Les découpages autour de Saint-Didier-en-Donjon
Estimer un bien à Saint-Didier-en-Donjon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Le Bourg | 80 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2024 | 363 €/m² |
| 5056 Les Jandons | 80 m² | 3 | 71 000 € | septembre 2023 | 775 €/m² |
| 5126 Les Quatre Chemins | 80 m² | 3 | 69 100 € | juillet 2021 | 864 €/m² |
| 5151 Les Boursauds | 90 m² | 1 | 90 000 € | mai 2022 | 883 €/m² |
| 5155 La Grenouille | 100 m² | 4 | 85 000 € | février 2023 | 742 €/m² |
| 5072 Le Bois Jacot | 71 m² | 3 | 108 990 € | août 2023 | 1 340 €/m² |
| 5035 Les Jandons | 113 m² | 2 | 106 300 € | février 2021 | 941 €/m² |
| 5162 L'Église | 120 m² | 4 | 58 500 € | juillet 2021 | 488 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 60 m² | 2 | 27 000 € | septembre 2025 | 366 €/m² |
| 5044 Les Jandons | 60 m² | 2 | 27 000 € | octobre 2023 | 393 €/m² |
| 5107 La Ranche | 136 m² | 5 | 79 230 € | décembre 2021 | 583 €/m² |
| 5131 Les Moreaux | 129 m² | 6 | 35 000 € | juin 2021 | 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 488 €/m² et 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Didier-en-Donjon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Les Jandons | maison | 152 m² | 5 | 10 409 m² | 143 000 € | 941 | septembre 2025 |
| 5026 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 465 m² | 27 000 € | 450 | septembre 2025 |
| 5025 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 495 m² | 39 000 € | 672 | novembre 2024 |
| 5014 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 336 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2024 |
| 5044 Les Jandons | maison | 60 m² | 2 | 1 168 m² | 27 000 € | 450 | octobre 2023 |
| 5056 Les Jandons | maison | 80 m² | 3 | 691 m² | 71 000 € | 888 | septembre 2023 |
| 5072 Le Bois Jacot | maison | 71 m² | 3 | 5 515 m² | 108 990 € | 1 535 | août 2023 |
| 5155 La Grenouille | maison | 100 m² | 4 | 990 m² | 85 000 € | 850 | février 2023 |
| 5151 Les Boursauds | maison | 90 m² | 1 | 5 090 m² | 90 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5107 La Ranche | maison | 136 m² | 5 | 1 316 m² | 79 230 € | 583 | décembre 2021 |
| 5126 Les Quatre Chemins | maison | 80 m² | 3 | 69 100 € | 864 | juillet 2021 | |
| 5162 L'Église | maison | 120 m² | 4 | 58 500 € | 488 | juillet 2021 | |
| 5131 Les Moreaux | maison | 129 m² | 6 | 2 814 m² | 35 000 € | 271 | juin 2021 |
| 5094 Les Barbiers | maison | 180 m² | 5 | 260 000 € | 1 444 | juin 2021 | |
| 5035 Les Jandons | maison | 113 m² | 2 | 4 870 m² | 106 300 € | 941 | février 2021 |
Autour de Saint-Didier-en-Donjon
Saint-Didier-en-Donjon est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 79 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 22 km, Charolais à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Didier-en-Donjon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pin 707 €/m² 4,4 km
- Luneau 1 309 €/m² 6,3 km
- Monétay-sur-Loire 368 €/m² 6,5 km
- Le Donjon 1 383 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Neuilly-en-Donjon, Saint-Léger-sur-Vouzance, Liernolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-en-Donjon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin Saône-et-Loire 849 €/m² 16,3 km, 7 353 hab.
- Paray-le-Monial Saône-et-Loire 1 499 €/m² 19,6 km, 9 291 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 22,0 km, 3 138 hab.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 22,1 km, 2 959 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Ricard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sept Fonds à 7,4 km, bois de Gentes à 11 km
- rivières ruisseau de la Forêt à 8,8 km, ruisseau de Crézançon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.