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Prix de l'immobilier à Charolles
1 503€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charolles
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Charolles
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Charolles
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charolles est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m² une maison
- Charolles pôle 1 503 €/m² une maison
- Beaubery 1 389 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m² une maison
- Changy 1 210 €/m² une maison
- Ozolles 701 €/m² une maison
Estimer un bien à Charolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Bel Air | 93 m² | 4 | 93 000 € | mai 2025 | 1 008 €/m² |
| 55 rue Gambetta | 90 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 396 €/m² |
| 47 rue de la Madeleine | 90 m² | 4 | 88 600 € | janvier 2023 | 1 134 €/m² |
| 5 rue du Bois Mottin | 94 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 012 €/m² |
| 34 avenue de la Libération | 87 m² | 4 | 134 890 € | septembre 2024 | 1 739 €/m² |
| 1 rue Blanche | 90 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2022 | 1 324 €/m² |
| 2 rue du Papegault | 88 m² | 4 | 156 400 € | avril 2023 | 2 035 €/m² |
| 9 rue des Aubépines | 84 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 484 €/m² |
| 3 route de Maçon | 95 m² | 4 | 122 800 € | octobre 2024 | 1 440 €/m² |
| 21 rue Général Leclerc | 90 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 898 €/m² |
| 1 impasse du Brionnais | 83 m² | 4 | 129 000 € | mars 2025 | 1 555 €/m² |
| 31 rue de la Madeleine | 92 m² | 4 | 50 500 € | mai 2022 | 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 44,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 041 €/m² à 1 503 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 157 €/m² et 2 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 219 €/m², et une maison de 190 m² et plus 876 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charolles
- Combien coûte le mètre carré à Charolles ?
- Le prix médian à Charolles est de 1 503 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 157 €/m² et 2 021 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charolles ?
- Calvaire, à 1 604 €/m². Le moins cher est le Château, à 674 €/m², soit 138 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Charolles ?
- Les maisons vendues à Charolles ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charolles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 138 % : Calvaire à 1 604 €/m², le Château à 674 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Calvaire 1 604 €/m² 39 ventes, 90 % de maisons
- le Château 674 €/m² 27 ventes, 56 % de maisons
- la Madeleine 1 136 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Charolles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Marais (11), le Colombier (9), la Condemine (8), les Champs de Charolles (8), les Provins (8), le Bois Mottin (7), Pretin (6), Bel Air (4), Ouze (4), Champ Langrand (3), Charolles (3), le Verdier (3), Mounot (2), Maupré (1), la Craponne (1), la Garaudaine (1), les Pacauds (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 888 €/m² 9 ventes
- section AN 1 626 €/m² 10 ventes
- section AL 1 604 €/m² 39 ventes
- section AM 1 465 €/m² 14 ventes
- section AK 1 180 €/m² 29 ventes
- section AE 1 025 €/m² 10 ventes
- section AI 880 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 126 y sont recensées à Charolles, 27 ont pu être situées, et 163 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Charolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Général Leclerc | appartement | 58 m² | 2 | 99 m² | 40 000 € | 690 | novembre 2025 |
| 26 avenue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 1 923 m² | 195 000 € | 1 625 | novembre 2025 |
| 3 rue Noire | maison | 80 m² | 2 | 16 679 m² | 180 000 € | 2 250 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Condemine | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 34 000 € | 567 | novembre 2025 |
| 1 ter rue des Églantines | maison | 105 m² | 5 | 876 m² | 121 500 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 7 avenue de la Libération | maison | 95 m² | 5 | 168 m² | 125 000 € | 1 316 | octobre 2025 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 84 m² | 5 | 795 m² | 175 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 5 rue des Marais | maison | 75 m² | 2 | 58 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2025 |
