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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-lès-Paray
1 552€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-lès-Paray
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-lès-Paray est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Léger-lès-Paray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Roses | 114 m² | 5 | 169 000 € | janvier 2025 | 1 485 €/m² |
| 1275 rue des Plaines | 110 m² | 5 | 237 700 € | juillet 2022 | 2 240 €/m² |
| 18 rue des Roses | 109 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 240 €/m² |
| 4 impasse des Magnolias | 99 m² | 5 | 80 000 € | mai 2021 | 934 €/m² |
| 1367 route de Vigny | 88 m² | 5 | 63 774 € | février 2025 | 725 €/m² |
| 494 rue des Plaines | 116 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 321 €/m² |
| 10 rue des Cerisiers | 106 m² | 3 | 218 000 € | juillet 2024 | 2 188 €/m² |
| 267 chemin des Potins | 96 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2023 | 336 €/m² |
| 5 impasse des Magnolias | 81 m² | 5 | 146 000 € | mai 2024 | 1 919 €/m² |
| 333 impasse de la Tour | 139 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 272 €/m² |
| 14 rue des Roses | 84 m² | 5 | 110 000 € | mai 2022 | 1 361 €/m² |
| 5 impasse des Combes | 92 m² | 4 | 165 200 € | décembre 2022 | 1 865 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 295 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-lès-Paray, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 552 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-lès-Paray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-lès-Paray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-lès-Paray ?
- Le prix médian à Saint-Léger-lès-Paray est de 1 552 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 295 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-lès-Paray ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-lès-Paray ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Léger-lès-Paray depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1060 route de Vigny | maison | 80 m² | 4 | 2 574 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2025 |
| 333 impasse de la Tour | maison | 139 m² | 5 | 2 621 m² | 180 000 € | 1 295 | octobre 2025 |
| 2450 route de Vigny | maison | 150 m² | 6 | 2 057 m² | 350 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 494 rue des Plaines | maison | 116 m² | 4 | 14 398 m² | 180 000 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 18 rue des Roses | maison | 109 m² | 4 | 923 m² | 135 000 € | 1 239 | juin 2025 |
| 863 rue du Bois de Paray | maison | 36 m² | 1 | 1 118 m² | 60 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 6 impasse des Magnolias | maison | 81 m² | 4 | 846 m² | 180 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 1367 route de Vigny | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 63 774 € | 725 | février 2025 |
| 8 rue des Roses | maison | 114 m² | 5 | 869 m² | 169 000 € | 1 482 | janvier 2025 |
| 10 rue des Cerisiers | maison | 106 m² | 3 | 799 m² | 218 000 € | 2 057 | juillet 2024 |
| 5 impasse des Magnolias | maison | 81 m² | 5 | 810 m² | 146 000 € | 1 802 | mai 2024 |
| 267 chemin des Potins | maison | 96 m² | 4 | 5 289 m² | 40 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 36 rue des Cerisiers | maison | 130 m² | 6 | 822 m² | 218 500 € | 1 681 | avril 2023 |
| 5 impasse des Combes | maison | 92 m² | 4 | 165 200 € | 1 796 | décembre 2022 | |
| 1275 rue des Plaines | maison | 110 m² | 5 | 1 188 m² | 237 700 € | 2 161 | juillet 2022 |
| 14 rue des Roses | maison | 84 m² | 5 | 936 m² | 110 000 € | 1 310 | mai 2022 |
| 4 impasse des Magnolias | maison | 99 m² | 5 | 957 m² | 80 000 € | 808 | mai 2021 |
| 1205 route de Vigny | maison | 167 m² | 5 | 2 049 m² | 209 524 € | 1 255 | mars 2021 |
Autour de Saint-Léger-lès-Paray
Saint-Léger-lès-Paray est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 57 km. Le relief qui la borde : Charolais à 14 km, Brionnais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-lès-Paray appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Léger-lès-Paray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 4,7 km
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² 4,7 km
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² 4,9 km
- Digoin 849 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Volesvres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-lès-Paray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charolles 1 503 €/m² 12,7 km, 2 772 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 12,9 km, 6 528 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 18,2 km, 2 177 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 23,4 km, 4 235 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Quarteron à 6,2 km, bois des Aisances à 7,2 km
- rivières Oudrache à 2,8 km, Arconce à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-lès-Paray ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-lès-Paray ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.