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Prix de l'immobilier à Vendenesse-lès-Charolles
1 593€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendenesse-lès-Charolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Charolles
6 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendenesse-lès-Charolles est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vendenesse-lès-Charolles 1 593 €/m² une maison
- Charolles pôle 1 503 €/m² une maison
- Beaubery 1 389 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m² une maison
- Changy 1 210 €/m² une maison
- Ozolles 701 €/m² une maison
Estimer un bien à Vendenesse-lès-Charolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1616 route d' Ozolles | 90 m² | 3 | 130 000 € | février 2021 | 1 639 €/m² |
| 40 place Claude Marie Ducerf | 89 m² | 4 | 120 500 € | juillet 2025 | 1 373 €/m² |
| 125 chemin du Haut de Saint-Brancher | 100 m² | 3 | 202 000 € | décembre 2023 | 2 463 €/m² |
| 199 route de Saint-Bonnet-de-Joux | 76 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 199 route de Saint-Bonnet-de-Joux | 76 m² | 3 | 15 500 € | août 2023 | 246 €/m² |
| 240 rue de la Croix des Fleurs | 95 m² | 2 | 100 000 € | avril 2022 | 1 445 €/m² |
| 37 impasse Prés Cellérier | 83 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 359 €/m² |
| 165 chemin des Plainées | 94 m² | 5 | 109 200 € | juillet 2025 | 1 163 €/m² |
| 610 route de Perrière | 96 m² | 4 | 101 000 € | juin 2021 | 1 205 €/m² |
| 225 route de la Chapelle | 84 m² | 2 | 65 000 € | mai 2021 | 651 €/m² |
| 1105 route de Charolles | 80 m² | 4 | 94 000 € | septembre 2023 | 1 347 €/m² |
| 291 route de la Fourche | 102 m² | 4 | 124 900 € | juillet 2023 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendenesse-lès-Charolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 742 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 229 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendenesse-lès-Charolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vendenesse-lès-Charolles
- Combien coûte le mètre carré à Vendenesse-lès-Charolles ?
- Le prix médian à Vendenesse-lès-Charolles est de 1 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vendenesse-lès-Charolles ?
- Les maisons vendues à Vendenesse-lès-Charolles ont un terrain médian de 1 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Vendenesse-lès-Charolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 845 rue du Bourg | maison | 50 m² | 2 | 2 250 m² | 126 540 € | 2 531 | décembre 2025 |
| 165 chemin des Plainées | maison | 94 m² | 5 | 1 216 m² | 109 200 € | 1 162 | juillet 2025 |
| 40 place Claude Marie Ducerf | maison | 89 m² | 4 | 448 m² | 120 500 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 85 chemin des Hirondelles | maison | 135 m² | 4 | 1 384 m² | 300 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 1575 route d' Ozolles | maison | 140 m² | 4 | 414 m² | 223 000 € | 1 593 | janvier 2025 |
| 1225 route de la Fourche | maison | 120 m² | 3 | 1 285 m² | 215 500 € | 1 796 | octobre 2024 |
| 199 route de Saint-Bonnet-de-Joux | maison | 76 m² | 3 | 1 331 m² | 66 000 € | 868 | septembre 2024 |
| 550 rue du Bourg | maison | 62 m² | 3 | 300 m² | 49 500 € | 798 | septembre 2024 |
| 2055 route de Chapendy | maison | 63 m² | 2 | 230 000 € | 3 651 | mars 2024 | |
| 1085 route de la Fourche | maison | 64 m² | 3 | 1 112 m² | 64 800 € | 1 013 | mars 2024 |
| 125 chemin du Haut de Saint-Brancher | maison | 100 m² | 3 | 774 m² | 202 000 € | 2 020 | décembre 2023 |
| 1105 route de Charolles | maison | 80 m² | 4 | 3 880 m² | 94 000 € | 1 175 | septembre 2023 |
| 199 route de Saint-Bonnet-de-Joux | maison | 76 m² | 3 | 1 331 m² | 15 500 € | 204 | août 2023 |
| 750 route de Viry | maison | 107 m² | 5 | 5 878 m² | 150 000 € | 1 402 | juillet 2023 |
| 291 route de la Fourche | maison | 102 m² | 4 | 1 715 m² | 124 900 € | 1 225 | juillet 2023 |
| 151 chemin de Chateux | maison | 104 m² | 2 | 1 789 m² | 155 802 € | 1 498 | mai 2023 |
