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Prix de l'immobilier à Issy-l'Évêque
1 289€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Issy-l'Évêque
Estimer un bien à Issy-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Cuzy | 79 m² | 4 | 97 200 € | juillet 2024 | 1 709 €/m² |
| 3 route de Cuzy | 79 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2021 | 3 171 €/m² |
| 5379 La Verchere | 87 m² | 4 | 45 500 € | mars 2023 | 742 €/m² |
| 7 route de Grury | 70 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 340 €/m² |
| 214 Le Sauzet | 70 m² | 4 | 45 735 € | mai 2025 | 656 €/m² |
| 10 place de l'Église | 85 m² | 4 | 22 000 € | août 2021 | 576 €/m² |
| 9 route de Luzy | 73 m² | 4 | 41 000 € | juillet 2022 | 1 473 €/m² |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | 90 m² | 4 | 46 000 € | avril 2023 | 757 €/m² |
| 6 rue de Montrifaud | 91 m² | 4 | 69 000 € | septembre 2023 | 1 085 €/m² |
| 10 route de Luzy | 80 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2021 | 1 275 €/m² |
| 8 place du Champ de Foire | 96 m² | 4 | 137 000 € | juin 2025 | 1 415 €/m² |
| 291 Les Planches | 73 m² | 3 | 80 000 € | avril 2025 | 1 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issy-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 906 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 839 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Issy-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Issy-l'Évêque
- Combien coûte le mètre carré à Issy-l'Évêque ?
- Le prix médian à Issy-l'Évêque est de 1 289 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 969 €/m².
- Combien vaut le terrain à Issy-l'Évêque ?
- Les maisons vendues à Issy-l'Évêque ont un terrain médian de 939 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Issy-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Grury | maison | 70 m² | 4 | 1 533 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2025 |
| 404 Le Beau Midi | maison | 100 m² | 3 | 13 427 m² | 196 880 € | 1 969 | octobre 2025 |
| 4 avenue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 247 m² | 92 300 € | 769 | octobre 2025 |
| 22 route de Gueugnon | maison | 54 m² | 2 | 917 m² | 116 085 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 5524 Le Gourlys | maison | 103 m² | 3 | 1 570 m² | 60 000 € | 583 | octobre 2025 |
| 8 place du Champ de Foire | maison | 96 m² | 4 | 1 550 m² | 137 000 € | 1 427 | juin 2025 |
| 229 domaine du Pavillon | maison | 60 m² | 2 | 1 025 m² | 142 000 € | 2 367 | mai 2025 |
| 282 Broaille | maison | 92 m² | 3 | 4 315 m² | 50 000 € | 543 | mai 2025 |
| 214 Le Sauzet | maison | 70 m² | 4 | 846 m² | 45 735 € | 653 | mai 2025 |
| 291 Les Planches | maison | 73 m² | 3 | 3 101 m² | 80 000 € | 1 096 | avril 2025 |
| 275 Montevrier | maison | 130 m² | 5 | 8 589 m² | 208 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 20 route de Luzy | maison | 145 m² | 6 | 4 818 m² | 177 000 € | 1 221 | janvier 2025 |
| 281 Broaille | maison | 144 m² | 5 | 590 m² | 53 677 € | 373 | décembre 2024 |
| 5218 Le Ragotier | maison | 65 m² | 3 | 1 959 m² | 60 000 € | 923 | novembre 2024 |
| 21 rue des Petites Taupières | maison | 40 m² | 1 | 88 m² | 35 834 € | 896 | juillet 2024 |
| 3 route de Cuzy | maison | 79 m² | 4 | 1 221 m² | 97 200 € | 1 230 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Somme | maison | 55 m² | 2 | 2 000 m² | 80 000 € | 1 455 | juillet 2024 |
| 14 rue Neuve | maison | 41 m² | 2 | 467 m² | 40 000 € | 976 | avril 2024 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 7 | 372 m² | 88 800 € | 592 | mars 2024 |
| 211 Le Sauzet | maison | 110 m² | 4 | 12 864 m² | 135 000 € | 1 227 | février 2024 |
| 321 La Croix | maison | 70 m² | 2 | 982 m² | 25 000 € | 357 | janvier 2024 |
| 10 rue des Fossés | maison | 50 m² | 2 | 154 m² | 43 500 € | 870 | décembre 2023 |
| 3 rue des Jardins | maison | 65 m² | 3 | 748 m² | 70 500 € | 1 085 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Rate | maison | 112 m² | 5 | 1 293 m² | 65 000 € | 580 | novembre 2023 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 72 m² | 3 | 296 m² | 50 000 € | 694 | octobre 2023 |
| 9 place du Champ de Foire | maison | 97 m² | 4 | 4 125 m² | 532 000 € | 5 485 | octobre 2023 |
| 6 rue de Montrifaud | maison | 91 m² | 4 | 1 085 m² | 69 000 € | 758 | septembre 2023 |
| 173 route de Montmort | maison | 91 m² | 6 | 4 000 m² | 160 500 € | 1 764 | septembre 2023 |
| 480 L'Étang Neuf | maison | 141 m² | 5 | 221 945 € | 1 574 | août 2023 | |
