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Prix de l'immobilier à Vitry-en-Charollais
1 670€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vitry-en-Charollais
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitry-en-Charollais est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Vitry-en-Charollais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1805 rue du Chêne Couronne | 91 m² | 5 | 198 550 € | décembre 2025 | 2 178 €/m² |
| 1805 rue du Chêne Couronne | 91 m² | 5 | 177 950 € | septembre 2024 | 1 667 €/m² |
| 14 lotissement les Tilleuls | 89 m² | 5 | 187 000 € | juillet 2024 | 1 793 €/m² |
| 5213 Le Cuveau | 90 m² | 5 | 66 220 € | mars 2021 | 730 €/m² |
| 14 lotissement les Tilleuls | 89 m² | 5 | 139 860 € | mars 2021 | 1 668 €/m² |
| 62 lotissement le Hameau des Frênes | 102 m² | 5 | 196 800 € | septembre 2025 | 1 925 €/m² |
| 25 lotissement le Montier | 95 m² | 5 | 177 000 € | juin 2021 | 1 981 €/m² |
| 509 rue des Guérets | 80 m² | 5 | 169 000 € | mai 2023 | 2 170 €/m² |
| 63 rue des Bruyères | 91 m² | 4 | 178 950 € | septembre 2022 | 2 007 €/m² |
| 5494 lotissement les Frênes II | 92 m² | 4 | 146 315 € | avril 2022 | 1 630 €/m² |
| 38 lotissement le Hameau des Frênes | 89 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2021 | 1 978 €/m² |
| 5357 Les Noirats | 80 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2021 | 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 572 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitry-en-Charollais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 854 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 788 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vitry-en-Charollais
- Combien coûte le mètre carré à Vitry-en-Charollais ?
- Le prix médian à Vitry-en-Charollais est de 1 670 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 572 €/m² et 1 929 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vitry-en-Charollais ?
- Les maisons vendues à Vitry-en-Charollais ont un terrain médian de 959 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Vitry-en-Charollais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1805 rue du Chêne Couronne | maison | 91 m² | 5 | 1 158 m² | 198 550 € | 2 182 | décembre 2025 |
| 18 rue des Lilas | maison | 149 m² | 7 | 928 m² | 248 900 € | 1 670 | octobre 2025 |
| 1895 rue du Chêne Couronne | maison | 64 m² | 4 | 3 963 m² | 74 000 € | 1 156 | octobre 2025 |
| 62 lotissement le Hameau des Frênes | maison | 102 m² | 5 | 1 204 m² | 196 800 € | 1 929 | septembre 2025 |
| 3250 route de Digoin | maison | 88 m² | 3 | 138 300 € | 1 572 | janvier 2025 | |
| 2014 rue du Chêne Couronne | maison | 174 m² | 6 | 1 202 m² | 385 350 € | 2 215 | décembre 2024 |
| 1895 rue du Chêne Couronne | maison | 64 m² | 4 | 3 963 m² | 55 000 € | 859 | décembre 2024 |
| 682 chemin du Bois de Cloche | maison | 110 m² | 7 | 183 000 € | 1 664 | novembre 2024 | |
| 1805 rue du Chêne Couronne | maison | 91 m² | 5 | 1 158 m² | 177 950 € | 1 955 | septembre 2024 |
| 14 lotissement les Tilleuls | maison | 89 m² | 5 | 1 045 m² | 187 000 € | 2 101 | juillet 2024 |
| 509 rue des Guérets | maison | 80 m² | 5 | 865 m² | 169 000 € | 2 113 | mai 2023 |
| 5865 lotissement le Montier | maison | 73 m² | 3 | 688 m² | 171 000 € | 2 342 | décembre 2022 |
| 5211 Le Cuveau | maison | 130 m² | 5 | 247 m² | 219 000 € | 1 685 | novembre 2022 |
| 63 rue des Bruyères | maison | 91 m² | 4 | 911 m² | 178 950 € | 1 966 | septembre 2022 |
| 5200 Les Longes | maison | 55 m² | 3 | 952 m² | 80 000 € | 1 455 | août 2022 |
| 5494 lotissement les Frênes II | maison | 92 m² | 4 | 606 m² | 146 315 € | 1 590 | avril 2022 |
| 5074 Les Carres | maison | 70 m² | 3 | 1 219 m² | 67 000 € | 957 | janvier 2022 |
| 5 lotissement les Noisetiers | maison | 73 m² | 4 | 641 m² | 135 700 € | 1 859 | décembre 2021 |
| 5414 lotissement les Charmilles | maison | 94 m² | 4 | 941 m² | 161 000 € | 1 713 | novembre 2021 |
| 38 lotissement le Hameau des Frênes | maison | 89 m² | 4 | 645 m² | 165 000 € | 1 854 | novembre 2021 |
| 5357 Les Noirats | maison | 80 m² | 5 | 865 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2021 |
| 17 hameau les Carres | maison | 128 m² | 7 | 858 m² | 122 650 € | 958 | août 2021 |
| 6 impasse des Carrés | appartement | 54 m² | 2 | 61 000 € | 1 130 | juillet 2021 | |
| 5224 Le Paquier des Boeufs | maison | 135 m² | 5 | 650 000 € | 4 815 | juillet 2021 | |
| 25 lotissement le Montier | maison | 95 m² | 5 | 959 m² | 177 000 € | 1 863 | juin 2021 |
| 14 lotissement les Tilleuls | maison | 89 m² | 5 | 1 045 m² | 139 860 € | 1 571 | mars 2021 |
| 5213 Le Cuveau | maison | 90 m² | 5 | 3 170 m² | 66 220 € | 736 | mars 2021 |
| 5202 Les Bruyères | maison | 103 m² | 3 | 17 916 m² | 65 000 € | 631 | février 2021 |
| 1803 rue du Chêne Couronne | maison | 100 m² | 4 | 1 487 m² | 142 000 € | 1 420 | janvier 2021 |
Autour de Vitry-en-Charollais
Vitry-en-Charollais est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 62 km. Le relief qui la borde : Charolais à 17 km, Brionnais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Vitry-en-Charollais appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vitry-en-Charollais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² 3,8 km
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 4,0 km
- Digoin 849 €/m² 4,4 km
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² 4,7 km
- Saint-Yan 1 032 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitry-en-Charollais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gueugnon 567 €/m² 14,7 km, 6 528 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 16,0 km, 2 772 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 22,9 km, 2 177 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Aisances à 5,4 km, bois de Corday à 7,6 km
- rivières Oudrache à 1,9 km, Arconce à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vitry-en-Charollais ?
Les maisons vendues à Vitry-en-Charollais ont un terrain médian de 959 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 637 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 955 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 670 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.