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Prix de l'immobilier à Saint-Yan
1 032€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Yan
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Yan est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Yan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 370 chemin de Puthière | 101 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 439 €/m² |
| 5407 lotissement les Treches II | 96 m² | 4 | 161 000 € | août 2021 | 1 277 €/m² |
| 3935 route de Poisson | 105 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2024 | 907 €/m² |
| 8 rue du Centre | 85 m² | 4 | 38 000 € | octobre 2024 | 547 €/m² |
| 5360 lotissement les Treches | 83 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 1 068 €/m² |
| 13 rue Jean Mermoz | 83 m² | 4 | 88 000 € | février 2021 | 808 €/m² |
| 9 rue Jean Mermoz | 82 m² | 4 | 118 000 € | avril 2021 | 1 095 €/m² |
| 1695 route de Paray | 86 m² | 3 | 160 900 € | janvier 2023 | 1 896 €/m² |
| 5331 Le Bourg | 110 m² | 3 | 182 720 € | septembre 2024 | 1 951 €/m² |
| 5430 lotissement de la Forge | 116 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2021 | 1 211 €/m² |
| 5192 La Brosse | 122 m² | 4 | 116 950 € | mai 2021 | 730 €/m² |
| 14 rue du Centre | 110 m² | 6 | 70 000 € | février 2024 | 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 1 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Yan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 493 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 205 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Yan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Yan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Yan ?
- Le prix médian à Saint-Yan est de 1 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 789 €/m² et 1 365 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Yan ?
- Les maisons vendues à Saint-Yan ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Yan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 515 route de la Communauté | maison | 55 m² | 3 | 1 644 m² | 60 500 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 370 chemin de Puthière | maison | 101 m² | 4 | 3 682 m² | 50 000 € | 495 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Forge | maison | 68 m² | 3 | 1 380 m² | 65 500 € | 963 | novembre 2025 |
| 5 rue du Centre | maison | 48 m² | 4 | 970 m² | 190 000 € | 3 958 | octobre 2025 |
| 1011 route de Vitry | maison | 220 m² | 6 | 3 656 m² | 300 350 € | 1 365 | octobre 2025 |
| 166 chemin du Tailleret | maison | 152 m² | 6 | 616 m² | 120 000 € | 789 | mai 2025 |
| 3935 route de Poisson | maison | 105 m² | 4 | 6 420 m² | 92 000 € | 876 | décembre 2024 |
| 8 rue du Centre | maison | 85 m² | 4 | 113 m² | 38 000 € | 447 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Creusette | appartement | 90 m² | 3 | 1 289 m² | 136 000 € | 1 511 | septembre 2024 |
| 5331 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 1 130 m² | 182 720 € | 1 661 | septembre 2024 |
| 12 rue Pasteur | maison | 127 m² | 6 | 706 m² | 153 000 € | 1 205 | avril 2024 |
| 14 rue du Centre | maison | 110 m² | 6 | 788 m² | 70 000 € | 636 | février 2024 |
| 681 route de Recy | maison | 70 m² | 2 | 315 000 € | 4 500 | octobre 2023 | |
| 729 route des Reuillons | maison | 75 m² | 3 | 175 500 € | 2 340 | mai 2023 | |
| 1695 route de Paray | maison | 86 m² | 3 | 1 817 m² | 160 900 € | 1 871 | janvier 2023 |
| 5360 lotissement les Treches | maison | 83 m² | 4 | 656 m² | 85 000 € | 1 024 | octobre 2022 |
| 8 rue Pasteur | maison | 116 m² | 6 | 851 m² | 147 000 € | 1 267 | mai 2022 |
| 6 rue de la République | maison | 118 m² | 5 | 268 m² | 57 500 € | 487 | mai 2022 |
| 13 rue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 634 m² | 68 000 € | 932 | novembre 2021 |
| 5430 lotissement de la Forge | maison | 116 m² | 4 | 1 057 m² | 185 000 € | 1 595 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Creusette | maison | 67 m² | 4 | 477 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2021 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 70 m² | 3 | 582 m² | 95 000 € | 1 357 | septembre 2021 |
| 5407 lotissement les Treches II | maison | 96 m² | 4 | 837 m² | 161 000 € | 1 677 | août 2021 |
| 55 route de la Pointe | maison | 186 m² | 8 | 252 000 € | 1 355 | août 2021 | |
| 2320 route de Versaugues | maison | 153 m² | 6 | 143 000 € | 935 | juillet 2021 | |
| 1084 chemin des Trois Fontaines | maison | 143 m² | 4 | 5 666 m² | 57 000 € | 399 | juillet 2021 |
| 5267 Terre Barbe | maison | 64 m² | 4 | 1 620 m² | 98 500 € | 1 539 | juin 2021 |
| 5192 La Brosse | maison | 122 m² | 4 | 116 950 € | 959 | mai 2021 | |
| 9 rue Jean Mermoz | maison | 82 m² | 4 | 843 m² | 118 000 € | 1 439 | avril 2021 |
| 13 rue Jean Mermoz | maison | 83 m² | 4 | 785 m² | 88 000 € | 1 060 | février 2021 |
Autour de Saint-Yan
Saint-Yan est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 16 km, Charolais à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Yan appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Yan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² 3,8 km
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² 5,9 km
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² 6,2 km
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 6,5 km
- Chassenard Allier 1 518 €/m² 6,7 km
- Poisson 1 591 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : L'Hôpital-le-Mercier, Versaugues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin 849 €/m² 9,1 km, 7 353 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 18,1 km, 2 772 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 20,7 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Corday à 4,7 km, bois des Aisances à 4,8 km
- rivières Arconce à 5,3 km, Oudrache à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Yan ?
Les maisons vendues à Saint-Yan ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 12 |
| 2024 | 876 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 032 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.