| 22 route de Gueugnon | maison | 54 m² | 2 | 917 m² | 26 000 € | 481 | avril 2023 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 4 | 244 m² | 46 000 € | 511 | avril 2023 |
| 5379 La Verchere | maison | 87 m² | 4 | 1 231 m² | 45 500 € | 523 | mars 2023 |
| 371 Les Essiniaux | maison | 69 m² | 5 | 4 445 m² | 79 000 € | 1 145 | mars 2023 |
| 5218 Le Ragotier | maison | 65 m² | 3 | 1 959 m² | 60 000 € | 923 | février 2023 |
| 1 rue des Martins | maison | 58 m² | 3 | 601 m² | 18 000 € | 310 | décembre 2022 |
| 4 place Irene Nemirovsky | maison | 170 m² | 5 | 927 m² | 269 000 € | 1 582 | octobre 2022 |
| 4 rue des Émigrés | maison | 74 m² | 3 | 158 m² | 32 750 € | 443 | juillet 2022 |
| 308 Les Bordes | maison | 58 m² | 2 | 1 630 m² | 35 000 € | 603 | juillet 2022 |
| 9 route de Luzy | maison | 73 m² | 4 | 507 m² | 41 000 € | 562 | juillet 2022 |
| 289 Les Planches | maison | 60 m² | 9 | 837 m² | 23 000 € | 383 | juin 2022 |
| 396 Les Glafoux | maison | 130 m² | 4 | 3 877 m² | 51 500 € | 396 | mai 2022 |
| 19 route de Gueugnon | maison | 339 m² | 7 | 685 000 € | 2 021 | mars 2022 | |
| 8 rue des Petites Taupières | maison | 40 m² | 3 | 291 m² | 15 000 € | 375 | février 2022 |
| 5216 Le Ragotier | maison | 65 m² | 3 | 917 m² | 45 000 € | 692 | janvier 2022 |
| 21 rue des Petites Taupières | maison | 40 m² | 1 | 88 m² | 30 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 16 route de Montmort | maison | 43 m² | 2 | 713 m² | 30 000 € | 698 | décembre 2021 |
| 6 rue des Émigrés | maison | 128 m² | 4 | 714 m² | 110 000 € | 859 | novembre 2021 |
| 3 route de Cuzy | maison | 79 m² | 4 | 1 221 m² | 122 000 € | 1 544 | septembre 2021 |
| 357 La Verchere | maison | 135 m² | 4 | 16 339 m² | 30 000 € | 222 | septembre 2021 |
| 215 Le Sauzet | maison | 70 m² | 4 | 952 m² | 38 000 € | 543 | août 2021 |
| 10 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 89 m² | 22 000 € | 259 | août 2021 |
| 368 Ouches des Roches | maison | 120 m² | 4 | 10 301 m² | 60 000 € | 500 | août 2021 |
| 9 rue Basse | maison | 18 m² | 1 | 89 m² | 36 500 € | 2 028 | juillet 2021 |
| 4 rue des Petites Taupières | maison | 30 m² | 1 | 550 m² | 16 500 € | 550 | juillet 2021 |
| 5 rue Basse | maison | 99 m² | 3 | 166 m² | 65 000 € | 657 | juillet 2021 |
| 336 Jorsse | maison | 209 m² | 4 | 16 900 m² | 271 520 € | 1 299 | juin 2021 |
| 9 rue des Émigrés | maison | 56 m² | 3 | 668 m² | 47 000 € | 839 | mai 2021 |
| 14 rue de Montrifaud | maison | 58 m² | 3 | 586 m² | 20 000 € | 345 | avril 2021 |
| 298 Perrigny | maison | 60 m² | 3 | 294 m² | 24 500 € | 408 | avril 2021 |
| 1 rue des Émigrés | maison | 162 m² | 7 | 684 m² | 40 000 € | 247 | mars 2021 |
| 224 domaine du Pavillon | maison | 83 m² | 5 | 6 197 m² | 84 000 € | 1 012 | janvier 2021 |
| 4 avenue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 247 m² | 50 000 € | 417 | janvier 2021 |
| 10 route de Luzy | maison | 80 m² | 5 | 1 225 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Issy-l'Évêque
Issy-l'Évêque est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 54 km. Le relief qui la borde : Autunois à 30 km, Charolais à 37 km.
Les communes limitrophes
Issy-l'Évêque touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uxeau 954 €/m² 7,1 km
- Montmort 1 017 €/m² 7,2 km
- Grury 737 €/m² 8,5 km
- La Chapelle-au-Mans 919 €/m² 9,3 km
- Luzy Nièvre 895 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Cuzy, Sainte-Radegonde, Marly-sous-Issy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issy-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gueugnon 567 €/m² 13,8 km, 6 528 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 20,8 km, 4 235 hab.
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 21,6 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines mont Tharot, Dardon
- montagne mont Dardon (506 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Vella à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Issy-l'Évêque ?
- jan 9,5 %
- fév 6,3 %
- mars 7,9 %
- avr 9,5 %
- mai 7,9 %
- juin 4,8 %
- juil 14,3 %
- août 6,3 %
- sept 6,3 %
- oct 11,1 %
- nov 6,3 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Issy-l'Évêque ?
Les maisons vendues à Issy-l'Évêque ont un terrain médian de 939 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 19 |
| 2022 | 502 €/m² | 10 |
| 2023 | 897 €/m² | 12 |
| 2024 | 923 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 289 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.