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Prix de l'immobilier à Clessy
1 315€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Clessy
Le prix dans l'aire d'attraction de Gueugnon
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clessy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m² une maison
- Clessy 1 315 €/m² une maison
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m² une maison
- Chassy 1 188 €/m² une maison
- Gueugnon pôle 1 090 €/m² une maison
- Uxeau 954 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² une maison
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² une maison
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² une maison
- Grury 737 €/m² une maison
Estimer un bien à Clessy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 391 La Rue du Bois | 88 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2022 | 790 €/m² |
| 633 rue des Usages | 85 m² | 3 | 179 730 € | décembre 2023 | 1 971 €/m² |
| 633 rue des Usages | 85 m² | 3 | 162 730 € | août 2023 | 1 771 €/m² |
| 677 rue des Usages | 96 m² | 3 | 145 500 € | septembre 2023 | 1 520 €/m² |
| 5168 La Rue du Bois | 90 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2023 | 710 €/m² |
| 5168 La Rue du Bois | 90 m² | 4 | 105 250 € | avril 2021 | 1 328 €/m² |
| 5049 La Tuilerie | 101 m² | 3 | 72 000 € | mai 2021 | 802 €/m² |
| 1195 route de Rigny | 80 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 331 €/m² |
| 1058 rue d'Encredey | 69 m² | 3 | 20 000 € | juin 2024 | 225 €/m² |
| 5039 La Crétine | 67 m² | 3 | 96 000 € | juin 2022 | 1 450 €/m² |
| 5022 Les Barats | 108 m² | 4 | 212 000 € | octobre 2021 | 2 160 €/m² |
| 108 impasse de la Tuilerie | 97 m² | 6 | 119 000 € | juillet 2023 | 1 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 1 914 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Clessy
- Combien coûte le mètre carré à Clessy ?
- Le prix médian à Clessy est de 1 315 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 227 €/m² et 1 914 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clessy ?
- Les maisons vendues à Clessy ont un terrain médian de 1 334 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Clessy depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1058 rue d'Encredey | maison | 69 m² | 3 | 4 508 m² | 20 000 € | 290 | juin 2024 |
| 633 rue des Usages | maison | 85 m² | 3 | 7 424 m² | 179 730 € | 2 114 | décembre 2023 |
| 1195 route de Rigny | maison | 80 m² | 4 | 595 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 677 rue des Usages | maison | 96 m² | 3 | 1 134 m² | 145 500 € | 1 516 | septembre 2023 |
| 633 rue des Usages | maison | 85 m² | 3 | 7 424 m² | 162 730 € | 1 914 | août 2023 |
| 108 impasse de la Tuilerie | maison | 97 m² | 6 | 426 m² | 119 000 € | 1 227 | juillet 2023 |
| 5168 La Rue du Bois | maison | 90 m² | 4 | 884 m² | 63 000 € | 700 | janvier 2023 |
| 53 route de Chassy | maison | 168 m² | 6 | 1 251 m² | 221 000 € | 1 315 | janvier 2023 |
| 391 La Rue du Bois | maison | 88 m² | 3 | 1 991 m² | 70 000 € | 795 | octobre 2022 |
| 5039 La Crétine | maison | 67 m² | 3 | 1 334 m² | 96 000 € | 1 433 | juin 2022 |
| 5076 A Les Carrières | maison | 63 m² | 3 | 995 m² | 45 000 € | 714 | février 2022 |
| 5022 Les Barats | maison | 108 m² | 4 | 3 703 m² | 212 000 € | 1 963 | octobre 2021 |
| 5084 La Crétine | maison | 58 m² | 3 | 1 501 m² | 56 000 € | 966 | août 2021 |
| 5049 La Tuilerie | maison | 101 m² | 3 | 1 342 m² | 72 000 € | 713 | mai 2021 |
| 5168 La Rue du Bois | maison | 90 m² | 4 | 884 m² | 105 250 € | 1 169 | avril 2021 |
Autour de Clessy
Clessy est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 55 km. Le relief qui la borde : Charolais à 20 km, Brionnais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Clessy appartient à l'aire d'attraction de Gueugnon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gueugnon 567 €/m²
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m²
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m²
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m²
- Grury 737 €/m²
- Uxeau 954 €/m²
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m²
- Chassy 1 188 €/m²
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Oudry, Curdin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Clessy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chassy 1 188 €/m² 3,6 km
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² 4,2 km
- Gueugnon 567 €/m² 5,0 km
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clessy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin 849 €/m² 8,9 km, 7 353 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 12,5 km, 9 291 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 16,6 km, 2 177 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 18,5 km, 2 772 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 19,0 km, 4 235 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 23,2 km, 8 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Quarteron, bois de Chazé
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vesvre à 8,4 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de Saône-et-Loire) à 9,3 km
- rivières Oudrache à 9,4 km, Bourbince à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clessy ?
Les maisons vendues à Clessy ont un terrain médian de 1 334 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.