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Prix de l'immobilier à Montmort
1 017€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmort
Estimer un bien à Montmort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 157 rue des Alevaux | 95 m² | 4 | 104 000 € | novembre 2025 | 821 €/m² |
| 1036 route d'Auzon | 84 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 674 €/m² |
| 4878 route de Cuzy | 91 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 099 €/m² |
| 476 rue des Alevaux | 90 m² | 5 | 201 247 € | décembre 2025 | 2 236 €/m² |
| 3968 route de Cuzy | 100 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 699 €/m² |
| 36 route d'Armecy | 77 m² | 4 | 73 150 € | octobre 2024 | 1 022 €/m² |
| 479 route de Charbonnât | 87 m² | 3 | 224 200 € | octobre 2022 | 2 648 €/m² |
| 2094 route d'Issy l'Évêque | 126 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2024 | 2 949 €/m² |
| 1136 route de la Guette | 96 m² | 7 | 38 755 € | septembre 2021 | 889 €/m² |
| 750 route de Corcelle | 130 m² | 5 | 303 000 € | octobre 2023 | 2 257 €/m² |
| 937 route de Cuzy | 125 m² | 5 | 149 644 € | décembre 2021 | 2 536 €/m² |
| 423 route du Mont | 129 m² | 3 | 40 000 € | mars 2021 | 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 099 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmort, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 197 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 099 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montmort
- Combien coûte le mètre carré à Montmort ?
- Le prix médian à Montmort est de 1 017 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 099 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montmort ?
- Les maisons vendues à Montmort ont un terrain médian de 2 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montmort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5396 route d'Auzon | maison | 50 m² | 1 | 1 137 m² | 47 000 € | 940 | décembre 2025 |
| 476 rue des Alevaux | maison | 90 m² | 5 | 201 247 € | 2 236 | décembre 2025 | |
| 4878 route de Cuzy | maison | 91 m² | 5 | 100 000 € | 1 099 | décembre 2025 | |
| 1036 route d'Auzon | maison | 84 m² | 4 | 9 210 m² | 70 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 157 rue des Alevaux | maison | 95 m² | 4 | 15 577 m² | 104 000 € | 1 095 | novembre 2025 |
| 2207 route de Luzy | maison | 49 m² | 3 | 1 330 m² | 24 500 € | 500 | février 2025 |
| 36 route d'Armecy | maison | 77 m² | 4 | 2 039 m² | 73 150 € | 950 | octobre 2024 |
| 2094 route d'Issy l'Évêque | maison | 126 m² | 4 | 350 000 € | 2 778 | octobre 2024 | |
| 3968 route de Cuzy | maison | 100 m² | 3 | 160 000 € | 1 600 | septembre 2024 | |
| 750 route de Corcelle | maison | 130 m² | 5 | 11 006 m² | 303 000 € | 2 331 | octobre 2023 |
| 35 route de Charbonnât | maison | 126 m² | 7 | 711 m² | 122 000 € | 968 | juillet 2023 |
| 5362 route d'Auzon | maison | 80 m² | 1 | 7 465 m² | 141 000 € | 1 763 | mars 2023 |
| 479 route de Charbonnât | maison | 87 m² | 3 | 3 669 m² | 224 200 € | 2 577 | octobre 2022 |
| 937 route de Cuzy | maison | 125 m² | 5 | 149 644 € | 1 197 | décembre 2021 | |
| 1136 route de la Guette | maison | 96 m² | 7 | 1 750 m² | 38 755 € | 404 | septembre 2021 |
| 884 route de Corcelle | maison | 39 m² | 2 | 2 507 m² | 69 000 € | 1 769 | août 2021 |
| 1608 route d'Auzon | maison | 150 m² | 5 | 18 006 m² | 72 000 € | 480 | mars 2021 |
| 423 route du Mont | maison | 129 m² | 3 | 1 961 m² | 40 000 € | 310 | mars 2021 |
Autour de Montmort
Montmort est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 47 km. Le relief qui la borde : Autunois à 24 km, Charolais à 36 km.
Les communes limitrophes
Montmort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charbonnat 670 €/m² 4,0 km
- La Boulaye 1 347 €/m² 4,5 km
- Issy-l'Évêque 1 289 €/m² 7,2 km
- Toulon-sur-Arroux 1 021 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Cuzy, Sainte-Radegonde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 10,1 km, 2 006 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 16,0 km, 4 235 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 16,9 km, 6 528 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 21,1 km, 17 064 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 22,3 km, 2 177 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 22,6 km, 8 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Aizon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Martenet à 8,7 km, bois de la Vella à 11 km
- montagnes mont Dardon à 8,4 km, mont Dône à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montmort ?
Les maisons vendues à Montmort ont un terrain médian de 2 507 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 480 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 017 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.