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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Loire
797€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aubin-sur-Loire
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy
7 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-sur-Loire est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourbon-Lancy pôle 1 134 €/m² une maison
- Chalmoux 1 017 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Loire 797 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m² une maison
- Cronat 780 €/m² une maison
- Gilly-sur-Loire 773 €/m² une maison
- Vitry-sur-Loire 603 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 415 rue des Lambeys | 96 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2025 | 1 370 €/m² |
| 100 rue des Lambeys | 90 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2024 | 683 €/m² |
| 274 route de Digoin | 96 m² | 4 | 132 550 € | novembre 2021 | 1 612 €/m² |
| 347 rue des Écoles | 96 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2024 | 1 327 €/m² |
| 141 rue de la Voie Verte | 100 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2025 | 919 €/m² |
| 120 rue des Écoles | 83 m² | 4 | 50 000 € | juin 2024 | 797 €/m² |
| 141 rue de la Voie Verte | 100 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2023 | 635 €/m² |
| 410 rue des Bords de Loire | 85 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 063 €/m² |
| 5112 Les Mignots | 109 m² | 5 | 38 000 € | mai 2022 | 297 €/m² |
| 892 route du Champbon | 77 m² | 5 | 61 400 € | mars 2025 | 795 €/m² |
| 379 Au Vernay | 72 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 883 €/m² |
| 236 rue des Bords de Loire | 74 m² | 3 | 30 000 € | mars 2025 | 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 776 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-sur-Loire, une maison de 70 à 90 m² se vend 900 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 797 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-sur-Loire ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-sur-Loire est de 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 776 €/m² et 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-sur-Loire ont un terrain médian de 1 564 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Aubin-sur-Loire depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 141 rue de la Voie Verte | maison | 100 m² | 5 | 607 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 415 rue des Lambeys | maison | 96 m² | 4 | 2 291 m² | 133 000 € | 1 385 | septembre 2025 |
| 153 rue des Bords de Loire | maison | 67 m² | 3 | 1 007 m² | 52 000 € | 776 | juin 2025 |
| 892 route du Champbon | maison | 77 m² | 5 | 1 669 m² | 61 400 € | 797 | mars 2025 |
| 236 rue des Bords de Loire | maison | 74 m² | 3 | 5 788 m² | 30 000 € | 405 | mars 2025 |
| 100 rue des Lambeys | maison | 90 m² | 4 | 850 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 391 rue des Lambeys | maison | 65 m² | 3 | 2 330 m² | 21 000 € | 323 | septembre 2024 |
| 410 rue des Bords de Loire | maison | 85 m² | 3 | 2 421 m² | 70 000 € | 824 | juillet 2024 |
| 120 rue des Écoles | maison | 83 m² | 4 | 1 585 m² | 50 000 € | 602 | juin 2024 |
| 347 rue des Écoles | maison | 96 m² | 3 | 947 m² | 95 000 € | 990 | janvier 2024 |
| 141 rue de la Voie Verte | maison | 100 m² | 5 | 607 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 74 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 6 | 1 564 m² | 140 000 € | 933 | juin 2023 |
| 80 route de Bourbon | maison | 170 m² | 5 | 2 045 m² | 65 000 € | 382 | juin 2023 |
| 379 Au Vernay | maison | 72 m² | 4 | 574 m² | 60 000 € | 833 | février 2023 |
| 5108 La Vevre | maison | 161 m² | 5 | 281 200 € | 1 747 | décembre 2022 | |
| 5112 Les Mignots | maison | 109 m² | 5 | 4 991 m² | 38 000 € | 349 | mai 2022 |
| 274 route de Digoin | maison | 96 m² | 4 | 835 m² | 132 550 € | 1 381 | novembre 2021 |
| 45 route de Digoin | maison | 125 m² | 6 | 1 155 m² | 146 600 € | 1 173 | juin 2021 |
Autour de Saint-Aubin-sur-Loire
Saint-Aubin-sur-Loire est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Bourbon-Lancy, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourbon-Lancy 721 €/m²
- Chalmoux 1 017 €/m²
- Cronat 780 €/m²
- Gilly-sur-Loire 773 €/m²
- Vitry-sur-Loire 603 €/m²
- Saint-Hilaire-Fontaine 790 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maltat, Cressy-sur-Somme, Lesme, Mont, Saint-Martin-des-Lais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gilly-sur-Loire 773 €/m² 2,8 km
- Diou Allier 897 €/m² 5,2 km
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 5,6 km
- Beaulon Allier 973 €/m² 7,3 km
- Dompierre-sur-Besbre Allier 1 001 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Digoin 849 €/m² 21,7 km, 7 353 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 22,0 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gentes à 11 km
- rivières Besbre à 3,0 km, Engièvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-sur-Loire ont un terrain médian de 1 564 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 602 €/m² | 5 |
| 2025 | 797 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.