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Prix de l'immobilier à Uxeau
954€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Uxeau
Le prix dans l'aire d'attraction de Gueugnon
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uxeau est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m² une maison
- Clessy 1 315 €/m² une maison
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m² une maison
- Chassy 1 188 €/m² une maison
- Gueugnon pôle 1 090 €/m² une maison
- Uxeau 954 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² une maison
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² une maison
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² une maison
- Grury 737 €/m² une maison
Estimer un bien à Uxeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 610 chemin de chez le Noble | 85 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2023 | 327 €/m² |
| 4 route du Mont Dardon | 84 m² | 4 | 29 640 € | septembre 2023 | 562 €/m² |
| 119 impasse de Montdemot | 88 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 1 007 €/m² |
| 181 route des Places Fourreaux | 89 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2022 | 1 937 €/m² |
| 5199 Chez le Quatre | 87 m² | 5 | 75 000 € | mars 2025 | 804 €/m² |
| 34 Gde Imp des Pl Fourreaux | 84 m² | 3 | 175 000 € | mars 2023 | 2 909 €/m² |
| 62 porte Imp des Pl Fourreaux | 73 m² | 4 | 101 000 € | juin 2025 | 1 407 €/m² |
| 5082 Villemaison | 85 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2022 | 880 €/m² |
| 270 route du Prompt | 83 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2023 | 873 €/m² |
| 54 rue du Faubourg | 70 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2024 | 940 €/m² |
| 235 route du Prompt | 90 m² | 3 | 72 000 € | février 2022 | 946 €/m² |
| 120 Gde Imp des Pl Fourreaux | 93 m² | 5 | 76 000 € | avril 2022 | 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 561 €/m² et 1 384 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uxeau, une maison de moins de 70 m² se vend 896 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 574 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Uxeau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Uxeau
- Combien coûte le mètre carré à Uxeau ?
- Le prix médian à Uxeau est de 954 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 561 €/m² et 1 384 €/m².
- Combien vaut le terrain à Uxeau ?
- Les maisons vendues à Uxeau ont un terrain médian de 2 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Uxeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue du Bourg | maison | 66 m² | 2 | 807 m² | 37 000 € | 561 | novembre 2025 |
| 655 route du Bois Michelot | maison | 55 m² | 2 | 8 136 m² | 57 500 € | 1 045 | octobre 2025 |
| 1711 route du Bois Michelot | maison | 186 m² | 6 | 2 753 m² | 65 000 € | 349 | octobre 2025 |
| 600 chemin de la Maison Rouge | maison | 119 m² | 4 | 18 595 m² | 167 200 € | 1 405 | juillet 2025 |
| 62 porte Imp des Pl Fourreaux | maison | 73 m² | 4 | 2 001 m² | 101 000 € | 1 384 | juin 2025 |
| 5199 Chez le Quatre | maison | 87 m² | 5 | 5 359 m² | 75 000 € | 862 | mars 2025 |
| 54 rue du Faubourg | maison | 70 m² | 4 | 1 855 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 50 rue des Écoles | maison | 40 m² | 2 | 386 m² | 25 000 € | 625 | juin 2024 |
| 16 impasse de Bassenier | maison | 150 m² | 5 | 5 569 m² | 162 000 € | 1 080 | avril 2024 |
| 1275 route de Pully | maison | 143 m² | 5 | 8 112 m² | 64 000 € | 448 | décembre 2023 |
| 610 chemin de chez le Noble | maison | 85 m² | 4 | 20 000 € | 235 | novembre 2023 | |
| 69 rue du Faubourg | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 48 000 € | 686 | octobre 2023 |
| 350 chemin des Prés Neufs | maison | 69 m² | 1 | 2 365 m² | 35 000 € | 507 | octobre 2023 |
| 539 route de chez le Quatre | maison | 114 m² | 5 | 4 087 m² | 218 000 € | 1 912 | septembre 2023 |
| 4 route du Mont Dardon | maison | 84 m² | 4 | 684 m² | 29 640 € | 353 | septembre 2023 |
| 261 grande Impasse de Pully | maison | 86 m² | 2 | 8 040 m² | 181 200 € | 2 107 | mai 2023 |