| 1195 route de Charolles | maison | 65 m² | 2 | 4 718 m² | 99 000 € | 1 523 | mars 2023 |
| 5018 Vendenesse | maison | 49 m² | 2 | 888 m² | 35 000 € | 714 | mars 2023 |
| 5017 Vendenesse | maison | 68 m² | 3 | 911 m² | 40 000 € | 588 | décembre 2022 |
| 225 rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 855 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2022 |
| 5385 Pommier | maison | 200 m² | 3 | 1 080 m² | 324 000 € | 1 620 | août 2022 |
| 9 impasse de la Roche | maison | 123 m² | 5 | 759 m² | 226 650 € | 1 843 | juillet 2022 |
| 37 impasse Prés Cellérier | maison | 83 m² | 4 | 905 m² | 80 000 € | 964 | juillet 2022 |
| 115 chemin du Haut de Saint-Brancher | maison | 210 m² | 8 | 9 654 m² | 640 000 € | 3 048 | avril 2022 |
| 180 chemin des Surjaux | maison | 48 m² | 2 | 1 779 m² | 59 000 € | 1 229 | avril 2022 |
| 240 rue de la Croix des Fleurs | maison | 95 m² | 2 | 2 131 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2022 |
| 329 route du Guidon | maison | 50 m² | 1 | 13 890 m² | 71 000 € | 1 420 | décembre 2021 |
| 120 chemin du Guidon | maison | 133 m² | 4 | 1 522 m² | 224 500 € | 1 688 | septembre 2021 |
| 610 route de Perrière | maison | 96 m² | 4 | 180 m² | 101 000 € | 1 052 | juin 2021 |
| 265 rue des Pierres Plates | maison | 110 m² | 5 | 2 690 m² | 180 000 € | 1 636 | mai 2021 |
| 225 route de la Chapelle | maison | 84 m² | 2 | 15 400 m² | 65 000 € | 774 | mai 2021 |
| 710 rue du Bourg | maison | 133 m² | 4 | 893 m² | 134 000 € | 1 008 | mai 2021 |
| 1575 route d' Ozolles | maison | 140 m² | 4 | 414 m² | 199 060 € | 1 422 | avril 2021 |
| 965 route de Maçon | maison | 39 m² | 2 | 760 m² | 65 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 253 rue du Bourg | maison | 67 m² | 4 | 812 m² | 65 000 € | 970 | avril 2021 |
| 2055 route de Chapendy | maison | 63 m² | 2 | 187 000 € | 2 968 | mars 2021 | |
| 1480 route d' Ozolles | maison | 42 m² | 2 | 1 426 m² | 10 500 € | 250 | mars 2021 |
| 1616 route d' Ozolles | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2021 |
Autour de Vendenesse-lès-Charolles
Vendenesse-lès-Charolles est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 49 km. Le relief qui la borde : Charolais à 6,1 km, Brionnais à 28 km, monts du Mâconnais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vendenesse-lès-Charolles appartient à l'aire d'attraction de Charolles, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charolles 1 503 €/m²
- Saint-Julien-de-Civry 1 351 €/m²
- Changy 1 210 €/m²
- Ozolles 701 €/m²
- Beaubery 1 389 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Baron, Viry, Vaudebarrier, Marcilly-la-Gueurce, Fontenay, Prizy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vendenesse-lès-Charolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaubery 1 389 €/m² 3,9 km
- Ozolles 701 €/m² 6,5 km
- Charolles 1 503 €/m² 6,7 km
- Saint-Bonnet-de-Joux 1 185 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Viry, Vaudebarrier, Suin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendenesse-lès-Charolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 17,8 km, 2 177 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 19,0 km, 9 291 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 22,9 km, 8 508 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 23,5 km, 4 942 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Avaise à 4,8 km, bois Dieu à 8,1 km
- montagne butte de Suin à 8,5 km
- rivières Semence à 6,6 km, Ozolette à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vendenesse-lès-Charolles ?
Les maisons vendues à Vendenesse-lès-Charolles ont un terrain médian de 1 250 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 421 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 141 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 313 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 012 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 593 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.