| 29 rue Gambetta | maison | 174 m² | 7 | 150 m² | 128 000 € | 736 | septembre 2025 |
| 8 rue Saint Roch | maison | 200 m² | 6 | 1 728 m² | 292 300 € | 1 462 | août 2025 |
| 7 bis rue Saint Roch | maison | 70 m² | 4 | 602 m² | 157 900 € | 2 256 | août 2025 |
| 10 quai de l'Arconce | maison | 82 m² | 3 | 140 m² | 107 750 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 5 rue du Bois Mottin | maison | 94 m² | 4 | 1 055 m² | 190 000 € | 2 021 | juillet 2025 |
| 8 rue Baudinot | appartement | 101 m² | 4 | 140 000 € | 1 386 | juillet 2025 | |
| 9 rue des Aubépines | maison | 84 m² | 4 | 830 m² | 125 000 € | 1 488 | juin 2025 |
| 10 rue René Davoine | appartement | 69 m² | 3 | 117 500 € | 1 703 | juin 2025 | |
| 18 rue Saint Roch | maison | 35 m² | 1 | 109 m² | 70 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 3 rue de Bel Air | maison | 93 m² | 4 | 261 m² | 93 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 38 avenue de la Libération | maison | 79 m² | 4 | 880 m² | 164 000 € | 2 076 | mai 2025 |
| 25 impasse du Morvan | maison | 129 m² | 6 | 1 023 m² | 235 850 € | 1 828 | avril 2025 |
| 6 rue René Davoine | maison | 61 m² | 3 | 221 m² | 175 000 € | 2 869 | avril 2025 |
| 49 rue de la Madeleine | maison | 105 m² | 4 | 266 m² | 75 000 € | 714 | mars 2025 |
| 26 rue Général Leclerc | maison | 40 m² | 1 | 130 m² | 55 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 1 impasse du Brionnais | maison | 83 m² | 4 | 624 m² | 129 000 € | 1 554 | mars 2025 |
| 19 rue Condé | maison | 71 m² | 3 | 90 m² | 24 500 € | 345 | février 2025 |
| 38 rue René Davoine | maison | 141 m² | 8 | 937 m² | 237 000 € | 1 681 | janvier 2025 |
| 16 rue René Davoine | maison | 86 m² | 3 | 175 m² | 130 600 € | 1 519 | janvier 2025 |
| 33 route de Corcelles | maison | 82 m² | 3 | 1 171 m² | 45 000 € | 549 | décembre 2024 |
| 23 avenue du 8 Juin 1944 | maison | 105 m² | 4 | 1 147 m² | 89 000 € | 848 | décembre 2024 |
| 26 rue des Bruettes | maison | 67 m² | 4 | 81 m² | 76 000 € | 1 134 | décembre 2024 |
| 8 rue du Papegault | maison | 64 m² | 4 | 550 m² | 78 000 € | 1 219 | novembre 2024 |
| 12 chemin du Mounot | maison | 93 m² | 3 | 10 212 m² | 170 000 € | 1 828 | octobre 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 106 m² | 4 | 706 m² | 198 950 € | 1 877 | octobre 2024 |
| 41 route de Maçon | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | octobre 2024 | |
| 3 route de Maçon | maison | 95 m² | 4 | 1 227 m² | 122 800 € | 1 293 | octobre 2024 |
| 8 route de Vaudebarrier | maison | 70 m² | 3 | 2 846 m² | 52 000 € | 743 | octobre 2024 |
| 1 rue de Pretin | maison | 99 m² | 4 | 267 m² | 140 000 € | 1 414 | octobre 2024 |
| 10 rue Saint Roch | maison | 90 m² | 6 | 991 m² | 95 300 € | 1 059 | octobre 2024 |
| 8 bis rue de Verdun | maison | 119 m² | 4 | 1 234 m² | 210 000 € | 1 765 | octobre 2024 |
| 34 avenue de la Libération | maison | 87 m² | 4 | 828 m² | 134 890 € | 1 550 | septembre 2024 |
| 15 avenue du 8 Juin 1944 | maison | 142 m² | 6 | 2 821 m² | 196 000 € | 1 380 | août 2024 |
| 4 rue René Davoine | maison | 130 m² | 4 | 148 m² | 148 000 € | 1 138 | août 2024 |
| 27 bis rue du Bois Mottin | maison | 87 m² | 5 | 2 050 m² | 55 000 € | 632 | août 2024 |
| 32 rue du Calvaire | maison | 27 m² | 1 | 142 m² | 21 000 € | 778 | août 2024 |
| 10 Le Bois Mottin | maison | 40 m² | 2 | 1 115 m² | 143 200 € | 3 580 | août 2024 |
| 18 ter rue de la Condemine | maison | 88 m² | 3 | 1 003 m² | 155 000 € | 1 761 | mai 2024 |
| 25 rue Baudinot | appartement | 50 m² | 2 | 52 000 € | 1 040 | mai 2024 | |
| 70 rue Gambetta | maison | 86 m² | 6 | 456 m² | 170 000 € | 1 977 | mai 2024 |
| 1 rue Baudinot | appartement | 117 m² | 5 | 70 000 € | 598 | mai 2024 | |
| 11 rue des Églantines | maison | 131 m² | 5 | 1 097 m² | 238 800 € | 1 823 | avril 2024 |
| 10 rue René Davoine | appartement | 113 m² | 4 | 205 800 € | 1 821 | avril 2024 | |
| 14 place Charles le Téméraire | maison | 298 m² | 13 | 388 m² | 214 300 € | 719 | avril 2024 |
| 15 ter rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 405 m² | 158 850 € | 1 765 | mars 2024 |
| 8 rue Général Leclerc | maison | 243 m² | 7 | 137 m² | 67 000 € | 276 | mars 2024 |
