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Prix de l'immobilier à Neuvy-Grandchamp
888€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuvy-Grandchamp
Le prix dans l'aire d'attraction de Gueugnon
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-Grandchamp est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m² une maison
- Clessy 1 315 €/m² une maison
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m² une maison
- Chassy 1 188 €/m² une maison
- Gueugnon pôle 1 090 €/m² une maison
- Uxeau 954 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² une maison
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² une maison
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² une maison
- Grury 737 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuvy-Grandchamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de Digoin | 97 m² | 4 | 100 350 € | juin 2025 | 1 044 €/m² |
| 940 route de la Croix du Gendarme | 95 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 599 €/m² |
| 12 impasse des Jardins | 87 m² | 4 | 112 570 € | novembre 2024 | 853 €/m² |
| 300 impasse des Montots | 92 m² | 3 | 83 250 € | juin 2025 | 922 €/m² |
| 5256 Le Peau | 90 m² | 4 | 72 990 € | décembre 2021 | 810 €/m² |
| 7 rue du Brouillât | 97 m² | 5 | 123 000 € | février 2024 | 830 €/m² |
| 170 route des Bois | 110 m² | 4 | 163 000 € | mars 2024 | 968 €/m² |
| 289 impasse de Chelfrin | 100 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2024 | 520 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 78 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 661 €/m² |
| 1079 impasse des Gonnaux | 106 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 025 €/m² |
| 75 rue de Digoin | 101 m² | 5 | 115 000 € | mai 2022 | 963 €/m² |
| 249 impasse de chez Thevenot | 106 m² | 5 | 170 000 € | mai 2024 | 1 056 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 035 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-Grandchamp, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 976 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-Grandchamp, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuvy-Grandchamp
- Combien coûte le mètre carré à Neuvy-Grandchamp ?
- Le prix médian à Neuvy-Grandchamp est de 888 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 641 €/m² et 1 035 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuvy-Grandchamp ?
- Les maisons vendues à Neuvy-Grandchamp ont un terrain médian de 1 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Neuvy-Grandchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1079 impasse des Gonnaux | maison | 106 m² | 5 | 6 998 m² | 120 000 € | 1 132 | novembre 2025 |
| 5263 Le Haut Désert | maison | 41 m² | 3 | 2 499 m² | 21 000 € | 512 | novembre 2025 |
| 300 impasse des Montots | maison | 92 m² | 3 | 517 m² | 83 250 € | 905 | juin 2025 |
| 24 rue de Digoin | maison | 97 m² | 4 | 858 m² | 100 350 € | 1 035 | juin 2025 |
| 545 route des Bois | maison | 78 m² | 5 | 5 215 m² | 68 000 € | 872 | février 2025 |
| 10 rue des Écoles | maison | 78 m² | 4 | 523 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2025 |
| 289 impasse de Chelfrin | maison | 100 m² | 5 | 1 389 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2024 |
| 12 impasse des Jardins | maison | 87 m² | 4 | 667 m² | 112 570 € | 1 294 | novembre 2024 |
| 180 route de Digoin | maison | 41 m² | 1 | 911 m² | 40 000 € | 976 | novembre 2024 |
| 13 rue du Brouillât | maison | 115 m² | 5 | 1 511 m² | 164 500 € | 1 430 | novembre 2024 |
| 4910 route de Grury | maison | 170 m² | 5 | 245 000 € | 1 441 | novembre 2024 | |
| 95 impasse de la Tête des Bois | maison | 72 m² | 3 | 1 949 m² | 105 000 € | 1 458 | octobre 2024 |
| 249 impasse de chez Thevenot | maison | 106 m² | 5 | 490 m² | 170 000 € | 1 604 | mai 2024 |
| 170 route des Bois | maison | 110 m² | 4 | 1 180 m² | 163 000 € | 1 482 | mars 2024 |
| 100 impasse des Rues | maison | 130 m² | 4 | 124 000 € | 954 | mars 2024 | |
| 7 rue du Brouillât | maison | 97 m² | 5 | 1 051 m² | 123 000 € | 1 268 | février 2024 |
| 194 impasse des Plaines | maison | 130 m² | 3 | 4 840 m² | 30 000 € | 231 | novembre 2023 |
| 1390 route de la Motte-St-Jean | maison | 120 m² | 7 | 3 166 m² | 81 805 € | 682 | octobre 2023 |
