Prix de l'immobilier à Luzy
895€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luzy
Estimer un bien à Luzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Commerce | 86 m² | 4 | 129 900 € | décembre 2025 | 1 541 €/m² |
| 19 rue du Mattrait | 83 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 840 €/m² |
| 3150 route de Charbonnât | 86 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 1 251 €/m² |
| 30 bis rue des Bagelles | 89 m² | 4 | 144 000 € | août 2024 | 1 317 €/m² |
| 36 rue du Village de Premaude | 81 m² | 4 | 94 000 € | février 2024 | 946 €/m² |
| 5 rue du Village de Premaude | 92 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 413 €/m² |
| 17 route de Saint Honoré | 80 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 202 €/m² |
| 8 route de Toulon-sur-Arroux | 80 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 627 €/m² |
| 51 rue Lafond | 87 m² | 4 | 92 000 € | juin 2022 | 907 €/m² |
| 719 route des Bois de Luzy | 82 m² | 4 | 19 000 € | août 2022 | 187 €/m² |
| 50 rue de Fontaine Blanche | 90 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 221 €/m² |
| 37 rue de Fontaine Blanche | 93 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2023 | 1 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 769 €/m² à 895 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luzy, une maison de moins de 70 m² se vend 857 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 664 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Luzy
- Combien coûte le mètre carré à Luzy ?
- Le prix médian à Luzy est de 895 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 405 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Luzy ?
- Fontaine Blanche, à 1 003 €/m². Le moins cher est l'Étang, à 783 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Luzy ?
- Les maisons vendues à Luzy ont un terrain médian de 777 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Luzy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Fontaine Blanche à 1 003 €/m², l'Étang à 783 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Étang 783 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- Fontaine Blanche 1 003 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Barrières 815 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Luzy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Trézillon (11), Chemin de Ronde (9), les Loges (9), Étang Cassé (9), les Bagelles (6), les Palis (6), les Brûlés (5), Premaude (3), la Vesvre (3), les Bois de Luzy (3), Pont (2), Route de Fours (2), Saint André (2), la Goutte du Branle (2), la Montée (2), les Ardillys (2), Bois de Luzy (1), Champ Baron (1), la Corne aux Lièvres (1), le Vignot (1), les Baudins (1), les Campagnes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 125 €/m² 10 ventes
- section AB 857 €/m² 15 ventes
- section A 709 €/m² 75 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 233 y sont recensées à Luzy, 39 ont pu être situées, et 136 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Luzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Fontaine | maison | 49 m² | 4 | 613 m² | 50 000 € | 1 020 | décembre 2025 |
| 1 rue du Commerce | maison | 86 m² | 4 | 164 m² | 129 900 € | 1 510 | décembre 2025 |
| 9 avenue Marceau | maison | 112 m² | 5 | 468 m² | 86 000 € | 768 | novembre 2025 |
| 9001 rue des Cannes | maison | 19 m² | 1 | 4 023 m² | 17 000 € | 895 | octobre 2025 |
| 458 rue Laboutière | maison | 40 m² | 2 | 641 m² | 49 000 € | 1 225 | octobre 2025 |
| 13 rue Lafond | maison | 109 m² | 5 | 1 959 m² | 51 520 € | 473 | octobre 2025 |
| 10 rue Lafond | maison | 100 m² | 4 | 1 047 m² | 140 500 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Croix | maison | 100 m² | 5 | 763 m² | 76 000 € | 760 | septembre 2025 |
| 830 route des Ardillys | maison | 179 m² | 6 | 1 085 m² | 118 880 € | 664 | septembre 2025 |
