Prix de l'immobilier à Luneau
1 309€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Luneau
Le prix dans l'aire d'attraction de Paray-le-Monial
11 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luneau est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² une maison
- Poisson 1 591 €/m² une maison
- Paray-le-Monial pôle 1 564 €/m² une maison
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² une maison
- Luneau 1 309 €/m² une maison
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² une maison
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m² une maison
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m² une maison
- Saint-Yan 1 032 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² une maison
- Varenne-l'Arconce 821 €/m² une maison
Estimer un bien à Luneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5134 Moule | 100 m² | 4 | 62 000 € | mai 2021 | 702 €/m² |
| 5058 Bonnand | 97 m² | 4 | 126 000 € | décembre 2022 | 1 299 €/m² |
| 5020 domaine Neuf | 100 m² | 3 | 120 000 € | février 2024 | 1 127 €/m² |
| 5179 Lurcy | 101 m² | 5 | 169 000 € | octobre 2024 | 1 572 €/m² |
| 5183 Les Bruyères | 120 m² | 4 | 520 475 € | août 2022 | 4 337 €/m² |
| 5066 La Souliere | 91 m² | 3 | 166 950 € | août 2024 | 1 723 €/m² |
| 5004 La Baraque | 112 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 071 €/m² |
| 5199 Le Bourg | 79 m² | 4 | 47 000 € | mai 2021 | 674 €/m² |
| 5068 La Verne | 151 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2024 | 914 €/m² |
| 5055 Bonnand | 72 m² | 5 | 23 000 € | novembre 2021 | 362 €/m² |
| 5045 Bonnand | 74 m² | 2 | 122 600 € | juillet 2022 | 1 657 €/m² |
| 5131 Les Oyards | 138 m² | 6 | 182 000 € | juillet 2022 | 1 319 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 217 €/m² et 1 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Luneau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5090 Lurcy | maison | 180 m² | 8 | 330 000 € | 1 833 | août 2025 | |
| 5179 Lurcy | maison | 101 m² | 5 | 2 010 m² | 169 000 € | 1 673 | octobre 2024 |
| 5068 La Verne | maison | 151 m² | 4 | 147 000 € | 974 | octobre 2024 | |
| 5066 La Souliere | maison | 91 m² | 3 | 7 128 m² | 166 950 € | 1 835 | août 2024 |
| 5020 domaine Neuf | maison | 100 m² | 3 | 2 938 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2024 |
| 5059 Bonnand | maison | 263 m² | 7 | 540 m² | 112 500 € | 428 | décembre 2023 |
| 5062 A Bonnand | maison | 51 m² | 3 | 2 014 m² | 60 000 € | 1 176 | septembre 2023 |
| 5059 Bonnand | maison | 263 m² | 7 | 540 m² | 115 000 € | 437 | avril 2023 |
| 5058 Bonnand | maison | 97 m² | 4 | 4 788 m² | 126 000 € | 1 299 | décembre 2022 |
| 5183 Les Bruyères | maison | 120 m² | 4 | 14 020 m² | 520 475 € | 4 337 | août 2022 |
| 5004 La Baraque | maison | 112 m² | 3 | 3 896 m² | 120 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 5131 Les Oyards | maison | 138 m² | 6 | 2 575 m² | 182 000 € | 1 319 | juillet 2022 |
| 5045 Bonnand | maison | 74 m² | 2 | 1 961 m² | 122 600 € | 1 657 | juillet 2022 |
| 5086 Les Guillots | maison | 254 m² | 9 | 10 964 m² | 309 000 € | 1 217 | mai 2022 |
| 5055 Bonnand | maison | 72 m² | 5 | 584 m² | 23 000 € | 319 | novembre 2021 |
| 5021 La Croix Renaud | maison | 58 m² | 3 | 8 332 m² | 30 000 € | 517 | juillet 2021 |
| 5134 Moule | maison | 100 m² | 4 | 15 751 m² | 62 000 € | 620 | mai 2021 |
| 5199 Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 1 260 m² | 47 000 € | 595 | mai 2021 |
Autour de Luneau
Luneau est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 16 km, Charolais à 27 km, Roannais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Luneau appartient à l'aire d'attraction de Paray-le-Monial, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Paray-le-Monial 1 499 €/m²
- Saint-Yan 1 032 €/m²
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m²
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m²
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m²
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m²
- Poisson 1 591 €/m²
- Saint-Aubin-en-Charollais 1 121 €/m²
- Montceaux-l'Étoile 1 089 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Volesvres, Lugny-lès-Charolles, L'Hôpital-le-Mercier, Hautefond, Champlecy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Luneau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-en-Donjon 723 €/m² 6,3 km
- Chassenard 1 518 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Avrilly, Saint-Léger-sur-Vouzance, Vindecy (Saône-et-Loire), Neuilly-en-Donjon, L'Hôpital-le-Mercier (Saône-et-Loire), Le Bouchaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin Saône-et-Loire 849 €/m² 14,5 km, 7 353 hab.
- Paray-le-Monial Saône-et-Loire 1 499 €/m² 15,1 km, 9 291 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Sept Fonds à 9,5 km
- rivières Arconce à 9,7 km, Belaine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.