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Prix de l'immobilier à Changy (Saône-et-Loire)
1 210€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Changy
Le prix dans l'aire d'attraction de Charolles
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Changy est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m² une maison
- Charolles pôle 1 503 €/m² une maison
- Beaubery 1 389 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m² une maison
- Changy 1 210 €/m² une maison
- Ozolles 701 €/m² une maison
Estimer un bien à Changy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5116 Tourny | 72 m² | 4 | 112 000 € | octobre 2022 | 1 556 €/m² |
| 5029 Epinassy | 70 m² | 4 | 139 000 € | mars 2021 | 2 109 €/m² |
| 1600 route de Montessus | 75 m² | 3 | 210 000 € | août 2023 | 2 511 €/m² |
| 1270 route d'Epinassy | 74 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 133 €/m² |
| 107 route de Naudin | 65 m² | 3 | 55 000 € | mars 2023 | 840 €/m² |
| 635 route de Tourny | 98 m² | 4 | 128 250 € | juillet 2025 | 1 036 €/m² |
| 5117 A Tourny | 70 m² | 2 | 49 000 € | mars 2022 | 736 €/m² |
| 5214 La Vernelle | 100 m² | 4 | 429 350 € | septembre 2022 | 4 298 €/m² |
| 519 route de Tourny | 93 m² | 3 | 100 000 € | juin 2024 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 2 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Changy
- Combien coûte le mètre carré à Changy (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Changy est de 1 210 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 2 216 €/m².
- Combien vaut le terrain à Changy ?
- Les maisons vendues à Changy ont un terrain médian de 1 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Changy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 730 route d'Ouze | maison | 117 m² | 4 | 177 000 € | 1 513 | août 2025 | |
| 635 route de Tourny | maison | 98 m² | 4 | 12 921 m² | 128 250 € | 1 309 | juillet 2025 |
| 1270 route d'Epinassy | maison | 74 m² | 3 | 2 979 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2025 |
| 519 route de Tourny | maison | 93 m² | 3 | 14 172 m² | 100 000 € | 1 075 | juin 2024 |
| 43 chemin du Champ d'Ouze | maison | 42 m² | 1 | 448 m² | 29 000 € | 690 | mai 2024 |
| 1600 route de Montessus | maison | 75 m² | 3 | 11 186 m² | 210 000 € | 2 800 | août 2023 |
| 43 chemin du Champ d'Ouze | maison | 42 m² | 1 | 448 m² | 10 000 € | 238 | juillet 2023 |
| 107 route de Naudin | maison | 65 m² | 3 | 1 374 m² | 55 000 € | 846 | mars 2023 |
| 5116 Tourny | maison | 72 m² | 4 | 1 487 m² | 112 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 5214 La Vernelle | maison | 100 m² | 4 | 1 260 m² | 429 350 € | 4 294 | septembre 2022 |
| 5002 Bel Air | maison | 119 m² | 4 | 1 115 m² | 80 000 € | 672 | septembre 2022 |
| 5140 Tourny | maison | 145 m² | 4 | 5 879 m² | 321 250 € | 2 216 | avril 2022 |
| 5065 Les Tardes | maison | 370 m² | 9 | 9 964 m² | 319 580 € | 864 | avril 2022 |
| 5117 A Tourny | maison | 70 m² | 2 | 217 m² | 49 000 € | 700 | mars 2022 |
| 5123 Tourny | maison | 47 m² | 2 | 806 m² | 105 000 € | 2 234 | septembre 2021 |
| 5029 Epinassy | maison | 70 m² | 4 | 4 633 m² | 139 000 € | 1 986 | mars 2021 |
Autour de Changy
Changy est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 56 km. Le relief qui la borde : Charolais à 3,4 km, Brionnais à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Changy appartient à l'aire d'attraction de Charolles, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charolles 1 503 €/m²
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m²
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m²
- Ozolles 701 €/m²
- Beaubery 1 389 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Baron, Viry, Vaudebarrier, Marcilly-la-Gueurce, Fontenay, Prizy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Changy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charolles 1 503 €/m² 4,2 km
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m² 5,5 km
- Dyo 1 028 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Lugny-lès-Charolles, Marcilly-la-Gueurce, Champlecy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Changy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 11,2 km, 9 291 hab.
- Digoin 849 €/m² 19,2 km, 7 353 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 20,0 km, 2 177 hab.
- Chauffailles 1 101 €/m² 24,5 km, 3 638 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 24,9 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ozolette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Charolles à 3,7 km, bois de Lugny à 5,3 km
- rivière Semence à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Changy ?
Les maisons vendues à Changy ont un terrain médian de 1 487 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.