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Prix de l'immobilier aux Guerreaux
802€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Guerreaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Digoin
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Guerreaux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Molinet 1 684 €/m² une maison
- Chassenard 1 518 €/m² une maison
- Digoin pôle 1 210 €/m² une maison
- La Motte-Saint-Jean 1 181 €/m² une maison
- Saint-Agnan 899 €/m² une maison
- Les Guerreaux 802 €/m² une maison
- Perrigny-sur-Loire 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Guerreaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 737 route de Neuvy | 68 m² | 3 | 50 500 € | août 2024 | 789 €/m² |
| 5075 Le Bourg | 70 m² | 3 | 47 500 € | mars 2021 | 564 €/m² |
| 78 chemin de la Fontaine | 73 m² | 4 | 93 300 € | octobre 2025 | 959 €/m² |
| 150 chemin de Villars | 64 m² | 3 | 75 000 € | août 2021 | 861 €/m² |
| 285 route du Pont de Cheleux | 86 m² | 3 | 98 000 € | janvier 2023 | 1 097 €/m² |
| 525 route du Pont de Cheleux | 54 m² | 3 | 32 000 € | mars 2024 | 629 €/m² |
| 843 route de Digoin | 88 m² | 3 | 137 750 € | décembre 2021 | 1 263 €/m² |
| 328 route de Bourbon | 65 m² | 1 | 63 000 € | juin 2023 | 876 €/m² |
| 191 route du Pont de Cheleux | 58 m² | 2 | 47 500 € | septembre 2021 | 577 €/m² |
| 203 chemin de Villars | 103 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2025 | 519 €/m² |
| 28 chemin des Bois Jaunes | 85 m² | 5 | 78 250 € | mars 2024 | 823 €/m² |
| 1127 chemin de Crécoux | 49 m² | 3 | 37 610 € | mars 2022 | 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 563 €/m² et 1 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Guerreaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 140 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 819 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose aux Guerreaux
- Combien coûte le mètre carré aux Guerreaux ?
- Le prix médian aux Guerreaux est de 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 563 €/m² et 1 278 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Guerreaux ?
- Les maisons vendues aux Guerreaux ont un terrain médian de 1 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Les Guerreaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1360 route de Digoin | maison | 50 m² | 2 | 894 m² | 138 000 € | 2 760 | décembre 2025 |
| 203 chemin de Villars | maison | 103 m² | 3 | 3 787 m² | 58 000 € | 563 | décembre 2025 |
| 78 chemin de la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 16 383 m² | 93 300 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 307 route de Neuvy | maison | 30 m² | 1 | 366 m² | 10 000 € | 333 | septembre 2025 |
| 137 chemin de la Fontaine | maison | 106 m² | 4 | 1 045 m² | 85 000 € | 802 | septembre 2025 |
| 737 route de Neuvy | maison | 68 m² | 3 | 50 500 € | 743 | août 2024 | |
| 525 route du Pont de Cheleux | maison | 54 m² | 3 | 32 000 € | 593 | mars 2024 | |
| 28 chemin des Bois Jaunes | maison | 85 m² | 5 | 7 693 m² | 78 250 € | 921 | mars 2024 |
| 307 route de Neuvy | maison | 30 m² | 1 | 366 m² | 20 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 3726 route de Bourbon | maison | 124 m² | 3 | 5 249 m² | 93 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 328 route de Bourbon | maison | 65 m² | 1 | 3 450 m² | 63 000 € | 969 | juin 2023 |
| 3726 route de Bourbon | maison | 124 m² | 3 | 100 000 € | 806 | juin 2023 | |
| 1360 route de Digoin | maison | 50 m² | 2 | 894 m² | 43 000 € | 860 | avril 2023 |
| 285 route du Pont de Cheleux | maison | 86 m² | 3 | 1 512 m² | 98 000 € | 1 140 | janvier 2023 |
| 1127 chemin de Crécoux | maison | 49 m² | 3 | 961 m² | 37 610 € | 768 | mars 2022 |
| 92 route de Bourbon | maison | 155 m² | 8 | 203 000 € | 1 310 | décembre 2021 | |
| 843 route de Digoin | maison | 88 m² | 3 | 865 m² | 137 750 € | 1 565 | décembre 2021 |
| 432 route de Morillon | maison | 42 m² | 3 | 1 857 m² | 35 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 191 route du Pont de Cheleux | maison | 58 m² | 2 | 4 341 m² | 47 500 € | 819 | septembre 2021 |
| 150 chemin de Villars | maison | 64 m² | 3 | 4 571 m² | 75 000 € | 1 172 | août 2021 |
| 5075 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 588 m² | 47 500 € | 679 | mars 2021 |
Autour de Les Guerreaux
Les Guerreaux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 67 km. Le relief qui la borde : Charolais à 30 km, Brionnais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Les Guerreaux appartient à l'aire d'attraction de Digoin, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Digoin 849 €/m²
- La Motte-Saint-Jean 1 181 €/m²
- Molinet 1 684 €/m²
- Chassenard 1 518 €/m²
- Saint-Agnan 899 €/m²
- Perrigny-sur-Loire 769 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Coulanges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Guerreaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Agnan 899 €/m² 3,2 km
- La Motte-Saint-Jean 1 181 €/m² 3,4 km
- Perrigny-sur-Loire 769 €/m² 5,2 km
- Neuvy-Grandchamp 888 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Guerreaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin 849 €/m² 9,9 km, 7 353 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 11,8 km, 6 528 hab.
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 14,9 km, 4 674 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 18,2 km, 9 291 hab.
- Dompierre-sur-Besbre Allier 1 001 €/m² 18,3 km, 2 959 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de Saône-et-Loire) à 3,7 km, bois de Vesvre à 7,1 km
- rivières Arroux à 6,2 km, Bourbince à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Guerreaux ?
Les maisons vendues aux Guerreaux ont un terrain médian de 1 512 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 €/m² | 6 |
| 2023 | 833 €/m² | 6 |
| 2025 | 802 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.