| 5 rue du Village de Premaude | maison | 92 m² | 4 | 1 252 m² | 132 000 € | 1 435 | septembre 2025 |
| 20 route d'Autun | maison | 145 m² | 4 | 711 m² | 44 500 € | 307 | septembre 2025 |
| 31 A rue du Mattrait | appartement | 64 m² | 3 | 27 000 € | 422 | août 2025 | |
| 12 rue de Fontaine Blanche | maison | 151 m² | 5 | 898 m² | 119 000 € | 788 | août 2025 |
| 112 chemin des Champs Prix | maison | 100 m² | 5 | 8 956 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 31 A rue du Mattrait | appartement | 64 m² | 3 | 29 000 € | 453 | juillet 2025 | |
| 32 route des Loges | maison | 61 m² | 3 | 564 m² | 20 000 € | 328 | juillet 2025 |
| 41 rue de la Montée | maison | 90 m² | 3 | 4 638 m² | 129 000 € | 1 433 | juillet 2025 |
| 661 chemin du Vignot | maison | 179 m² | 8 | 187 000 € | 1 045 | juin 2025 | |
| 24 rue de Fontaine Blanche | maison | 104 m² | 4 | 4 032 m² | 100 000 € | 962 | mai 2025 |
| 17 rue du Commerce | maison | 63 m² | 5 | 199 m² | 50 000 € | 794 | avril 2025 |
| 41 rue de Fontaine Blanche | maison | 45 m² | 2 | 805 m² | 95 000 € | 2 111 | mars 2025 |
| 31 A rue du Mattrait | appartement | 75 m² | 4 | 33 000 € | 440 | février 2025 | |
| 458 rue Laboutière | maison | 40 m² | 2 | 641 m² | 20 001 € | 500 | janvier 2025 |
| 10 route de Saint Honoré | maison | 70 m² | 3 | 2 463 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2025 |
| 2 impasse Privée du Mattrait | maison | 74 m² | 3 | 2 622 m² | 105 000 € | 1 419 | décembre 2024 |
| 21 avenue Marceau | maison | 47 m² | 3 | 1 052 m² | 51 000 € | 1 085 | décembre 2024 |
| 22 avenue du Docteur Dollet | maison | 162 m² | 6 | 1 009 m² | 260 000 € | 1 605 | novembre 2024 |
| 38 route de Saint Honoré | maison | 86 m² | 5 | 11 412 m² | 162 620 € | 1 891 | novembre 2024 |
| 3 rue Diderot | maison | 70 m² | 3 | 152 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2024 |
| 23 route de Toulon-sur-Arroux | maison | 144 m² | 5 | 5 887 m² | 85 000 € | 590 | novembre 2024 |
| 19 rue du Mattrait | maison | 83 m² | 4 | 663 m² | 85 000 € | 1 024 | novembre 2024 |
| 9 avenue du Docteur Dollet | maison | 150 m² | 7 | 150 m² | 78 000 € | 520 | octobre 2024 |
| 17 route de Saint Honoré | maison | 80 m² | 4 | 1 255 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 3 rue du Village de Premaude | maison | 76 m² | 3 | 618 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Étang Cassé | maison | 96 m² | 4 | 1 706 m² | 280 315 € | 2 920 | septembre 2024 |
| 30 bis rue des Bagelles | maison | 89 m² | 4 | 832 m² | 144 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 10 avenue Docteur Alain Benoist | maison | 70 m² | 4 | 630 m² | 89 000 € | 1 271 | juillet 2024 |
| 12 chemin des Brugères | maison | 72 m² | 3 | 1 555 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 2 route de Charbonnât | maison | 51 m² | 5 | 672 m² | 63 500 € | 1 245 | juin 2024 |
| 34 rue Ledru-Rollin | maison | 61 m² | 3 | 382 m² | 51 000 € | 836 | mai 2024 |
| 9 avenue Marceau | maison | 112 m² | 5 | 468 m² | 33 079 € | 295 | mai 2024 |
| 41 avenue Marceau | maison | 69 m² | 4 | 572 m² | 99 000 € | 1 435 | mai 2024 |
| 8 route de Toulon-sur-Arroux | maison | 80 m² | 4 | 410 m² | 60 000 € | 750 | mars 2024 |
| 6 rue des Galeries | maison | 50 m² | 2 | 126 m² | 35 000 € | 700 | février 2024 |
| 25 route de Saint Honoré | maison | 84 m² | 3 | 1 107 m² | 88 700 € | 1 056 | février 2024 |
| 23 route des Loges | maison | 54 m² | 3 | 384 m² | 47 000 € | 870 | février 2024 |
| 36 rue du Village de Premaude | maison | 81 m² | 4 | 770 m² | 94 000 € | 1 160 | février 2024 |
| 31 avenue Marceau | maison | 125 m² | 4 | 570 m² | 98 000 € | 784 | janvier 2024 |
| 50 rue de Fontaine Blanche | maison | 90 m² | 4 | 1 373 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2023 |
| 8 rue de la République | maison | 98 m² | 5 | 151 m² | 121 000 € | 1 235 | décembre 2023 |
| 31 A rue du Mattrait | appartement | 48 m² | 2 | 22 500 € | 469 | décembre 2023 | |
