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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-Civry
1 351€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-de-Civry
Le prix dans l'aire d'attraction de Charolles
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-de-Civry est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m² une maison
- Charolles pôle 1 503 €/m² une maison
- Beaubery 1 389 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m² une maison
- Changy 1 210 €/m² une maison
- Ozolles 701 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-de-Civry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 chemin du Perret | 105 m² | 4 | 86 621 € | mars 2024 | 1 573 €/m² |
| 216 chemin du Désert | 101 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 977 €/m² |
| 738 route de Chevagny | 108 m² | 4 | 230 000 € | mai 2024 | 3 871 €/m² |
| 24 route de Saint Christophe | 100 m² | 4 | 136 165 € | janvier 2025 | 1 399 €/m² |
| 771 route de Ville Martin | 100 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2024 | 1 077 €/m² |
| 5159 Chevagny | 101 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 1 245 €/m² |
| 5291 Petit Civry | 100 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2023 | 1 591 €/m² |
| 658 route d'Amanze | 105 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 2 602 €/m² |
| 5143 La Brosse a l'Eau | 95 m² | 4 | 65 000 € | mai 2022 | 816 €/m² |
| 798 route d'Oye | 98 m² | 3 | 152 500 € | octobre 2025 | 1 339 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 90 m² | 4 | 139 100 € | avril 2023 | 1 829 €/m² |
| 5302 Grand Civry | 118 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2025 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-de-Civry, une maison de moins de 70 m² se vend 955 €/m², et une maison de 190 m² et plus 881 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-de-Civry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-de-Civry
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-de-Civry ?
- Le prix médian à Saint-Julien-de-Civry est de 1 351 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 932 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-Civry ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-de-Civry ont un terrain médian de 2 235 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Julien-de-Civry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 169 route de Bellevue | maison | 70 m² | 2 | 3 079 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 5302 Grand Civry | maison | 118 m² | 5 | 8 960 m² | 110 000 € | 932 | décembre 2025 |
| 798 route d'Oye | maison | 98 m² | 3 | 13 045 m² | 152 500 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 159 route de la Noue | maison | 120 m² | 3 | 9 134 m² | 160 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 216 chemin du Désert | maison | 101 m² | 4 | 2 590 m² | 200 000 € | 1 980 | septembre 2025 |
| 217 chemin de la Vaivre | maison | 60 m² | 2 | 3 195 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 869 route du Guidon | maison | 135 m² | 3 | 1 165 m² | 182 440 € | 1 351 | juillet 2025 |
| 33 route de Mochere | maison | 84 m² | 3 | 285 m² | 75 763 € | 902 | juin 2025 |
| 360 route de Maringues | maison | 181 m² | 5 | 4 781 m² | 410 000 € | 2 265 | janvier 2025 |
| 150 chemin du Désert | maison | 20 m² | 885 m² | 25 000 € | 1 250 | janvier 2025 | |
| 24 route de Saint Christophe | maison | 100 m² | 4 | 533 m² | 136 165 € | 1 362 | janvier 2025 |
| 771 route de Ville Martin | maison | 100 m² | 4 | 585 m² | 55 000 € | 550 | décembre 2024 |
| 658 route d'Amanze | maison | 105 m² | 3 | 2 982 m² | 150 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 41 allée du Petit Bois | maison | 135 m² | 2 | 7 011 m² | 210 000 € | 1 556 | novembre 2024 |
| 569 route d'Amanze | maison | 40 m² | 1 | 825 m² | 25 000 € | 625 | août 2024 |
| 738 route de Chevagny | maison | 108 m² | 4 | 3 535 m² | 230 000 € | 2 130 | mai 2024 |
| 2083 route du Guidon | maison | 180 m² | 5 | 111 500 € | 619 | mai 2024 | |
