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Prix de l'immobilier à Vendenesse-sur-Arroux
1 281€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendenesse-sur-Arroux
Le prix dans l'aire d'attraction de Gueugnon
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendenesse-sur-Arroux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m² une maison
- Clessy 1 315 €/m² une maison
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m² une maison
- Chassy 1 188 €/m² une maison
- Gueugnon pôle 1 090 €/m² une maison
- Uxeau 954 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² une maison
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² une maison
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² une maison
- Grury 737 €/m² une maison
Estimer un bien à Vendenesse-sur-Arroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 route d'Issy l'Évêque | 81 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2025 | 1 316 €/m² |
| 590 route d'Atrecy | 96 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2025 | 1 285 €/m² |
| 460 route d'Atrecy | 87 m² | 5 | 139 000 € | juillet 2025 | 1 603 €/m² |
| 2691 route d'Issy l'Évêque | 85 m² | 5 | 67 900 € | janvier 2023 | 668 €/m² |
| 5132 Mondemot | 77 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2022 | 1 410 €/m² |
| 82 allée Daniel Dauvergne | 96 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 528 €/m² |
| 460 route d'Atrecy | 87 m² | 5 | 124 000 € | octobre 2022 | 1 671 €/m² |
| 880 route d'Atrecy | 78 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 996 €/m² |
| 239 chemin de Rochefort | 103 m² | 5 | 120 000 € | juin 2025 | 874 €/m² |
| 2795 route d'Issy l'Évêque | 110 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 1 243 €/m² |
| 88 route de la Côte des Fourrier | 75 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2021 | 281 €/m² |
| 80 route de la Côte des Fourrier | 67 m² | 3 | 39 000 € | décembre 2025 | 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 165 €/m² et 1 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendenesse-sur-Arroux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 208 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 185 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vendenesse-sur-Arroux
- Combien coûte le mètre carré à Vendenesse-sur-Arroux ?
- Le prix médian à Vendenesse-sur-Arroux est de 1 281 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 165 €/m² et 1 346 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vendenesse-sur-Arroux ?
- Les maisons vendues à Vendenesse-sur-Arroux ont un terrain médian de 1 514 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Vendenesse-sur-Arroux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 route de la Côte des Fourrier | maison | 67 m² | 3 | 479 m² | 39 000 € | 582 | décembre 2025 |
| 100 route d'Issy l'Évêque | maison | 81 m² | 4 | 2 700 m² | 109 000 € | 1 346 | octobre 2025 |
| 460 route d'Atrecy | maison | 87 m² | 5 | 1 279 m² | 139 000 € | 1 598 | juillet 2025 |
| 239 chemin de Rochefort | maison | 103 m² | 5 | 16 826 m² | 120 000 € | 1 165 | juin 2025 |
| 590 route d'Atrecy | maison | 96 m² | 4 | 1 334 m² | 123 000 € | 1 281 | janvier 2025 |
| 456 chemin de Cefrin | maison | 140 m² | 6 | 1 526 m² | 193 000 € | 1 379 | octobre 2024 |
| 5 route de Bessy | maison | 65 m² | 3 | 879 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2024 |
| 191 rue de l'Église | maison | 30 m² | 1 | 8 025 m² | 45 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 889 route d'Atrecy | maison | 131 m² | 3 | 2 980 m² | 90 000 € | 687 | novembre 2023 |
| 82 allée Daniel Dauvergne | maison | 96 m² | 4 | 1 118 m² | 145 000 € | 1 510 | octobre 2023 |
| 111 allée Daniel Dauvergne | maison | 107 m² | 5 | 1 206 m² | 180 000 € | 1 682 | juin 2023 |
| 2795 route d'Issy l'Évêque | maison | 110 m² | 4 | 3 560 m² | 140 000 € | 1 273 | avril 2023 |
| 2691 route d'Issy l'Évêque | maison | 85 m² | 5 | 7 227 m² | 67 900 € | 799 | janvier 2023 |
| 1105 route d'Uxeau | maison | 56 m² | 3 | 166 m² | 15 000 € | 268 | novembre 2022 |
| 460 route d'Atrecy | maison | 87 m² | 5 | 1 279 m² | 124 000 € | 1 425 | octobre 2022 |
| 5132 Mondemot | maison | 77 m² | 4 | 1 514 m² | 93 000 € | 1 208 | septembre 2022 |
| 1401 route d'Atrecy | maison | 319 m² | 7 | 8 998 m² | 322 000 € | 1 009 | août 2022 |
| 5 route de Bessy | maison | 65 m² | 3 | 879 m² | 77 000 € | 1 185 | juillet 2022 |
| 880 route d'Atrecy | maison | 78 m² | 3 | 734 m² | 65 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 88 route de la Côte des Fourrier | maison | 75 m² | 3 | 2 384 m² | 20 000 € | 267 | novembre 2021 |
| 466 route de Toulon | maison | 146 m² | 4 | 12 919 m² | 140 000 € | 959 | mars 2021 |
Autour de Vendenesse-sur-Arroux
Vendenesse-sur-Arroux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 52 km. Le relief qui la borde : Charolais à 27 km, Autunois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Vendenesse-sur-Arroux appartient à l'aire d'attraction de Gueugnon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gueugnon 567 €/m²
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m²
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m²
- Grury 737 €/m²
- Uxeau 954 €/m²
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m²
- Chassy 1 188 €/m²
- Clessy 1 315 €/m²
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Oudry, Curdin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vendenesse-sur-Arroux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uxeau 954 €/m² 2,6 km
- Gueugnon 567 €/m² 4,8 km
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m² 5,5 km
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² 6,4 km
- Toulon-sur-Arroux 1 021 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendenesse-sur-Arroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 16,3 km, 4 235 hab.
- Digoin 849 €/m² 16,8 km, 7 353 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 18,1 km, 2 177 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 19,0 km, 2 006 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 21,6 km, 9 291 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 22,4 km, 8 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Vella à 1,6 km, bois de Chazé à 7,1 km
- montagne mont Dardon à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vendenesse-sur-Arroux ?
Les maisons vendues à Vendenesse-sur-Arroux ont un terrain médian de 1 514 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 097 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 273 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 281 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.