accueil / Saône-et-Loire / Poisson
Prix de l'immobilier à Poisson
1 591€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poisson
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poisson est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Poisson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Busseuil | 100 m² | 3 | 51 200 € | juin 2021 | 929 €/m² |
| 1161 chemin Joseph Fimbel | 100 m² | 4 | 168 850 € | septembre 2025 | 1 696 €/m² |
| 122 impasse des Places | 120 m² | 3 | 222 000 € | avril 2025 | 1 835 €/m² |
| 9004 allée des Prés Verts | 99 m² | 4 | 214 640 € | novembre 2021 | 4 665 €/m² |
| 161 route de Tolcy | 124 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 055 €/m² |
| 5063 La Croix Rouge | 92 m² | 2 | 95 000 € | mars 2022 | 1 072 €/m² |
| 816 chemin de la Brosse | 120 m² | 2 | 189 000 € | février 2025 | 1 585 €/m² |
| 5064 Les Billons | 126 m² | 3 | 240 600 € | août 2021 | 4 092 €/m² |
| 588 route de Bornât | 82 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 069 €/m² |
| 418 route de Bornât | 130 m² | 4 | 218 080 € | juillet 2025 | 1 665 €/m² |
| 1849 route du Grand Bois | 132 m² | 4 | 64 906 € | juin 2024 | 1 042 €/m² |
| 10 allée des Châteaux | 68 m² | 3 | 127 750 € | juin 2024 | 3 921 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poisson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 575 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 083 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poisson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Poisson
- Combien coûte le mètre carré à Poisson ?
- Le prix médian à Poisson est de 1 591 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 1 688 €/m².
- Combien vaut le terrain à Poisson ?
- Les maisons vendues à Poisson ont un terrain médian de 1 808 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Poisson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 345 route des Écoles | maison | 54 m² | 1 | 873 m² | 62 000 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 1161 chemin Joseph Fimbel | maison | 100 m² | 4 | 1 534 m² | 168 850 € | 1 689 | septembre 2025 |
| 418 route de Bornât | maison | 130 m² | 4 | 2 734 m² | 218 080 € | 1 678 | juillet 2025 |
| 109 impasse de l'Oratoire | maison | 134 m² | 6 | 2 670 m² | 191 500 € | 1 429 | juin 2025 |
| 122 impasse des Places | maison | 120 m² | 3 | 2 807 m² | 222 000 € | 1 850 | avril 2025 |
| 1501 route de Montrafond | maison | 140 m² | 4 | 15 235 m² | 225 000 € | 1 607 | avril 2025 |
| 816 chemin de la Brosse | maison | 120 m² | 2 | 1 298 m² | 189 000 € | 1 575 | février 2025 |
| 161 route de Tolcy | maison | 124 m² | 3 | 4 009 m² | 135 000 € | 1 089 | janvier 2025 |
| 32 route de Bornât | maison | 74 m² | 4 | 596 m² | 52 500 € | 709 | octobre 2024 |
| 10 allée des Châteaux | maison | 68 m² | 3 | 587 m² | 127 750 € | 1 879 | juin 2024 |
| 1849 route du Grand Bois | maison | 132 m² | 4 | 730 m² | 64 906 € | 492 | juin 2024 |
| 345 route des Écoles | maison | 54 m² | 1 | 873 m² | 42 000 € | 778 | avril 2024 |
| 1286 route des Écoles | maison | 42 m² | 1 | 2 683 m² | 59 000 € | 1 405 | mars 2024 |
| 588 route de Bornât | maison | 82 m² | 4 | 1 703 m² | 85 000 € | 1 037 | septembre 2023 |
| 5176 Les Gernongeons | maison | 59 m² | 2 | 60 000 € | 1 017 | septembre 2022 | |
| 5053 Les Petits Michelets | maison | 142 m² | 6 | 1 914 m² | 100 000 € | 704 | août 2022 |
| 5063 La Croix Rouge | maison | 92 m² | 2 | 95 000 € | 1 033 | mars 2022 | |
| 5058 Les Michelets | maison | 41 m² | 2 | 800 m² | 16 500 € | 402 | décembre 2021 |
| 9004 allée des Prés Verts | maison | 99 m² | 4 | 800 m² | 214 640 € | 2 168 | novembre 2021 |
| 5064 Les Billons | maison | 126 m² | 3 | 1 161 m² | 240 600 € | 1 910 | août 2021 |
| 5060 Busseuil | maison | 100 m² | 3 | 5 691 m² | 51 200 € | 512 | juin 2021 |
| 5062 Les Valois | maison | 382 m² | 8 | 17 914 m² | 285 300 € | 747 | juin 2021 |
| 5282 Le Grand Bois | maison | 109 m² | 6 | 14 005 m² | 175 500 € | 1 610 | mai 2021 |
| 5156 Les Nicolins | maison | 70 m² | 2 | 2 095 m² | 40 000 € | 571 | février 2021 |
Autour de Poisson
Poisson est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 64 km. Le relief qui la borde : Charolais à 13 km, Brionnais à 14 km, Roannais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Poisson appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Poisson touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² 5,2 km
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 6,5 km
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m² 7,0 km
- Saint-Yan 1 032 €/m² 7,2 km
- Oyé 1 594 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Nochize, Versaugues, Saint-Didier-en-Brionnais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poisson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charolles 1 503 €/m² 12,8 km, 2 772 hab.
- Digoin 849 €/m² 14,1 km, 7 353 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 23,8 km, 6 528 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 24,8 km, 3 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Corday
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Aisances à 4,4 km, bois de Sarre à 4,8 km
- rivières Belaine à 7,9 km, Oudrache à 9,9 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Poisson ?
Les maisons vendues à Poisson ont un terrain médian de 1 808 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 747 €/m² | 7 |
| 2024 | 778 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 591 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.