| 119 impasse de Montdemot | maison | 88 m² | 4 | 17 824 m² | 85 000 € | 966 | avril 2023 |
| 34 Gde Imp des Pl Fourreaux | maison | 84 m² | 3 | 2 489 m² | 175 000 € | 2 083 | mars 2023 |
| 600 chemin de la Maison Rouge | maison | 119 m² | 4 | 18 595 m² | 146 900 € | 1 234 | mars 2023 |
| 270 route du Prompt | maison | 83 m² | 3 | 1 795 m² | 50 000 € | 602 | janvier 2023 |
| 5082 Villemaison | maison | 85 m² | 3 | 10 809 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2022 |
| 181 route des Places Fourreaux | maison | 89 m² | 4 | 1 550 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2022 |
| 935 route du Chevalot | maison | 41 m² | 2 | 7 366 m² | 12 000 € | 293 | juillet 2022 |
| 111 impasse de Busseuil | maison | 36 m² | 2 | 914 m² | 65 000 € | 1 806 | mai 2022 |
| 120 Gde Imp des Pl Fourreaux | maison | 93 m² | 5 | 1 631 m² | 76 000 € | 817 | avril 2022 |
| 235 route du Prompt | maison | 90 m² | 3 | 2 385 m² | 72 000 € | 800 | février 2022 |
| 1212 impasse de Morentru | maison | 165 m² | 6 | 2 847 m² | 66 500 € | 403 | janvier 2022 |
| 141 route de Toulon-sur-Arroux | maison | 130 m² | 4 | 8 679 m² | 35 000 € | 269 | novembre 2021 |
| 291 impasse du Moulan au Loup | maison | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | novembre 2021 | |
| 835 chemin de Villefèvre | maison | 105 m² | 5 | 5 048 m² | 110 000 € | 1 048 | septembre 2021 |
| 19 route de la Vella | maison | 48 m² | 2 | 778 m² | 55 000 € | 1 146 | septembre 2021 |
| 300 route de Bessy | maison | 52 m² | 2 | 2 736 m² | 76 000 € | 1 462 | juillet 2021 |
| 16 impasse de Bassenier | maison | 150 m² | 5 | 5 569 m² | 105 000 € | 700 | juillet 2021 |
| 5045 Le Bois Michelot | maison | 55 m² | 3 | 8 136 m² | 16 800 € | 305 | juin 2021 |
| 5202 Chez le Quatre | maison | 141 m² | 4 | 3 270 m² | 208 300 € | 1 477 | juin 2021 |
| 1199 route des Roches | maison | 65 m² | 2 | 4 587 m² | 48 500 € | 746 | mai 2021 |
| 5316 Les Places Foureaux | maison | 101 m² | 6 | 1 538 m² | 38 000 € | 376 | avril 2021 |
| 5188 Les Roches | maison | 50 m² | 3 | 718 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de Uxeau
Uxeau est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 53 km. Le relief qui la borde : Charolais à 30 km, Autunois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Uxeau appartient à l'aire d'attraction de Gueugnon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gueugnon 567 €/m²
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m²
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m²
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m²
- Grury 737 €/m²
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m²
- Chassy 1 188 €/m²
- Clessy 1 315 €/m²
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Oudry, Curdin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Uxeau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m² 2,6 km
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² 5,6 km
- Issy-l'Évêque 1 289 €/m² 7,1 km
- Toulon-sur-Arroux 1 021 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Radegonde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uxeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gueugnon 567 €/m² 6,9 km, 6 528 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 16,5 km, 2 006 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 17,4 km, 4 235 hab.
- Digoin 849 €/m² 18,8 km, 7 353 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 20,1 km, 2 177 hab.
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 22,0 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau des Veillerot
- forêt bois de la Vella
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vesvre à 9,3 km, bois de Chazé à 9,5 km
- montagne mont Dardon à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Uxeau ?
Les maisons vendues à Uxeau ont un terrain médian de 2 800 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 048 €/m² | 11 |
| 2022 | 817 €/m² | 7 |
| 2023 | 686 €/m² | 11 |
| 2025 | 954 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.