| 18 rue de Verdun | maison | 50 m² | 3 | 238 m² | 95 000 € | 1 900 | février 2024 |
| 4 rue du Puits des Ravauds | maison | 65 m² | 3 | 46 m² | 68 000 € | 1 046 | février 2024 |
| 3 avenue Joanny Furtin | maison | 120 m² | 4 | 745 m² | 410 000 € | 3 417 | décembre 2023 |
| 5810 Le Verdier | maison | 187 m² | 7 | 3 074 m² | 219 450 € | 1 174 | décembre 2023 |
| 18 route de Lugny | maison | 87 m² | 5 | 853 m² | 145 650 € | 1 674 | décembre 2023 |
| 21 route de Maçon | maison | 74 m² | 4 | 773 m² | 60 000 € | 811 | décembre 2023 |
| 20 route de Lugny | maison | 80 m² | 3 | 642 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2023 |
| 16 quai de la Poterne | appartement | 79 m² | 3 | 21 600 € | 273 | décembre 2023 | |
| 8 rue des Églantines | maison | 87 m² | 5 | 857 m² | 149 060 € | 1 713 | octobre 2023 |
| 8 rue Baudinot | appartement | 48 m² | 2 | 64 500 € | 1 344 | octobre 2023 | |
| 25 rue Baudinot | appartement | 147 m² | 3 | 75 000 € | 510 | septembre 2023 | |
| 2 place de la Balance | maison | 255 m² | 10 | 297 m² | 276 000 € | 1 082 | septembre 2023 |
| 32 avenue de la Libération | maison | 78 m² | 4 | 1 034 m² | 137 000 € | 1 756 | juillet 2023 |
| 22 bis avenue Joanny Furtin | maison | 81 m² | 3 | 625 m² | 129 600 € | 1 600 | juillet 2023 |
| 14 rue René Davoine | appartement | 84 m² | 4 | 46 000 € | 548 | juillet 2023 | |
| 32 rue des Bruettes | maison | 100 m² | 5 | 120 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 12 rue Saint Roch | maison | 74 m² | 3 | 804 m² | 170 000 € | 2 297 | juin 2023 |
| 24 rue René Davoine | maison | 103 m² | 5 | 2 891 m² | 180 000 € | 1 748 | juin 2023 |
| 38 avenue de la Libération | maison | 79 m² | 4 | 880 m² | 115 000 € | 1 456 | juin 2023 |
| 7 rue du Puits des Ravauds | appartement | 96 m² | 3 | 110 000 € | 1 146 | mai 2023 | |
| 10 rue René Davoine | appartement | 82 m² | 3 | 152 000 € | 1 854 | mai 2023 | |
| 4 route de Lugny | maison | 92 m² | 3 | 677 m² | 80 000 € | 870 | mai 2023 |
| 29 résidence de Gaulle | maison | 84 m² | 5 | 881 m² | 116 000 € | 1 381 | mai 2023 |
| 12 rue de Verdun | maison | 153 m² | 5 | 1 518 m² | 360 035 € | 2 353 | mai 2023 |
| 2 rue de la Condemine | maison | 50 m² | 4 | 144 m² | 59 000 € | 1 180 | mai 2023 |
| 2 rue du Papegault | maison | 88 m² | 4 | 512 m² | 156 400 € | 1 777 | avril 2023 |
Autour de Charolles
Charolles est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 52 km. Le relief qui la borde : Charolais à 1,3 km, Brionnais à 25 km.
Le pôle qu'elle forme
Charolles est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m²
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m²
- Changy 1 210 €/m²
- Ozolles 701 €/m²
- Beaubery 1 389 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Baron, Viry, Vaudebarrier, Marcilly-la-Gueurce, Fontenay, Prizy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charolles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Changy 1 210 €/m² 4,2 km
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Fontenay, Champlecy, Vaudebarrier, Baron, Viry, Marcilly-la-Gueurce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 12,5 km, 9 291 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 16,0 km, 2 177 hab.
- Digoin 849 €/m² 19,6 km, 7 353 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 22,6 km, 8 508 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 23,2 km, 6 528 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 23,8 km, 4 235 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Semence
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Charolles à 1,7 km, bois de Lugny à 7,8 km
- rivière Ozolette à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charolles ?
- jan 6,1 %
- fév 4,9 %
- mars 8,5 %
- avr 7,3 %
- mai 12,2 %
- juin 7,3 %
- juil 7,3 %
- août 6,7 %
- sept 8,5 %
- oct 12,8 %
- nov 7,3 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charolles ?
Les maisons vendues à Charolles ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 137 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 245 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 315 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 336 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 503 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.