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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-en-Charollais
1 121€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Aubin-en-Charollais
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-en-Charollais est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-en-Charollais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 970 route des Grandes Brosses | 94 m² | 4 | 106 014 € | septembre 2023 | 853 €/m² |
| 86 route de Gueugnon | 98 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 821 €/m² |
| 155 impasse des Brosses | 103 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 345 €/m² |
| 436 impasse du Pré Salé | 81 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 628 €/m² |
| 5148 Usigny | 93 m² | 5 | 108 500 € | juillet 2021 | 952 €/m² |
| 14 rue Centrale | 111 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 922 €/m² |
| 5084 Le Bourg | 80 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 739 €/m² |
| 535 chemin des Sollins | 107 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 121 €/m² |
| 111 impasse des Brosses | 84 m² | 3 | 147 490 € | février 2024 | 1 778 €/m² |
| 250 impasse de Grandvaux | 80 m² | 3 | 79 000 € | octobre 2023 | 964 €/m² |
| 190 rue Centrale | 73 m² | 4 | 129 775 € | septembre 2022 | 1 686 €/m² |
| 5018 A Le Bourg | 73 m² | 4 | 107 000 € | juin 2021 | 1 636 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-en-Charollais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 590 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 244 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-en-Charollais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-en-Charollais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-en-Charollais ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-en-Charollais est de 1 121 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 816 €/m² et 1 756 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-en-Charollais ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-en-Charollais ont un terrain médian de 1 860 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Aubin-en-Charollais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1365 route de Gueugnon | maison | 75 m² | 2 | 86 000 € | 1 147 | décembre 2025 | |
| 65 chemin des Corielles | maison | 50 m² | 3 | 3 035 m² | 62 500 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 436 impasse du Pré Salé | maison | 81 m² | 4 | 1 860 m² | 140 000 € | 1 728 | novembre 2025 |
| 155 impasse des Brosses | maison | 103 m² | 4 | 1 094 m² | 240 000 € | 2 330 | octobre 2024 |
| 86 route de Gueugnon | maison | 98 m² | 4 | 1 639 m² | 80 000 € | 816 | septembre 2024 |
| 166 route de Montceau | maison | 155 m² | 6 | 18 254 m² | 95 948 € | 619 | août 2024 |
| 535 chemin des Sollins | maison | 107 m² | 5 | 120 000 € | 1 121 | juillet 2024 | |
| 234 chemin de la Tondue | maison | 50 m² | 2 | 3 167 m² | 81 000 € | 1 620 | juillet 2024 |
| 665 rue de Grandvaux | maison | 160 m² | 5 | 1 084 m² | 136 000 € | 850 | juin 2024 |
| 111 impasse des Brosses | maison | 84 m² | 3 | 946 m² | 147 490 € | 1 756 | février 2024 |
| 250 impasse de Grandvaux | maison | 80 m² | 3 | 1 453 m² | 79 000 € | 988 | octobre 2023 |
| 970 route des Grandes Brosses | maison | 94 m² | 4 | 13 376 m² | 106 014 € | 1 128 | septembre 2023 |
| 351 chemin de Nérot | maison | 134 m² | 3 | 6 036 m² | 245 238 € | 1 830 | juin 2023 |
| 51 route de la Forge | maison | 125 m² | 5 | 1 481 m² | 160 000 € | 1 280 | janvier 2023 |
| 20 chemin au Mard | maison | 49 m² | 2 | 1 379 m² | 97 000 € | 1 980 | novembre 2022 |
| 190 rue Centrale | maison | 73 m² | 4 | 448 m² | 129 775 € | 1 778 | septembre 2022 |
| 14 rue Centrale | maison | 111 m² | 4 | 1 699 m² | 110 000 € | 991 | septembre 2022 |
| 5051 Bourgvilain | maison | 120 m² | 5 | 743 m² | 90 000 € | 750 | août 2022 |
| 65 rue Centrale | maison | 120 m² | 6 | 1 872 m² | 145 000 € | 1 208 | août 2022 |
| 5084 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 2 521 m² | 65 000 € | 813 | juin 2022 |
| 5004 Le Bourg | maison | 152 m² | 5 | 5 651 m² | 193 000 € | 1 270 | avril 2022 |
| 5184 Les Brenets | maison | 76 m² | 3 | 7 202 m² | 130 000 € | 1 711 | mars 2022 |
| 5013 Le Bourg | maison | 57 m² | 2 | 522 m² | 55 000 € | 965 | février 2022 |
| 5340 Les Fontaines | maison | 116 m² | 5 | 2 001 m² | 211 000 € | 1 819 | décembre 2021 |
| 5148 Usigny | maison | 93 m² | 5 | 18 437 m² | 108 500 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 5018 A Le Bourg | maison | 73 m² | 4 | 448 m² | 107 000 € | 1 466 | juin 2021 |
| 5070 Grand Moulin | maison | 30 m² | 2 | 2 210 m² | 47 700 € | 1 590 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-en-Charollais
Saint-Aubin-en-Charollais est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 51 km. Le relief qui la borde : Charolais à 8,7 km, Brionnais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-en-Charollais appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-en-Charollais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palinges 1 265 €/m² 5,2 km
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Volesvres, Champlecy, Grandvaux, Baron, Saint-Bonnet-de-Vieille-Vigne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-en-Charollais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charolles 1 503 €/m² 7,4 km, 2 772 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 9,9 km, 9 291 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 12,1 km, 2 177 hab.
- Digoin 849 €/m² 14,4 km, 7 353 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 15,8 km, 6 528 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 18,8 km, 4 235 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Charolles à 6,5 km, bois du Riollot à 9,3 km
- rivières Semence à 8,9 km, Ozolette à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-en-Charollais ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-en-Charollais ont un terrain médian de 1 860 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 208 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 121 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.