| 485 route de Gueugnon | maison | 132 m² | 4 | 11 218 m² | 63 000 € | 477 | octobre 2023 |
| 921 route de Chizeuil | maison | 115 m² | 4 | 179 900 € | 1 564 | septembre 2023 | |
| 1745 route de Saint-Agnan | maison | 80 m² | 3 | 1 302 m² | 111 220 € | 1 390 | juin 2023 |
| 605 route de Grandchamp | maison | 56 m² | 3 | 17 500 € | 313 | mars 2023 | |
| 11 impasse du Champ Prost | maison | 110 m² | 5 | 2 098 m² | 115 000 € | 1 045 | décembre 2022 |
| 940 route de la Croix du Gendarme | maison | 95 m² | 4 | 2 839 m² | 70 000 € | 737 | octobre 2022 |
| 795 route de chez Garand | maison | 75 m² | 3 | 405 m² | 62 900 € | 839 | octobre 2022 |
| 285 impasse de Chelfrin | maison | 55 m² | 2 | 920 m² | 63 155 € | 1 148 | juillet 2022 |
| 95 impasse de la Tête des Bois | maison | 72 m² | 3 | 1 949 m² | 45 000 € | 625 | juin 2022 |
| 2 rue de Gueugnon | maison | 131 m² | 5 | 1 723 m² | 146 900 € | 1 121 | mai 2022 |
| 75 rue de Digoin | maison | 101 m² | 5 | 1 584 m² | 115 000 € | 1 139 | mai 2022 |
| 5665 route de Grury | maison | 42 m² | 2 | 600 m² | 15 000 € | 357 | février 2022 |
| 85 rue de Digoin | maison | 114 m² | 6 | 1 296 m² | 155 000 € | 1 360 | février 2022 |
| 21 rue du Brouillât | maison | 69 m² | 3 | 867 m² | 75 000 € | 1 087 | décembre 2021 |
| 5256 Le Peau | maison | 90 m² | 4 | 4 493 m² | 72 990 € | 811 | décembre 2021 |
| 525 impasse de la Limaye | maison | 210 m² | 6 | 139 100 € | 662 | novembre 2021 | |
| 2 place de la Mairie | maison | 85 m² | 5 | 326 m² | 34 000 € | 400 | novembre 2021 |
| 1560 route de Précy | maison | 40 m² | 1 | 7 816 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 132 m² | 7 | 1 048 m² | 86 500 € | 655 | juillet 2021 |
| 5266 Les Geoffroys | maison | 220 m² | 5 | 1 598 m² | 80 000 € | 364 | juillet 2021 |
| 2 rue des Vignes | maison | 74 m² | 4 | 618 m² | 73 000 € | 986 | juin 2021 |
| 85 rue de Digoin | maison | 114 m² | 6 | 1 296 m² | 46 000 € | 404 | mars 2021 |
| 5103 La Tête des Bois | maison | 80 m² | 3 | 4 983 m² | 78 000 € | 975 | février 2021 |
| 1 rue des Perrières | maison | 90 m² | 3 | 1 102 m² | 117 000 € | 1 300 | janvier 2021 |
Autour de Neuvy-Grandchamp
Neuvy-Grandchamp est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 63 km. Le relief qui la borde : Charolais à 32 km, Brionnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Neuvy-Grandchamp appartient à l'aire d'attraction de Gueugnon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gueugnon 567 €/m²
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m²
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m²
- Grury 737 €/m²
- Uxeau 954 €/m²
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m²
- Chassy 1 188 €/m²
- Clessy 1 315 €/m²
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Oudry, Curdin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuvy-Grandchamp touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² 5,0 km
- Chalmoux 1 017 €/m² 6,6 km
- Les Guerreaux 802 €/m² 7,0 km
- Grury 737 €/m² 7,5 km
- La Motte-Saint-Jean 1 181 €/m² 8,9 km
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² 8,9 km
- Perrigny-sur-Loire 769 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Curdin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-Grandchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gueugnon 567 €/m² 9,0 km, 6 528 hab.
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 13,2 km, 4 674 hab.
- Digoin 849 €/m² 14,4 km, 7 353 hab.
- Dompierre-sur-Besbre Allier 1 001 €/m² 20,8 km, 2 959 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 22,2 km, 9 291 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 22,5 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Vesvre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de Saône-et-Loire) à 7,7 km, bois de Chazé à 11 km
- montagne mont Dardon à 12 km
- rivière Bourbince à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuvy-Grandchamp ?
Les maisons vendues à Neuvy-Grandchamp ont un terrain médian de 1 302 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 811 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 9 |
| 2023 | 579 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 362 €/m² | 10 |
| 2025 | 888 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.