accueil / Saône-et-Loire / Charbonnat
Prix de l'immobilier à Charbonnat
670€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Charbonnat
Estimer un bien à Charbonnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5052 Le Bourg | 73 m² | 3 | 15 000 € | mars 2023 | 216 €/m² |
| 5114 Bois de Charbonnât | 75 m² | 2 | 65 000 € | juillet 2022 | 850 €/m² |
| 5146 Les Genetas | 69 m² | 2 | 241 751 € | juin 2023 | 3 096 €/m² |
| 5079 Les Bouleaux | 62 m² | 3 | 77 000 € | juillet 2023 | 1 226 €/m² |
| 5201 Le Bourg | 84 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 680 €/m² |
| 5174 Les Grandes Bruyères | 86 m² | 2 | 92 000 € | décembre 2021 | 577 €/m² |
| 5072 Le Rivet | 58 m² | 3 | 34 000 € | octobre 2025 | 578 €/m² |
| 5119 Commune des Lorthelots | 58 m² | 3 | 57 000 € | mai 2021 | 537 €/m² |
| 5157 Montjalmain | 99 m² | 3 | 22 000 € | février 2022 | 192 €/m² |
| 5027 Le Bourg | 56 m² | 3 | 38 000 € | novembre 2022 | 679 €/m² |
| 409 impasse du Vieux Blot | 55 m² | 3 | 43 500 € | septembre 2024 | 844 €/m² |
| 5043 Le Bourg | 60 m² | 2 | 30 000 € | juin 2022 | 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Charbonnat
- Combien coûte le mètre carré à Charbonnat ?
- Le prix médian à Charbonnat est de 670 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charbonnat ?
- Les maisons vendues à Charbonnat ont un terrain médian de 1 369 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Charbonnat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3025 route de la Boulaye | maison | 95 m² | 4 | 1 691 m² | 112 000 € | 1 179 | novembre 2025 |
| 5072 Le Rivet | maison | 58 m² | 3 | 966 m² | 34 000 € | 586 | octobre 2025 |
| 102 impasse Saint Blaise | maison | 37 m² | 2 | 230 m² | 11 000 € | 297 | septembre 2025 |
| 409 impasse du Vieux Blot | maison | 55 m² | 3 | 420 m² | 43 500 € | 791 | septembre 2024 |
| 330 route de Saint Nizier | appartement | 63 m² | 4 | 932 m² | 29 600 € | 470 | mai 2024 |
| 330 route de Saint Nizier | appartement | 67 m² | 3 | 1 001 m² | 55 000 € | 821 | mars 2024 |
| 2149 route de Montmort | maison | 103 m² | 4 | 1 271 m² | 81 000 € | 786 | janvier 2024 |
| 5079 Les Bouleaux | maison | 62 m² | 3 | 1 419 m² | 77 000 € | 1 242 | juillet 2023 |
| 5146 Les Genetas | maison | 69 m² | 2 | 14 130 m² | 241 751 € | 3 504 | juin 2023 |
| 5052 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 875 m² | 15 000 € | 205 | mars 2023 |
| 5027 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 1 369 m² | 38 000 € | 679 | novembre 2022 |
| 5062 Chanteloup | maison | 150 m² | 5 | 300 000 € | 2 000 | juillet 2022 | |
| 5114 Bois de Charbonnât | maison | 75 m² | 2 | 1 993 m² | 65 000 € | 867 | juillet 2022 |
| 5043 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 799 m² | 30 000 € | 500 | juin 2022 |
| 5154 Montjalmain | maison | 121 m² | 5 | 2 680 m² | 80 000 € | 661 | mai 2022 |
| 5157 Montjalmain | maison | 99 m² | 3 | 2 890 m² | 22 000 € | 222 | février 2022 |
| 5153 Montjalmain | maison | 32 m² | 1 | 1 445 m² | 43 680 € | 1 365 | décembre 2021 |
| 5174 Les Grandes Bruyères | maison | 86 m² | 2 | 1 058 m² | 92 000 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 5061 L'Ouche de la Montagne | maison | 93 m² | 4 | 4 725 m² | 97 000 € | 1 043 | septembre 2021 |
| 5201 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 620 m² | 105 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 5144 Les Entrées | maison | 120 m² | 3 | 250 000 € | 2 083 | août 2021 | |
| 5119 Commune des Lorthelots | maison | 58 m² | 3 | 800 m² | 57 000 € | 983 | mai 2021 |
| 5123 Les Moulands | maison | 48 m² | 3 | 11 440 m² | 63 000 € | 1 313 | janvier 2021 |
Autour de Charbonnat
Charbonnat est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 46 km. Le relief qui la borde : Autunois à 20 km, Charolais à 40 km.
Les communes limitrophes
Charbonnat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmort 1 017 €/m² 4,0 km
- La Boulaye 1 347 €/m² 6,0 km
- Luzy Nièvre 895 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Thil-sur-Arroux, Cuzy, Saint-Nizier-sur-Arroux, Dettey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charbonnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 17,9 km, 4 235 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 20,9 km, 6 528 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 22,2 km, 17 064 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 23,4 km, 5 955 hab.
- Autun 959 €/m² 23,6 km, 13 172 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 24,2 km, 8 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Velle à 12 km, de Martenet à 12 km
- montagnes mont Dône à 6,9 km, signal d'Uchon à 12 km
- rivière Mesvrin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charbonnat ?
Les maisons vendues à Charbonnat ont un terrain médian de 1 369 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2022 | 670 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.