| 3 bis avenue du Docteur Bramard | maison | 95 m² | 3 | 331 m² | 60 000 € | 632 | novembre 2023 |
| 6 impasse Privée du Mattrait | maison | 133 m² | 6 | 2 605 m² | 305 000 € | 2 293 | novembre 2023 |
| 8 rue du Vieux Château | maison | 145 m² | 3 | 76 m² | 35 000 € | 241 | novembre 2023 |
| 815 Les Bois de Luzy | maison | 210 m² | 4 | 8 313 m² | 270 750 € | 1 289 | octobre 2023 |
| 4 rue du Champ Baron | maison | 80 m² | 5 | 675 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2023 |
| 16 rue de Pont | maison | 63 m² | 3 | 6 424 m² | 134 800 € | 2 140 | septembre 2023 |
| 31 A rue du Mattrait | appartement | 49 m² | 2 | 21 000 € | 429 | septembre 2023 | |
| 37 rue de Fontaine Blanche | maison | 93 m² | 4 | 2 615 m² | 157 000 € | 1 688 | septembre 2023 |
| 38 route d'Autun | maison | 77 m² | 2 | 2 077 m² | 47 000 € | 610 | août 2023 |
| 4 route de Charbonnât | maison | 40 m² | 2 | 475 m² | 44 000 € | 1 100 | août 2023 |
| 26 rue des Bagelles | maison | 43 m² | 2 | 1 008 m² | 65 000 € | 1 512 | août 2023 |
| 5 rue du Moulin | maison | 110 m² | 8 | 262 m² | 38 510 € | 350 | août 2023 |
| 9 rue du Commerce | maison | 80 m² | 3 | 41 m² | 37 000 € | 463 | juillet 2023 |
| 12 rue de la République | maison | 120 m² | 6 | 345 m² | 133 300 € | 1 111 | juin 2023 |
| 34 avenue du Docteur Dollet | maison | 151 m² | 7 | 1 210 m² | 160 000 € | 1 060 | juin 2023 |
| 32 rue Lafond | maison | 100 m² | 4 | 1 619 m² | 70 000 € | 700 | juin 2023 |
| 8 rue de la République | maison | 98 m² | 5 | 151 m² | 121 000 € | 1 235 | juin 2023 |
| 31 A rue du Mattrait | appartement | 64 m² | 3 | 31 000 € | 484 | mai 2023 | |
| 7 rue des Barrières | maison | 71 m² | 5 | 711 m² | 120 000 € | 1 690 | avril 2023 |
| 11 route des Loges | maison | 54 m² | 2 | 362 m² | 30 000 € | 556 | mars 2023 |
| 28 rue de la République | maison | 110 m² | 5 | 1 518 m² | 103 000 € | 936 | mars 2023 |
| 8 cours Gambetta | maison | 160 m² | 6 | 200 m² | 90 000 € | 563 | mars 2023 |
| 7 rue des Palis | maison | 119 m² | 7 | 1 112 m² | 100 000 € | 840 | février 2023 |
| 3150 route de Charbonnât | maison | 86 m² | 4 | 13 572 m² | 160 000 € | 1 860 | février 2023 |
| 5 rue Duvivier | maison | 45 m² | 3 | 114 m² | 10 000 € | 222 | février 2023 |
| 23 route des Loges | maison | 54 m² | 3 | 930 m² | 40 000 € | 741 | janvier 2023 |
| 32 bis route d'Autun | maison | 65 m² | 3 | 523 m² | 46 500 € | 715 | janvier 2023 |
| 7 rue Saint André | maison | 71 m² | 4 | 777 m² | 40 000 € | 563 | janvier 2023 |
| 463 chemin des Baudins | appartement | 70 m² | 4 | 1 221 m² | 85 000 € | 1 214 | janvier 2023 |
Autour de Luzy
Luzy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 54 km. Le relief qui la borde : Autunois à 26 km.
Les communes limitrophes
Luzy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Millay 932 €/m² 4,3 km
- Tazilly 1 071 €/m² 7,4 km
- Charbonnat Saône-et-Loire 670 €/m² 8,8 km
- Saint-Didier-sur-Arroux Saône-et-Loire 1 077 €/m² 9,2 km
- Issy-l'Évêque Saône-et-Loire 1 289 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Cuzy (Saône-et-Loire), Fléty, Thil-sur-Arroux (Saône-et-Loire), Marly-sous-Issy (Saône-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gueugnon Saône-et-Loire 567 €/m² 23,4 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Dône (513 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Velle à 6,7 km
- montagne mont Touleur à 9,2 km
- rivière Roche à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Luzy ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 7,0 %
- avr 4,2 %
- mai 5,6 %
- juin 9,2 %
- juil 11,3 %
- août 7,7 %
- sept 9,2 %
- oct 9,9 %
- nov 10,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Luzy ?
Les maisons vendues à Luzy ont un terrain médian de 777 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 026 €/m² | 33 |
| 2023 | 998 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 098 €/m² | 24 |
| 2025 | 895 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.