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Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-Bragny
826€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Vincent-Bragny
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent-Bragny est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vincent-Bragny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 272 rue du Champ Breton | 105 m² | 4 | 270 350 € | février 2022 | 1 988 €/m² |
| 2221 rue du Saugy | 116 m² | 4 | 96 000 € | septembre 2024 | 828 €/m² |
| 469 rue du Saugy | 109 m² | 5 | 90 000 € | août 2024 | 837 €/m² |
| 1617 rue des Chaumes de Bord | 120 m² | 4 | 330 000 € | mars 2023 | 1 578 €/m² |
| 5314 Le Bas de Chevagny Est | 124 m² | 4 | 147 500 € | août 2024 | 1 207 €/m² |
| 1051 rue du Saugy | 100 m² | 3 | 218 358 € | octobre 2023 | 1 262 €/m² |
| 68 route de Paray | 96 m² | 5 | 75 500 € | avril 2024 | 803 €/m² |
| 897 route de Palinges | 110 m² | 5 | 155 000 € | octobre 2021 | 701 €/m² |
| 275 chemin du Gue | 130 m² | 4 | 386 700 € | septembre 2024 | 2 764 €/m² |
| 68 route de Paray | 96 m² | 5 | 44 000 € | mars 2022 | 389 €/m² |
| 96 rue de la Gaubarde | 82 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 371 €/m² |
| 658 rue du Stade | 117 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2022 | 805 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-Bragny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 026 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 785 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-Bragny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-Bragny
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-Bragny ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-Bragny est de 826 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-Bragny ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-Bragny ont un terrain médian de 1 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Vincent-Bragny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 rue de la Gaubarde | maison | 82 m² | 4 | 2 167 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2025 |
| 321 chemin des Cailloux | maison | 180 m² | 5 | 7 393 m² | 387 100 € | 2 151 | juillet 2025 |
| 247 rue du Devant | maison | 60 m² | 3 | 541 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 2484 rue de Chevagny | maison | 45 m² | 2 | 3 355 m² | 90 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 275 chemin du Gue | maison | 130 m² | 4 | 15 580 m² | 386 700 € | 2 975 | septembre 2024 |
| 2221 rue du Saugy | maison | 116 m² | 4 | 1 874 m² | 96 000 € | 828 | septembre 2024 |
| 469 rue du Saugy | maison | 109 m² | 5 | 1 249 m² | 90 000 € | 826 | août 2024 |
| 5314 Le Bas de Chevagny Est | maison | 124 m² | 4 | 774 m² | 147 500 € | 1 190 | août 2024 |
| 565 rue des 2 Églises | maison | 115 m² | 6 | 324 m² | 39 000 € | 339 | août 2024 |
| 68 route de Paray | maison | 96 m² | 5 | 1 100 m² | 75 500 € | 786 | avril 2024 |
| 766 rue des 2 Églises | maison | 160 m² | 5 | 1 024 m² | 119 000 € | 744 | janvier 2024 |
| 4 rue des Prouzes | maison | 64 m² | 2 | 628 m² | 52 500 € | 820 | décembre 2023 |
| 6102 Les Chevanettes | maison | 140 m² | 4 | 2 473 m² | 211 200 € | 1 509 | décembre 2023 |
| 1051 rue du Saugy | maison | 100 m² | 3 | 218 358 € | 2 184 | octobre 2023 | |
| 51 route de Digoin | maison | 74 m² | 4 | 999 m² | 82 000 € | 1 108 | juin 2023 |
| 1617 rue des Chaumes de Bord | maison | 120 m² | 4 | 3 022 m² | 330 000 € | 2 750 | mars 2023 |
| 30 chemin du Gue | maison | 200 m² | 6 | 1 640 m² | 270 000 € | 1 350 | janvier 2023 |
| 658 rue du Stade | maison | 117 m² | 3 | 4 378 m² | 120 000 € | 1 026 | décembre 2022 |
| 790 route de Paray | maison | 65 m² | 3 | 1 333 m² | 79 000 € | 1 215 | décembre 2022 |
| 1077 chemin de Boulay | maison | 119 m² | 2 | 12 347 m² | 120 000 € | 1 008 | octobre 2022 |
| 247 rue du Devant | maison | 60 m² | 3 | 541 m² | 35 000 € | 583 | septembre 2022 |
| 68 route de Paray | maison | 96 m² | 5 | 1 100 m² | 44 000 € | 458 | mars 2022 |
| 2221 rue du Saugy | maison | 54 m² | 1 | 1 874 m² | 20 000 € | 370 | mars 2022 |
| 272 rue du Champ Breton | maison | 105 m² | 4 | 9 700 m² | 270 350 € | 2 575 | février 2022 |
| 360 rue de la Gaubarde | maison | 94 m² | 3 | 214 000 € | 2 277 | novembre 2021 | |
| 897 route de Palinges | maison | 110 m² | 5 | 13 584 m² | 155 000 € | 1 409 | octobre 2021 |
| 14 rue de l'Étang de la Therese | maison | 82 m² | 3 | 4 750 m² | 75 000 € | 915 | mars 2021 |
| 668 rue des Prouzes | maison | 86 m² | 4 | 1 468 m² | 165 150 € | 1 920 | février 2021 |
| 326 rue de la Chassagne | maison | 121 m² | 3 | 2 840 m² | 96 000 € | 793 | février 2021 |
Autour de Saint-Vincent-Bragny
Saint-Vincent-Bragny est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 54 km. Le relief qui la borde : Charolais à 15 km, Brionnais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vincent-Bragny appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-Bragny touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clessy 1 315 €/m² 4,2 km
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² 4,9 km
- Chassy 1 188 €/m² 5,9 km
- Palinges 1 265 €/m² 6,4 km
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² 7,2 km
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² 8,5 km
- Digoin 849 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Volesvres, Oudry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-Bragny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gueugnon 567 €/m² 9,1 km, 6 528 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 9,6 km, 9 291 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 14,3 km, 2 772 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 14,8 km, 2 177 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 19,0 km, 4 235 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 22,0 km, 8 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Quarteron à 2,4 km, bois de Chazé à 6,2 km
- rivières Oudrache à 7,2 km, Bourbince à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-Bragny ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-Bragny ont un terrain médian de 1 874 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 409 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 6 |
| 2024 | 826 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.