| 82 chemin du Perret | maison | 105 m² | 4 | 740 m² | 86 621 € | 825 | mars 2024 |
| 107 route d'Amanze | maison | 193 m² | 5 | 1 995 m² | 125 000 € | 648 | mars 2024 |
| 5196 Les Villards | maison | 326 m² | 7 | 2 636 m² | 423 120 € | 1 298 | février 2024 |
| 5081 A La Noue | maison | 320 m² | 8 | 3 597 m² | 150 000 € | 469 | janvier 2024 |
| 5063 Le Bourg | maison | 191 m² | 11 | 4 367 m² | 242 000 € | 1 267 | novembre 2023 |
| 5291 Petit Civry | maison | 100 m² | 4 | 2 046 m² | 138 000 € | 1 380 | juillet 2023 |
| 5210 Charnay | maison | 145 m² | 5 | 2 643 m² | 149 800 € | 1 033 | juin 2023 |
| 5035 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 1 288 m² | 42 500 € | 708 | mai 2023 |
| 5002 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 199 m² | 139 100 € | 1 546 | avril 2023 |
| 5159 Chevagny | maison | 101 m² | 4 | 2 590 m² | 110 000 € | 1 089 | mars 2023 |
| 5290 Petit Civry | maison | 85 m² | 4 | 1 991 m² | 191 300 € | 2 251 | novembre 2022 |
| 5076 En Ronde | maison | 75 m² | 2 | 2 413 m² | 85 000 € | 1 133 | septembre 2022 |
| 5092 Tollecy | maison | 78 m² | 2 | 708 m² | 98 000 € | 1 256 | août 2022 |
| 5143 La Brosse a l'Eau | maison | 95 m² | 4 | 613 m² | 65 000 € | 684 | mai 2022 |
| 5279 Pre des Justices | maison | 155 m² | 3 | 11 708 m² | 120 000 € | 774 | mars 2022 |
| 5003 Le Bourg | maison | 128 m² | 3 | 1 263 m² | 283 395 € | 2 214 | mars 2022 |
| 5029 Le Bourg | maison | 220 m² | 6 | 1 992 m² | 130 000 € | 591 | février 2022 |
| 5139 Mochere | maison | 140 m² | 4 | 9 042 m² | 546 000 € | 3 900 | janvier 2022 |
| 5086 Les Morains | maison | 141 m² | 5 | 1 694 m² | 52 800 € | 374 | décembre 2021 |
| 5275 L'Eguerne | maison | 140 m² | 5 | 2 057 m² | 462 831 € | 3 306 | décembre 2021 |
| 5014 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 456 m² | 55 000 € | 423 | novembre 2021 |
| 5005 Le Bourg | maison | 193 m² | 5 | 1 995 m² | 215 000 € | 1 114 | novembre 2021 |
| 5277 Gros Bois | maison | 82 m² | 3 | 11 871 m² | 175 000 € | 2 134 | octobre 2021 |
| 5137 Mochere | maison | 50 m² | 1 | 2 811 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 5289 Petit Civry | maison | 56 m² | 2 | 4 080 m² | 65 000 € | 1 161 | août 2021 |
| 5403 Les Villards | maison | 85 m² | 3 | 2 005 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Julien-de-Civry
Saint-Julien-de-Civry est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 61 km. Le relief qui la borde : Charolais à 8,8 km, Brionnais à 16 km, Roannais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-de-Civry appartient à l'aire d'attraction de Charolles, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charolles 1 503 €/m²
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m²
- Changy 1 210 €/m²
- Ozolles 701 €/m²
- Beaubery 1 389 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Baron, Viry, Vaudebarrier, Marcilly-la-Gueurce, Fontenay, Prizy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-de-Civry touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Prizy, Saint-Germain-en-Brionnais, Lugny-lès-Charolles, Nochize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-de-Civry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charolles 1 503 €/m² 9,6 km, 2 772 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 11,7 km, 9 291 hab.
- Digoin 849 €/m² 20,0 km, 7 353 hab.
- Chauffailles 1 101 €/m² 20,6 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 23,3 km, 3 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sarre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lugny à 6,1 km, de Charolles à 9,0 km
- rivières Ozolette à 6,0 km, Semence à 8,0 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-de-Civry ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-de-Civry ont un terrain médian de 2 235 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 195 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 178 €/m² | 6 |
| 2024 | 736 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 351 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.