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Prix de l'immobilier à Varenne-Saint-Germain
1 129€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Varenne-Saint-Germain
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varenne-Saint-Germain est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Varenne-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1922 rue de Bécheron | 82 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2022 | 717 €/m² |
| 93 chemin du Consors | 74 m² | 3 | 142 000 € | juillet 2023 | 1 919 €/m² |
| 367 route de Saint Yan | 71 m² | 3 | 122 000 € | juin 2023 | 1 734 €/m² |
| 28 rue des Rives | 82 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 1 348 €/m² |
| 161 chemin du Consors | 84 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 2 462 €/m² |
| 5038 Le Potet | 92 m² | 3 | 167 800 € | février 2021 | 2 063 €/m² |
| 495 route de Saint Yan | 98 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 1 001 €/m² |
| 511 rue de la Marlière | 64 m² | 3 | 15 000 € | juin 2022 | 334 €/m² |
| 2672 route de Digoin | 60 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 914 €/m² |
| 2672 route de Digoin | 60 m² | 3 | 49 000 € | avril 2022 | 1 160 €/m² |
| 5055 A Les Bruyères | 62 m² | 2 | 33 470 € | juillet 2023 | 567 €/m² |
| 5142 Les Sablons | 105 m² | 4 | 158 350 € | septembre 2025 | 1 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 816 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varenne-Saint-Germain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 718 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 816 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Varenne-Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Varenne-Saint-Germain ?
- Le prix médian à Varenne-Saint-Germain est de 1 129 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 816 €/m² et 1 718 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varenne-Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Varenne-Saint-Germain ont un terrain médian de 1 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Varenne-Saint-Germain depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5142 Les Sablons | maison | 105 m² | 4 | 621 m² | 158 350 € | 1 508 | septembre 2025 |
| 370 rue de la Marlière | maison | 59 m² | 2 | 1 925 m² | 82 300 € | 1 395 | décembre 2024 |
| 161 chemin du Consors | maison | 84 m² | 4 | 4 152 m² | 205 000 € | 2 440 | octobre 2024 |
| 152 rue de l'Achenault | maison | 126 m² | 4 | 1 084 m² | 100 200 € | 795 | juillet 2024 |
| 117 rue de la Goulaine | maison | 39 m² | 1 | 957 m² | 20 000 € | 513 | mars 2024 |
| 360 rue du Vieux Bourg | appartement | 98 m² | 3 | 450 000 € | 4 592 | juillet 2023 | |
| 713 rue des Bruyères | maison | 34 m² | 2 | 5 189 m² | 27 745 € | 816 | juillet 2023 |
| 5055 A Les Bruyères | maison | 62 m² | 2 | 734 m² | 33 470 € | 540 | juillet 2023 |
| 93 chemin du Consors | maison | 74 m² | 3 | 1 569 m² | 142 000 € | 1 919 | juillet 2023 |
| 28 rue des Rives | maison | 82 m² | 4 | 1 291 m² | 110 000 € | 1 341 | juin 2023 |
| 367 route de Saint Yan | maison | 71 m² | 3 | 1 019 m² | 122 000 € | 1 718 | juin 2023 |
| 2672 route de Digoin | maison | 60 m² | 3 | 1 663 m² | 55 000 € | 917 | février 2023 |
| 1922 rue de Bécheron | maison | 82 m² | 3 | 10 434 m² | 55 000 € | 671 | décembre 2022 |
| 611 rue du Vieux Bourg | maison | 171 m² | 4 | 450 000 € | 2 632 | juillet 2022 | |
| 511 rue de la Marlière | maison | 64 m² | 3 | 15 000 € | 234 | juin 2022 | |
| 25 rue de la Marlière | maison | 120 m² | 3 | 2 136 m² | 95 000 € | 792 | mai 2022 |
| 495 route de Saint Yan | maison | 98 m² | 3 | 2 175 m² | 70 000 € | 714 | mai 2022 |
| 2672 route de Digoin | maison | 60 m² | 3 | 1 663 m² | 49 000 € | 817 | avril 2022 |
| 322 route de Saint Yan | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 117 270 € | 1 128 | février 2022 |
| 9 lotissement les Sablons | maison | 114 m² | 4 | 1 033 m² | 168 500 € | 1 478 | octobre 2021 |
| 5038 Le Potet | maison | 92 m² | 3 | 1 172 m² | 167 800 € | 1 824 | février 2021 |
Autour de Varenne-Saint-Germain
Varenne-Saint-Germain est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : Charolais à 19 km, Brionnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Varenne-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
- Luneau 1 309 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varenne-Saint-Germain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Yan 1 032 €/m² 3,8 km
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² 3,8 km
- Chassenard Allier 1 518 €/m² 4,3 km
- Digoin 849 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varenne-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 6,4 km, 9 291 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 17,3 km, 6 528 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 18,8 km, 2 772 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Aisances à 6,2 km, bois de Corday à 7,4 km
- rivières Arconce à 2,0 km, Oudrache à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varenne-Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Varenne-Saint-Germain ont un terrain médian de 1 430 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 792 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.