
| 3 place des Joyeux | maison | 76 m² | 4 | 280 m² | 37 000 € | 487 | mars 2024 |
| 1 Les Maumonts | maison | 120 m² | 6 | 5 394 m² | 212 000 € | 1 767 | février 2024 |
| 6 rue des Mineurs | appartement | 70 m² | 4 | 290 m² | 24 000 € | 343 | février 2024 |
| 4 place des Joyeux | maison | 76 m² | 4 | 129 m² | 32 000 € | 421 | février 2024 |
| 4 Le Troncy | maison | 48 m² | 1 | 78 000 € | 1 625 | juillet 2023 | |
| 19 route de Digoin | appartement | 63 m² | 4 | 314 m² | 43 000 € | 683 | juin 2023 |
| 1 Lieu dit le Bois du Bouchot | maison | 62 m² | 4 | 2 400 m² | 65 000 € | 1 048 | juin 2023 |
| 9 route de la Fayette | maison | 40 m² | 1 | 2 006 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 48 rue Principale | maison | 50 m² | 2 | 696 m² | 120 000 € | 2 400 | juin 2023 |
| 6 rue des Lauriers | appartement | 63 m² | 4 | 246 m² | 24 000 € | 381 | mai 2023 |
| 4 Lieu dit le Bois du Bouchot | maison | 62 m² | 2 | 9 909 m² | 114 900 € | 1 853 | janvier 2023 |
| 40 rue Principale | maison | 41 m² | 2 | 558 m² | 21 000 € | 512 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Bouleaux | maison | 102 m² | 4 | 1 379 m² | 70 000 € | 686 | décembre 2022 |
| 16 rue des Lauriers | appartement | 63 m² | 4 | 266 m² | 14 000 € | 222 | décembre 2022 |
| 17 route de la Fayette | maison | 102 m² | 3 | 133 000 € | 1 304 | décembre 2022 | |
| 15 bis route de la Fayette | maison | 41 m² | 1 | 1 218 m² | 15 000 € | 366 | novembre 2022 |
| 2 Les Gauches | maison | 214 m² | 6 | 14 004 m² | 180 000 € | 841 | octobre 2022 |
| 1 Chez Michez | maison | 51 m² | 2 | 303 m² | 37 500 € | 735 | septembre 2022 |
| 3 chemin du Bois Roux | maison | 96 m² | 4 | 1 291 m² | 85 200 € | 888 | août 2022 |
| 22 rue Principale | maison | 50 m² | 2 | 1 637 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2022 |
| 4 lotissement les Frênes | maison | 81 m² | 3 | 648 m² | 81 500 € | 1 006 | août 2022 |
| 7 allée des Forsythias | appartement | 70 m² | 4 | 260 m² | 26 000 € | 371 | juillet 2022 |
| 2 chemin du Bois Roux | maison | 96 m² | 4 | 2 452 m² | 54 500 € | 568 | avril 2022 |
| 5 allée des Forsythias | appartement | 70 m² | 4 | 260 m² | 15 000 € | 214 | avril 2022 |
| 5 Le Troncy | maison | 55 m² | 2 | 10 912 m² | 52 080 € | 947 | février 2022 |
| 4 route de Digoin | maison | 293 m² | 13 | 3 679 m² | 285 050 € | 973 | décembre 2021 |
| 5 rue de Gilly | maison | 66 m² | 3 | 553 m² | 60 000 € | 909 | décembre 2021 |
| 5263 Chez Guerin | maison | 133 m² | 4 | 445 500 € | 3 350 | novembre 2021 | |
| 54 rue Principale | maison | 68 m² | 3 | 305 m² | 44 000 € | 647 | novembre 2021 |
| 12 rue des Lauriers | appartement | 63 m² | 4 | 246 m² | 23 000 € | 365 | août 2021 |
| 4 rue du Patouillas | maison | 75 m² | 3 | 568 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 5272 Les Asnees | maison | 110 m² | 3 | 3 639 m² | 117 400 € | 1 067 | juin 2021 |
| 17 route de Digoin | appartement | 63 m² | 4 | 270 m² | 13 000 € | 206 | mai 2021 |
| 14 rue Principale | maison | 176 m² | 8 | 1 424 m² | 60 000 € | 341 | avril 2021 |
| 10 La Fayette | maison | 70 m² | 3 | 3 768 m² | 179 635 € | 2 566 | mars 2021 |
Autour de Chalmoux
Chalmoux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 69 km. Le relief qui la borde : Charolais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chalmoux appartient à l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourbon-Lancy 721 €/m²
- Cronat 780 €/m²
- Gilly-sur-Loire 773 €/m²
- Vitry-sur-Loire 603 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m²
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maltat, Cressy-sur-Somme, Lesme, Mont, Saint-Martin-des-Lais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chalmoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perrigny-sur-Loire 769 €/m² 5,5 km
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² 6,6 km
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 7,1 km
- Gilly-sur-Loire 773 €/m² 7,1 km
- Grury 737 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalmoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Besbre Allier 1 001 €/m² 14,5 km, 2 959 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 15,5 km, 6 528 hab.
- Digoin 849 €/m² 17,9 km, 7 353 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vesvre à 10 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de Saône-et-Loire) à 11 km
- rivière Besbre à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalmoux ?
Les maisons vendues à Chalmoux ont un terrain médian de 1 371 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 020 €/m² | 8 |
| 2022 | 864 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 6 |
| 2024 | 631 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 017 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.