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Prix de l'immobilier à La Boulaye
1 347€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Boulaye
Estimer un bien à La Boulaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 lotissement du Pre du Bateau | 52 m² | 2 | 80 000 € | mai 2024 | 1 637 €/m² |
| 5073 Le Pre du Bateau | 52 m² | 2 | 44 000 € | juillet 2021 | 982 €/m² |
| 19 lotissement du Pre du Bateau | 47 m² | 3 | 125 320 € | décembre 2025 | 2 672 €/m² |
| 13 lotissement du Pre du Bateau | 42 m² | 2 | 64 000 € | août 2025 | 1 503 €/m² |
| 23 lotissement du Pre du Bateau | 42 m² | 2 | 65 000 € | mai 2025 | 1 546 €/m² |
| 40 lotissement du Pre du Bateau | 45 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2023 | 1 596 €/m² |
| 5051 Le Pre du Bateau | 42 m² | 2 | 65 325 € | septembre 2021 | 1 772 €/m² |
| 24 lotissement du Pre du Bateau | 59 m² | 3 | 69 000 € | juillet 2025 | 1 170 €/m² |
| 1 route de Saint Eugène | 60 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2025 | 1 060 €/m² |
| 37 lotissement du Pre du Bateau | 74 m² | 2 | 83 500 € | septembre 2024 | 1 200 €/m² |
| 5 chemin de la Croix | 70 m² | 4 | 50 000 € | février 2025 | 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Boulaye
- Combien coûte le mètre carré à La Boulaye ?
- Le prix médian à La Boulaye est de 1 347 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 548 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Boulaye ?
- Les maisons vendues à La Boulaye ont un terrain médian de 488 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Boulaye depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 lotissement du Pre du Bateau | maison | 47 m² | 3 | 357 m² | 125 320 € | 2 666 | décembre 2025 |
| 1 route de Saint Eugène | maison | 60 m² | 3 | 3 680 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2025 |
| 13 lotissement du Pre du Bateau | maison | 42 m² | 2 | 925 m² | 64 000 € | 1 524 | août 2025 |
| 24 lotissement du Pre du Bateau | maison | 59 m² | 3 | 467 m² | 69 000 € | 1 169 | juillet 2025 |
| 23 lotissement du Pre du Bateau | maison | 42 m² | 2 | 530 m² | 65 000 € | 1 548 | mai 2025 |
| 5 chemin de la Croix | maison | 70 m² | 4 | 3 104 m² | 50 000 € | 714 | février 2025 |
| 37 lotissement du Pre du Bateau | maison | 74 m² | 2 | 424 m² | 83 500 € | 1 128 | septembre 2024 |
| 39 lotissement du Pre du Bateau | maison | 52 m² | 2 | 392 m² | 80 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 40 lotissement du Pre du Bateau | maison | 45 m² | 3 | 488 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2023 |
| 11 route de la Louère | maison | 80 m² | 2 | 6 350 m² | 40 000 € | 500 | février 2023 |
| 5051 Le Pre du Bateau | maison | 42 m² | 2 | 925 m² | 65 325 € | 1 555 | septembre 2021 |
| 5073 Le Pre du Bateau | maison | 52 m² | 2 | 392 m² | 44 000 € | 846 | juillet 2021 |
| 5054 Le Pre du Bateau | maison | 27 m² | 1 | 399 m² | 28 500 € | 1 056 | février 2021 |
Autour de La Boulaye
La Boulaye est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 43 km. Le relief qui la borde : Autunois à 22 km, Charolais à 34 km.
Les communes limitrophes
La Boulaye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montmort 1 017 €/m² 4,5 km
- Toulon-sur-Arroux 1 021 €/m² 5,3 km
- Charbonnat 670 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Dettey, Saint-Eugène. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Boulaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 12,0 km, 4 235 hab.
- Luzy Nièvre 895 €/m² 14,1 km, 2 006 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 16,7 km, 17 064 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 17,6 km, 6 528 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 18,4 km, 8 508 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 18,5 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Martenet à 6,2 km, bois de la Vella à 12 km
- montagnes signal d'Uchon à 11 km, mont Dardon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Boulaye ?
Les maisons vendues à La Boulaye ont un terrain médian de 488 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.