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Prix de l'immobilier à La Chapelle-au-Mans
919€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de La Chapelle-au-Mans
Le prix dans l'aire d'attraction de Gueugnon
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-au-Mans est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m² une maison
- Clessy 1 315 €/m² une maison
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m² une maison
- Chassy 1 188 €/m² une maison
- Gueugnon pôle 1 090 €/m² une maison
- Uxeau 954 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² une maison
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² une maison
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² une maison
- Grury 737 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chapelle-au-Mans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5039 Le Haut de la Guette | 79 m² | 4 | 52 000 € | octobre 2022 | 645 €/m² |
| 5091 Taille Pierre | 78 m² | 2 | 83 900 € | juillet 2021 | 1 124 €/m² |
| 5022 Le Bourg | 70 m² | 3 | 45 150 € | octobre 2021 | 696 €/m² |
| 5100 Pailloux | 72 m² | 2 | 64 100 € | avril 2021 | 919 €/m² |
| 5074 La Gaule | 105 m² | 3 | 55 000 € | avril 2022 | 406 €/m² |
| 5042 Noirat | 59 m² | 3 | 85 000 € | mars 2022 | 1 467 €/m² |
| 5030 Le Bourg | 90 m² | 5 | 82 700 € | janvier 2022 | 944 €/m² |
| 1152 route du Beau Durand | 105 m² | 4 | 90 500 € | novembre 2023 | 859 €/m² |
| 117 route d'Uxeau | 97 m² | 5 | 165 000 € | juin 2025 | 1 643 €/m² |
| 5073 La Gaule | 64 m² | 1 | 19 500 € | novembre 2021 | 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-au-Mans
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-au-Mans ?
- Le prix médian à La Chapelle-au-Mans est de 919 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 658 €/m² et 1 270 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-au-Mans ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-au-Mans ont un terrain médian de 1 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Chapelle-au-Mans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 458 route de la Queue de l'Étang | maison | 141 m² | 3 | 6 647 m² | 74 240 € | 527 | juillet 2025 |
| 117 route d'Uxeau | maison | 97 m² | 5 | 1 505 m² | 165 000 € | 1 701 | juin 2025 |
| 1152 route du Beau Durand | maison | 105 m² | 4 | 1 325 m² | 90 500 € | 862 | novembre 2023 |
| 5057 Lucenier | maison | 137 m² | 4 | 11 653 m² | 174 000 € | 1 270 | décembre 2022 |
| 5039 Le Haut de la Guette | maison | 79 m² | 4 | 2 238 m² | 52 000 € | 658 | octobre 2022 |
| 5074 La Gaule | maison | 105 m² | 3 | 7 889 m² | 55 000 € | 524 | avril 2022 |
| 5042 Noirat | maison | 59 m² | 3 | 964 m² | 85 000 € | 1 441 | mars 2022 |
| 5030 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 82 700 € | 919 | janvier 2022 |
| 5073 La Gaule | maison | 64 m² | 1 | 1 731 m² | 19 500 € | 305 | novembre 2021 |
| 5022 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 704 m² | 45 150 € | 645 | octobre 2021 |
| 5091 Taille Pierre | maison | 78 m² | 2 | 1 241 m² | 83 900 € | 1 076 | juillet 2021 |
| 5096 Les Sapins | maison | 50 m² | 3 | 3 354 m² | 70 500 € | 1 410 | juin 2021 |
| 5100 Pailloux | maison | 72 m² | 2 | 64 100 € | 890 | avril 2021 |
Autour de La Chapelle-au-Mans
La Chapelle-au-Mans est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 58 km. Le relief qui la borde : Charolais à 31 km, Autunois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-au-Mans appartient à l'aire d'attraction de Gueugnon, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gueugnon 567 €/m²
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m²
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m²
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m²
- Grury 737 €/m²
- Uxeau 954 €/m²
- Marly-sur-Arroux 1 378 €/m²
- Chassy 1 188 €/m²
- Clessy 1 315 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Oudry, Curdin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Chapelle-au-Mans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² 5,0 km
- Uxeau 954 €/m² 5,6 km
- Grury 737 €/m² 6,0 km
- Vendenesse-sur-Arroux 1 281 €/m² 6,4 km
- Gueugnon 567 €/m² 7,0 km
- Issy-l'Évêque 1 289 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Curdin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-au-Mans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin 849 €/m² 16,5 km, 7 353 hab.
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 16,7 km, 4 674 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 18,5 km, 2 006 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 22,7 km, 4 235 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 23,3 km, 9 291 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 24,3 km, 2 177 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vesvre à 5,4 km, bois de la Vella à 6,6 km
- montagne mont Dardon à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-au-Mans ?
Les maisons vendues à La Chapelle-au-Mans ont un terrain médian de 1 618 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 890 €/m² | 5 |
| 2022 | 919 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.